Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Prosím, žiadne maklérske dopyty!!!

Spoločenstvo vlastníkov zahŕňa celkovo osem obytných jednotiek, ako aj štyri garáže a päť parkovacích miest, ktoré sú pevne priradené jednotlivým vlastníkom. Každému bytu je navyše priradená samostatná úložná miestnosť v suteréne.

Tento bytový dom bol postavený v roku 1973 a odvtedy je pravidelne udržiavaný. V roku 1992 prebehla rekonštrukcia podkrovia a nová strešná krytina. Stav stavby aj energetická náročnosť nehnuteľnosti sú na dobrej úrovni, pričom zodpovedá energetickej triede D. V uplynulých 15 rokoch boli vykonané nasledujúce modernizačné opatrenia:

• Rekonštrukcia hlavného vodovodného potrubia (2011)

• Výmena okien v prízemí a v 1. poschodí (2012 – 2013)

• Úprava a zútulnenie vnútorného dvoru (2025)

• Obnova vykurovacieho systému (2023)

Rozdelenie objektu na jednotlivé byty prebehlo až v roku 2025, preto je momentálna rezerva na údržbu zatiaľ nízka. Na nasledujúce roky nie sú plánované žiadne sanácie.

Mesačný poplatok za domu vo výške 270 € zahŕňa približne 98 € na neprenesené prevádzkové náklady, z toho 63 € ide na údržbovú rezervu.

Buldern ponúka vynikajúcu kombináciu bývania v prírode a dobrej dostupnosti mestskej hromadnej dopravy: Obchody každodenných potrieb, lekári, lekárne, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť pešiu vzdialenosť k stanici Buldern, ktorá zabezpečuje rýchle spojenie do Münsteru a do Porúria s vlakom RE42 – ideálne pre dochádzajúcich do práce.

Pre milovníkov prírody a rekreačne aktívnych ponúka prilehlé Münsterland množstvo možností na prechádzky, bicyklovanie či jogging. Okolie je pretkané jazérkami, lúkami, poliami a malými lesíkmi, ktoré poskytujú oddych v každom ročnom období. Buldern je tiež známy pre klasicistický zámok z 19. storočia, ktorý dnes slúži ako internátny gymnázium a nachádza sa malebne uprostred vodných priekopov a starých stromov.

Centrum Dülmenu je dostupné za pár minút autom, rovnako ako prístupové cesty k diaľnici A43 a ceste B474, čo zabezpečuje dobrú regionálnu a nadregionálnu mobilitu.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v dülmener časti Buldern, na pokojnej a upravenej ulici Raiffeisenring 3. Okolie je charakterizované jednopodlažnými a viacrodinnými domami s množstvom zelene, čo vytvára príjemnú a rodinnú atmosféru bývania.

Významný developerský projekt "Raiffeisenring" sa nachádza v bezprostrednej blízkosti – ide o plochu 22 hektárov na juhozápadnom okraji Buldern, kde vzniká približne 70 obytných pozemkov a ďalšie plochy určené pre podnikanie. Zriaďovacie práce už prebiehajú a prvé časti by mali byť k dispozícii v roku 2025.

Trh s nehnuteľnosťami v Dülmenu sa v roku 2025 javí stabilný s pozitívnymi perspektívami pre kupujúcich a investorov. Nájomné v časti Dülmen Buldern vykazuje od roku 2018 kontinuálny rast. V roku 2025 dosahuje priemerná studená nájomná cena približne 8,39 €/m², pričom priemerné predajné ceny bytov sa pohybujú okolo 2 446 €/m².

Vývoj nájomného v Buldern ovplyvňuje viacero faktorov. Dobrá dostupnosť diaľnice A43 a blízkosť väčších miest ako Münster a Dortmund robia túto lokalitu atraktívnou pre dochádzajúcich. Navyše, v posledných rokoch boli značné investície smerom ku miestnej infraštruktúre, čo robí Buldern obzvlášť zaujímavým pre rodiny.

Na predaj je udržiavaný 3-izbový byt s obytnou plochou približne 83 m², ktorý sa nachádza na 1. poschodí vľavo. Byt disponuje obývacou izbou, dvoma spálňami, balkónom orientovaným na severozápad, kúpeľňou aj samostatnou kuchyňou, čo robí túto ponuku atraktívnou. K bytu patrí aj vlastné pivničné úložisko a pevne pridelené parkovacie miesto.

Byt je spoľahlivo prenajímaný už 2 roky. Mesačný nájom činí 530 € (6,36 €/m²) plus 15 € za parkovacie miesto. Nájomné je vždy splácané včas.