Predaj domu • 215 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Dvojrodinný dom so dvoma kvalitnými mezanínovými byty

Bez provízie – bez poplatkov maklérskej kancelárii Ideálne pre kapitálových investorov, viacgeneračné bývanie alebo veľké rodiny

Tento udržiavaný a zmodernizovaný dvojdomový objekt ponúka zriedkavú príležitosť: Dva priestranné, takmer identické mezanínové vlastné byty, každý so svojou vlastnou atmosférou – prízemie s vonkajšou záhradou a terasou s jedným parkovacím miestom a priamo priľahlým verejným parkoviskom, nadzemie s balkónom a dvoma parkovacími miestami.

Či už ako atraktívna investícia, na vlastné bývanie s dodatočnými príjmami z prenájmu, alebo ako viacgeneračný dom (napr. rodičia, dospelé deti alebo au pair): Tento dom sa prispôsobí vašim životným plánom – dnes aj zajtra.

Jednotka bývania 1 – prízemie a suterén

Mezanínový byt s terasou a záhradou

Tento s láskou a kvalitne zrekonštruovaný byt (rekonštrukcia približne pred 3 rokmi) sa rozprestiera v prízemí a suteréne a ponúka mimoriadne rodinne orientovaný koncept bývania.

Hlavné prednosti:

• Otvorený, svetlý obývací a jedálenský priestor

• Moderná zabudovaná kuchyňa značky Nolte so špičkovými spotrebičmi Bosch

• Pracovňa/hosťovská izba v prízemí

• Hosťovské WC so sprchou

• Suterén s:

o Rodičovskou spálňou (príjemne chladné v lete)

o Detskou izbou

o Kúpeľňou s denným svetlom, vaňou a prípojkou na práčku

• Schody z masívneho dreva (drevené krokvy)

• Moderné ovládanie kúrenia TADO

• Elektrické rolety, proti hmyzu siete a plisované závesy

Záhrada a terasa – skutočný jedinečný prvok

• Veľká, v roku 2024 kvalitne rekonštruovaná terasa

• Trávnik, vyvýšené záhony a detsky priateľská výsadba

• BIOHORT záhradná chata s príslušenstvom

• Profesionálny systém slnečného tieňa (odolný voči vetru, z nerezových stožiarov)

• Vonkajší elektrický prívod, vodovodné prípojky a priamy prístup k parkovaciemu miestu

Jednotka bývania 2 – 1. a 2. poschodie

Mezanínový byt s balkónom a dvoma parkovacími miestami

Momentálne prenajímaný – ideálny pre kapitálových investorov

Tento byt bol zrekonštruovaný približne pred 5 rokmi a je súčasne spoľahlivo prenajatý bezdetnému páru – avšak zároveň ponúka vynikajúci potenciál ako budúci rodinný dom.

Hlavné prednosti:

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s balkónom

• Moderná prémiová zabudovaná kuchyňa

• Pracovňa/detská alebo hosťovská izba na 1. poschodí

• Exkluzívne zrekonštruované hosťovské WC so sprchou (2025)

Na 2. poschodí:

o Rodičovská spálňa

o Dve detské izby

o Priestranná kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

• Doplnkové VELUX strešné okná

• Zateplený, potenciálne rozšíriteľný podkrovný priestor

• Dve vonkajšie parkovacie miesta, jedno s inteligentnou dvojitou zásuvkou (na elektro bicykel / elektro auto)

Technika, náklady a spoluvlastníctvo

• Viessmann kondenzačné kotly (ročná údržba)

• Veľmi nízke bežné náklady na jednotku:

o približne 90 € za plyn/mesiac

o približne 100 € za prevádzkové náklady/mesiac

• Spoločný suterén + individuálna kólerňa s elektrickým prívodom

• Elektrický dvojitý spätný kryt (ročná údržba)

• Veľmi malá spoločenstvo vlastníkov (WEG) – iba 2 strany

Lokalita a okolie

• Pokojná, dopravne upokojovaná hracia ulica

• Deti milujúce, priateľské susedstvo

• Ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie a pokojné bývanie

• Verejné parkovisko priamo pri pozemku je navyše k dispozícii

Zhrnutie

Výnimočne flexibilný dom s dvoma kvalitnými bývacími jednotkami:

Dnes investícia – zajtra vlastné bývanie

Viacgeneračné bývanie so susednosťou a súkromím

Priestranný rodinný dom so záhradou a balkónom

Nasťahujte sa, prenajmite, bývajte spoločne alebo kombinujte – tento dom rastie s vašimi životnými plánmi.

Bytová jednotka sa nachádza v rodinne priateľskej lokalite Nieder-Saulheim, obľúbenej obci v Rheinhessene na okraji poľa, v blízkosti malebných viníc. Pokojné, vyspelé obytné prostredie je charakterizované jednorodinnými a viacrodinnými domami a ponúka ideálne podmienky pre rodiny s deťmi.

Školky, školy, ihriská a obchody na bežné potreby sú v krátkej vzdialenosti, čo zabezpečuje pohodlný každodenný život.

Obzvlášť stojí za zmienku veľmi dobré dopravné spojenie: Viaceré autobusové linky spoľahlivo spájajú Nieder-Saulheim s okolitými mestami, s obcou Saulheim aj s najbližšími železničnými stanicami. Okrem toho je diaľnica A63 dostupná v niekoľkých minútach jazdy, čo umožňuje rýchle spojenie smerom na Mainz, Alzey a Kaiserslautern. Aj diaľnica A61 je dobre dostupná a umožňuje rýchle spojenie do regiónu Rýn-Neckar a do Koblenzu.

Kombinácia pokojného bývania, vysokej infraštruktúry a vynikajúcej autobusovej a diaľničnej dostupnosti robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, ktoré chcú žiť v súlade s prírodou, ale zároveň zostať mobilné.

Obe zabudované kuchyne sa prepredávajú kupujúcemu za férovú cenu.

Vezmite prosím na vedomie:

Žiadame, aby ste sa vyhli dopytom od maklérskych kancelárií.

Pri prejave záujmu o kúpu sa prosíme predstaviť s krátkym osobným listom, uviesť telefónne číslo, meno a adresu.

Prehliadky nie sú možné bez aktuálneho finančného potvrdenia od banky.

Byt je k dispozícii po dohode, najskôr čo to bude možné.