Predaj bytu 2+kk • 58 m² bez realitkyWerderstraße 20 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44143

V udržiavanom viacrodinnom dome s celkovo 10 jednotkami vzniknutím kvalitnej rekonštrukcie podkrovia dve nové 2,5-izbové byty s moderným štandardom novostavby. Strecha bude úplne obnovená a dôkladne izolovaná, fasáda čerstvo natretá – bez dodatočných nákladov pre kupujúceho. Premyslené rozloženie spája otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor s veľkými oknami a pôsobivým výhľadom na panorámu Dortmundu. Samostatná spálňa, kúpeľňa s prirodzeným svetlom a flexibilne využiteľná predsieň – napríklad ako pracovný priestor alebo ďalší obytný priestor – dopĺňajú túto ponuku.

V prípade prenájmu sa očakáva čistý nájom vo výške 13 €/m². Mesačný poplatok spojený s budovou je 145 €, z toho iba 60 € nemožno prepočítať. Degresívna odpisová sadzba podľa § 7 ods. 5 zákona o dani z príjmu (EStG) ponúka kapitálovým investorom atraktívnu príležitosť efektívne využívať daňové výhody. Okrem toho ide o bezprovíznu akvizíciu priamo od vlastníka, čím sú bežné provízie maklérov vylúčené a náklady spojené s kúpou významne znížené.

Nehnuteľnosť sa nachádza v priamom susedstve s vyhľadávanou dortmundskou Kaiserviertel, jednou z najobľúbenejších častí metropolitnej oblasti Ruhru. Obchodné možnosti, gastronómia, verejná doprava a všetky zariadenia každodenných potrieb sú pohodlne dostupné pešo. Zeleňou upravený vnútorný dvor za budovou ponúka pokojnú, chránenú obytnú atmosféru – skutočná rarita v tejto centrálnej lokalite.

Trvalo vysoký dopyt zabezpečuje dlhodobú prenajímateľnosť so stabilnými nájmami a robí z tejto nehnuteľnosti presvedčivú voľbu pre kupujúcich, ktorí sa zameriavajú na udržateľný budovanie bohatstva, bez ohľadu na to, či s vlastným kapitálom alebo bez neho.

• Novostavbový štandard pre efektívny prenájom – technické vybavenie, obal budovy a strecha boli zrenovované

• Otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor s veľkými oknami a hojným množstvom svetla

• Samostatná spálňa, ideálna aj pre páry alebo prácu z domu

• Kúpeľňa s prirodzeným svetlom cez okno

• Predsieň s flexibilným využitím, napr. ako pracovný alebo návštevný priestor

• Nová vzduch-vzduch tepelná pumpa (2026) pre efektívne zásobovanie teplom a klimatizáciu

• Obnova techniky, strechy a fasády je už zahrnutá v kúpnej cene

Immocass GmbH

Rheinpromenade 13

40789 Monheim

Dôležitá poznámka: Vizualizácie slúžia len na ilustračné účely a nepredstavujú garantované vlastnosti. Skutočný výsledok sa môže vykonaním, farbou a materiálom líšiť od zobrazení. Rozhodujúci je výlučne notársky kúpny zmluva a priložený popis stavby. Zmeny a prípadné chyby si vyhradzujeme právo.