Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Po kúpe bytu si vlastník nechal pred jeho užívaním uskutočniť kompletnú rekonštrukciu (01/2018). Byt s rozlohou 82 m² sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží (bez výťahu). Pred vami stojí udržiavaný dom s 12 bytnými jednotkami, pričom na každom poschodí sú tri byty. Samostatne stojaca budova s obkladanými fasádami bola postavená v roku 1983 (rozloha pozemku 1 124 m²) a nachádza sa na severozápade mesta Marl. Podľa energetického preukazu (2018) spĺňa izolačný štandard budovy minimálne požiadavky tepelno-ochranného predpisu (WSVO) z roku 1995.

Byt využíva vlastník od zakúpenia (iba jedna osoba). V dome polovica vlastníkov býva vo svojich bytoch.

Pešo je rýchlo dostupných škôl, rozmanitých obchodných možností, lekárov, lekární, bánk a autobusových zastávok. V blízkosti sa nachádzajú aj príjazdové cesty na diaľnice A 43 a A 52. Pred domom je zónu s obmedzenou rýchlosťou na 30 km/h, vzadu vľavo a vpravo sú záhrady.

Ako zdroj energie slúži ústredné teplo (energetický preukaz 2018, konečná spotreba energie 81,10 kWh/(m².a) vrátane teplej vody). Podľa poisťovateľa sa budova nenachádza v záplavovej zóne (riziková trieda GK 1 = veľmi nízke riziko).

Momentálne je k dispozícii DSL (100 Mbit/s, voliteľne 250 MBit/s v sťahovaní). Pred domom bol inštalovaný optický rozvádzač (Telekom, momentálne mimo domu). Strešná anténa zabezpečuje príjem pre všetky byty (DVB-S, TV HD a rádio).

Dobre navrhnutý byt s predsieňou a vstupnou halou má 3 izby (obývací a spálňa, ďalšia spálňa alebo pracovňa). Okrem toho disponuje balkónom, kuchyňou, kúpeľňou s oknom/dúchom/kúpeľňou vo vane, ako aj hosťovským WC a úložným priestorom. Zo priestrannej predsiene odchádzajú z bytu všetky tri izby, rovnako ako kuchyňa a kúpeľňa. Súčasťou bytu je aj uzamykateľný pivničný priestor s nepriehľadnými pieskovými kameňmi vo stenách. V pivnici sa nachádza práčovňa so sušiarňou, ktorá disponuje pre každý byt prípojkou na práčku a sušičku (tornáda).

Určite oceníte kompletne zmodernizovaný byt: jednotne biele drevené k rovým krabicovým dverám, sklenené dvere do kuchyne, podlahy sú v celom byte položené z jasných, leštených granitových dlaždíc (ľahko udržiavateľné). Kúpeľňa a hosťovské WC sú až po strop kvalitne obložené bielymi obkladmi s čiernym ozdobným pásikom, ich podlahy sú z čierneho granitu. Rovnako kompletne zmodernizované je aj interiér kúpeľne a hosťovského WC. Bary bytu – steny a stropy – sú omietnuté na bielo alebo obložené bielou tapetou.

Okna sú orientované na tri strany (byt v rohu), čo zabezpečuje svetlú a príjemnú atmosféru. Okná majú tiež parapety z granitu. Vo všetkých miestnostiach sú inštalované rolety, ktoré – okrem kuchyne a kúpeľne – sú elektricky ovládateľné. V predsieni, hale a kuchyni sú zavesené drevené klenby so vstavanými svetlami. Bezpečné zásobovanie elektrickou energiou zabezpečuje množstvo zásuviek.

Jednotne navrhnutá vstavaná kuchyňa zostáva v byte – je vybavená digestočným systémom, sporákom, novým umývačom riadu, novým chladničkou a rozsiahlou sadou skríň (všetky od renomovaných výrobcov). Pracovné dosky a obklady stien sú zo špičkového granitu alebo zo bielej, odolnej tapety, ktorú sa dá jednoducho utrieť.

Na oplotenom, z celého obvodu zeleňou obklopenom pozemku sa nachádza garážové nádvorie (10 garáží). Jedna garáž je súčasťou bytu a je zahrnutá v kúpnej cene. Stojisko pred ňou je určené pre jedno vozidlo, avšak nejde o stály parkovací priestor.

Kontakt: Prosím uveďte vašu úplnú adresu s telefónnym číslom a e-mailovou adresou.

Pred prvou obhliadkou z dôvodov ochrany osobných údajov neposkytujeme žiadne informácie o spoločenstve vlastníkov bytov.

Poznámka: Vlastník si byt zakúpil sám bez účasti makléra, celá transakcia prebehla férovo a promptne. Aj bez makléra prebieha celý proces v súlade so zákonom: Pre právnu istotu kupného procesu a zmluvy zabezpečuje notár, ktorý je pre všetkých zúčastnených nestranným a neutrálnym poradcom. Byt je bez ťarchy.

Vitajte: Individuálne obhliadky po dohodnutí, radi aj cez víkend.

Ak sa rozhodnete kúpiť vzhľadom na súčasne priaznivú úrokovú sadzbu, ale chcete sa nasťahovať až o neskôr (napríklad o rok), vlastník pre vás má zaujímavý návrh.