Predaj domu 5+1 • 134 m² bez realitkyHerrsching Herrsching a. Ammersee Bayern 82211

Udržiavaný rodinný dom v ohromujúcej polôhe na svahu pri lese/mestskom okraji, a predsa len 10 minút chôdze od centra alebo stanice S-Bahn. Atraktívna stavba typu split-level, postavená v roku 1993. Priebežne renovovaná. Drevený kachle v obývačke. Ústredné kúrenie s plynovým kotlom. Kabelové pripojenie pre internet a televíziu, požadované optické vlákno. Pozri aj stavebný opis v sekcii Ostatné!

Obytná plocha bola presne znovu premeraná autorizovaným znalcom spoločnosti Dekra.

Dom disponuje 5 izbami plus nadstavaným priestorom – štúdiom/hobbiarenskou miestnosťou, kúpeľňou so sprchou/WC s vstuponým denným svetlom, samostatným hosťovským WC, verandou, pozemkom o rozlohe 338,50 m², 1 garážou, 1 parkovacím miestom a 2 terasami na východnej a západnej strane.

Energetický preukaz z 6. marca 2025, trieda B. Dom je v našom vlastníctve už 26 rokov a teraz je prvýkrát na predaj. Vlastnícky list je bez akýchkoľvek ťarch, zápisov alebo vecných bremien. Cena na vyžiadanie, vrátane garáže, parkovacieho miesta a úložného priestoru pre bicykle.

Ideálny pre zdravotne uvedomelých, aktívnych milovníkov prírody.

Nezastaviteľná poloha na svahu pri lese/mestskom okraji s výhľadom na les v lete a na jeseň, v zime pak s pohľadom cez Herrsching k Ammersee.

Vybavená kuchyňa, 5 izieb plus rozšírené štúdio/hobbiarenská miestnosť s oknom zabezpečujúcim denný prísun svetla, kabelové pripojenie pre internet a televíziu, pričom je požadované optické vlákno. Pozri aj stavebný opis v sekcii Ostatné!

Stručný stavebný opis:

• Základy: Plošna základová doska, zemný vodič/potenčníálna vyrovnávacia inštalácia.

• Kellerové múry: Vonkajšie múry z betónu s hrúbkou 24 resp. 30 cm, vrstva proti vlhkosti, tepelnoizolačné úpravy v vykurovaných miestnostiach, vnútorné múry z tehál.

• Vystupujúce múrové prvky: Obojstranné obklady zo Poroton tehál o hrúbke 30 cm.

• Svetelné šachty: Betónové, s ohňovzdorným krytom z pocinkovaného plechu, vybavené proti krádeži a doplnené ochranným krytom proti nečistotám.

• Stropy: Monolitické železobetónové stropy s potrebnou výstužou.

• Kúrenie a komín: Formtehly, dvojprúdový komínový otvor s medeným obkladom.

• Schodisko: Schody a podesty z železobetónu, múrované zábradlia, schodové stupienky obložené dlažbou.

• Konštrukcia strechy: Krokvový rám s tepelnoizolačným materiálom, podkrovie s obkladom z sádrokartónových dosiek, krytina zo škridiel, odkvapy so zaveseným spádom a výfukové rúry s úložnými lištami, rámovanie strešných vikýlov s vonkajšou krytinou z medi.

• Okná: Vo všetkých miestnostiach izolačné dvojsklá, v obývačke trojnásobné izolačné sklá; rolety – v obývačke elektrické, všetky žalúzie majú dodatočnú izoláciu.

• Oknové parapety: Vnútorné – obrobený prírodný kameň; vonkajšie – hliníkové, biele lakované.

• Elektroinštalácia: Rozvádzač so zabudovanými meračmi, automatické ističe, plošné vypínače, stropné a nástenové osvetlenie vo všetkých miestnostiach, zásuvky Schuko, prázdne potrubia pre prípadné inštalácie (telefón, antény), kabelové pripojenie pre internet a televíziu.

• Kúrenie: Ústredné kúrenie s plynovým kotlom. Pôvodne bolo kúrenie na olej, avšak v roku 2014 bolo premenené na plyn, pravidelne udržiavané, s existujúcimi servisnými zmluvami.

• Drevený kachle v obývačke.

• Výpočet obytných plôch: K dispozícii je aktuálny výpočet obytných plôch vyhotovený odborným znalcom.