Predaj domu • 298 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Samostatne stojaci dom, dva oddelené vchody.

Domová plocha cca 220 m² obytnej plochy a ELW cca 77 m² obytnej plochy.

ELW sa nachádza v prízemí a polokrížnom podlaží.

Užitočná a parkovacia plocha 82 m², podkrovie je možné prerobiť. Strešné okná/izolácia strechy = dom s nízkou energetickou náročnosťou

Domová časť: WC pre hostí, kuchyňa (vstavaná linka + elektrospotrebiče),

originálne drevené stropy so vstavanými bodovými svetlami, obytná/jedálenská časť 42 m²,

veľká záhradná terasa so záhradou (trávnik a kríky),

horné podlažie: 3 spálne, veľká kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom,

priestranná práčovňa/domová miestnosť.

V suteréne upravená časť: kancelária, kotolňa, fitness a wellness miestnosť vrátane sauny/sprchy,

východ na druhú terasu (nespozorovateľnú)

so zónou pre oddych a vodnou stenou.

Garáž s priamym prístupom do kuchyne a do záhrady, navyše extra priečinok v garáži pre skladovacie/úložné priestory.

Byt pre podnájomcu: druhý pravý vstup do domu.

Prízemie: WC pre hostí, kuchyňa, chodba a obytná časť.

V polokrížnom podlaží: dve spálne, chodba, kúpeľňa, 2 skladovacie miestnosti s prípojkou pre práčku a sušičku.

V prízemí priamy vstup cez obytnú časť = zasklená nadstavba/stojací sklad – skladová plocha s skrinkami od podlahy po strop pre rôzne možnosti usporiadania.

Modernizovaný, udržiavaný obytný dom, ktorý vďaka svojim dispozíciám umožňuje rôzne využitie:

Kancelária/úrad/pracovňa/podnájomný byt/viacgeneračné bývanie

Kde iní trávia dovolenku, tu môžete žiť!

Idylická a tichá lokalita v novej výstavbe – na okraji obce Wallertheim, na okraji Wisbergu. V samom srdci Rheinhessenu, obklopená vinicami, v dopravne upokojenej zóne a s milými susedmi.

Hrajisko 100 m, materská škôlka 100 m, základná škola 300 m, železničné a autobusové spojenie 500 m. Niekoľko obchodov/doktorov priamo v okolí, supermarkety 5 minút autom. Diaľničné pripojenie A61 a A63 do všetkých smerov je dosiahnuteľné za 5–10 minút.

Stredné školy v okolí do 5–20 km.

Cyklistické a turistické trasy, telovýchovné a športové kluby,

gastronómia/stravovacie podniky, rekreačná oblasť pri rieke Pfalz/Donnersberg/Bingen/Stredné Riečne údolie/Rheingau atď.

Vysoko kvalitné materiály, originálne drevené stropy a dvere, dlaždice, laminát,

PVC, kompletné osvetlenie/bodové svetlá,

Modernizované v rokoch 2022–2024.

Priesvitné miestnosti, voľne stojaca žulová schodisko (domová časť) a žulové suterénové schody so zábradlím zo nerezovej ocele, nástenné a stropné svietidlá.

Vstavaná kuchyňa ALNO – svetlá drevená optika s vitrínami zo skla a jemným vysúvacím mechanizmom zásuviek. Chladnička, multifunkčné/mikrovlnné zariadenie, umývačka riadu (zvýšená), keramická doska, rúra a digestor s priehľadným sklom.

Kúpeľňa v hornom podlaží – so sanitárnym vybavením Villeroy & Boch, vaňa, 2 umývadlá, pisoár, WC.

Byt: drevené stropy so vstavanými bodovými svetlami a reflektormi.

Kúpeľňa s vaňou, WC, umývadlom a WC pre hostí.

Vstavaná kuchyňa s rúrou, keramickou doskou, digestorom a umývačkou riadu.

Originálne plány a energetický certifikát si môžete pozrieť. Ďalšie otázky radi zodpovieme na vašu požiadavku alebo pri osobnom stretnutí!