Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkySchulstrasse 57, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento vysoko kvalitne zmodernizovaný 3-izbový kupónový byt v 3. nadzemnom podlaží očarí ideálnou kombináciou pokoja, svetla a moderného komfortu bývania.

S cca 77 m² obytnej plochy (podľa platnej legislatívy o obytných plochách) ponúka ideálne predpoklady pre vlastných užívateľov, ktorí sa chcú ihneď nasťahovať a cítiť sa komfortne.

Premyslené dispozície, svetlé miestnosti a priestranný juhozápadný balkón vytvárajú pocit bývania, ktorý zaujme ako v každodennom živote, tak aj po pracovnom dni. Byt bol priebežne modernizovaný a prezentuje sa vo veľmi udržiavanom, nadčasovom stave – bez nutnosti ďalších rekonštrukcií.

Aktuálne je byt ešte prenajatý, avšak môže byť pre vlastných užívateľov uvoľnený bez dlhého výpovedného termínu – čo je jasnou výhodou oproti mnohým porovnateľným ponukám.

️ Vybavenie & Výhody

• cca 77,31 m² obytnej plochy (podľa príslušnej legislatívy)

• 3 izby s ideálnym usporiadaním

• Priestranná obývacia izba s prístupom na balkón

• Juhozápadný balkón, ktorý ponúka veľa slnečného svetla až do večerných hodín

• Novo zrekonštruovaná kúpeľňa (2025)

• Podlahové kúrenie / kotolové kúrenie (elektrické)

• Vysokokvalitná laminátová podlaha

• Hladko, moderne upravené steny

• Úložná miestnosť v byte

• Vlastná pivnica

• Garáž priamo pri dome

• DSL a káblová TV k dispozícii

Dispozícia

• Obývacia izba: cca 22,86 m²

• Spálňa: cca 16,24 m²

• Pracovňa/detská/hostinská izba: cca 12,10 m²

• Kuchyňa: cca 10,64 m²

• Chodba: cca 8,07 m²

• Kúpeľňa: cca 3,26 m²

• Úložný priestor: cca 1,27 m²

• Balkón: cca 5,74 m² podlahovej plochy / 2,87 m² počítateľných

️ Veľmi harmonické usporiadanie – všetky miestnosti je možné ľahko zariadiť.

Byt sa nachádza v Lünen-Altlünen, jednej z najobľúbenejších a najrozvinutejších obytných lokalít mesta.

• Cappenberger Wald cca 5–10 minút pešo

• Centrum Lünen cca 5 minút bicyklom

• Výborná dopravná dostupnosť cez B236

• Centrum Dortmundu cca 20 minút

• Obchody, školy a lekári sú rýchlo dostupní

️ Pokojné bývanie – napriek tomu výborne napojené.

Modernizácie

• 2025: Kúpeľňa úplne zrekonštruovaná

• 2017: Podlahy a dizajn stien zmodernizované

• 2012: Vymenené okná

• Dodatočná vnútorná izolácia stien v obytnom priestore

• Prebiehajúca starostlivosť o celkový stav

Osobitná vhodnosť

• Ideálne pre vlastných užívateľov

• Perfektné pre singly, páry alebo malé rodiny

• Vhodné aj ako perspektívna investícia

Tento byt je skutočným domovom, kde sa dobre žije a ktorý má pevnú hodnotu.

Rád Vám objekt osobne ukážem a zodpoviem Vaše otázky.

Napíšte mi prosím krátku správu s Vaším požadovaným termínom – ozvem sa Vám čo najskôr.

️ Právna informácia / Provízia

Pri uzatvorení notárskej kúpnej zmluvy je provízia makléra vo výške 3,57 % vrátane zákonnej DPH platná na strane kupujúceho.

Všetky údaje uvedené v tomto expoze sú založené na informáciách, ktoré nám poskytol vlastník. Napriek starostlivému prevereniu nezaručujeme ani nenesieme zodpovednosť za úplnosť, pravdivosť a aktuálnosť poskytnutých informácií. Výpadky a predčasný predaj si vyhradzujeme právo.

Táto ponuka nepredstavuje zmluvnú ponuku a nevytvára žiadne zmluvné nároky.

Poskytovateľ / Kontaktné údaje

H&K Immobilien GmbH

Knappenweg 46a

44534 Lünen

Mobil alebo WhatsApp: 015904894306

Naša AI asistentka je k dispozícii aj telefonicky, pokiaľ sme zaneprázdnení rozhovorom.

Podnikateľská registrácia podľa § 34c GewO je k dispozícii.