Predaj domu 5+1 • 136 m² bez realitkyAdelshofen Adelshofen Bayern 82276

Táto pôvabná rodinná vila v pokojnej lokalite ponúka na 135 m² obytného priestoru a na priestrannom pozemku o rozlohe 725 m² všetko, čo si srdce želá. S piatimi izbami, veľkou obývacou kuchyňou so vstavanou kuchynskou linkou a spižíreňou, priestrannou kúpeľňou a hostinským WC, terasou a s láskou upravenou záhradou je dom ideálny pre rodiny. Užite si uvoľnené chvíle na čiastočne krytej terase alebo pred útulným keramickým pecou.

Školy, nákupné možnosti a voľnočasové aktivity sú vzdialené len niekoľko kilometrov – ideálne miesto pre váš nový domov!

Popis lokality:

Nehnuteľnosť sa nachádza v veľmi pokojnej oblasti na okraji obce Adelshofen, ako posledný dom v slepej uličke, prístupnej len pre obyvateľov. Obchody, školy a lekári sú dostupní v priebehu niekoľkých kilometrov. Školka je dostupná pešo.

Rodinný dom postavený v roku 1999 v masívnej drevenej blokovej konštrukcii (s hrúbkou trámov 16x22) zaujme svojou priestrannou dispozíciou a vysokokvalitným vybavením. S obytnou plochou 135 m² ponúka dom päť dobre navrhnutých izieb, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre celú rodinu.

V prízemí sa nachádza pekná izba, vhodná ako kancelária alebo detská izba. Veľká obývacia kuchyňa so vstavanou linkou, ako aj obývačka s priamym vstupom na krytú terasu. Priestranná kuchyňa je vybavená modernou vstavanou linkou s kvalitnými elektrospotrebičmi a láka k vareniu aj oddychu. Spižíreň hneď vedľa kuchyne je mimoriadne praktická. V prízemí sa nachádza aj hosťovské WC.

V nadstavaní vás očakávajú dve priestranné spálne a detská izba, ktoré slúžia ako útočiská pre rodinu či hostí. Kúpeľňa je vybavená vaňou, samostatnou sprchou a denným osvetlením.

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach v prízemí aj nadstavaní zaisťuje dodatočný komfort.

V obývacích priestoroch bola položená dubová parketa.

V kuchyni, vstupnej hale a kúpeľni boli položené dlaždice.

Dom je kompletne s podkrovinou.

V suteréne s využiteľnou plochou 66 m² nájdete 3 miestnosti. V jednej z miestností je umiestnená vykurovacia jednotka.

Nachádza sa tu aj prípojka pre práčku vo veľkej suterénnej miestnosti, ako aj ďalšia veľká suterénna miestnosť s infračervenou saunou.

TV príjem so satelitom. Satelitné pripojenie je k dispozícii v obývačke, jedálni aj spálni.

Starostlivo upravená, vsadená záhrada je jedným z vrcholov tejto nehnuteľnosti: Okrem priestrannej terasy sa v nádhernej záhrade nachádza niekoľko ovocných stromov a kríkov s bobuľovým ovocím.

Pre vozidlá je k dispozícii veľká garáž (cca 85 m²) s elektrickými dverami, parkovacie miesto pred garážou, prístrešok pre automobily a ďalšie 3 parkovacie miesta.

Photovoltaická inštalácia na streche garáže dopĺňa celkovú ponuku.

Dom je ideálny pre rodiny, ktoré túžia po modernom bývaní v pokojném, prírode blízkom prostredí.

Vidiecka lokalita s množstvom cyklistických a turistických trás láka k voľnočasovým aktivitám a oddychu v prírode. Vďaka výhodnému dopravnému spojeniu ste optimálne prepojení: autobusová zastávka je dostupná pešo. Diaľnica B2 je vzdialená len niekoľko minút jazdy autom. Okrem toho je S-Bahn stanica v Mammendorfe vzdialená len 5 kilometrov a ponúka pravidelné spoje do Mníchova a Augsburgu. Lokalita spája idylické bývanie s mestskou blízkosťou.

Vybavenie a vrcholy nehnuteľnosti:

• Podlahové kúrenie: príjemné teplo vo všetkých obytných priestoroch zaručuje maximálny komfort bývania.

• Centrálny keramický kachľový pec značky Hark s výkonom 14 kW: útulné večery v priestrannej obývačke.

• Moderná vstavaná kuchyňa: kvalitné zariadenia od popredných výrobcov, veľa úložného priestoru a veľká chladnička so zmrazeným priestorom typu Side-by-Side – zahrnuté v kúpnej cene.

Energetická efektívnosť: Solárna inštalácia s 12 m² na ohrev teplej vody a podporu vykurovania, lokálne teplo z roku 2023. Solárna termia s novým riadením od roku 2025 trvalo znižuje náklady na energiu. Nezávislosť od oleja a plynu.

Photovoltaická inštalácia s výkonom 5,3 kWp – mesačný príjem zo spätného odberu energie je momentálne 234 € do roku 2028.

• Záhradný raj: Priestranná, starostlivo udržiavaná záhrada s čiastočne krytou terasou.

• Štôl pre záhradné náradie a krytý priestor na uskladnenie dreva (cca 12 m³).

• Priestranná garáž s možnosťou skladovania na prvom poschodí. K dispozícii je aj zdvihací zariadenie s nosnosťou až 500 kg.

• Rodinne a aj zvieratám prívetivé prostredie: Pokojná lokalita na okraji obce na konci slepej uličky!

Tieto výnimočné znaky podčiarkujú jedinečný charakter nehnuteľnosti a robia z nej dokonalý domov pre vašu rodinu.

Momentálne je nehnuteľnosť ponúkaná bez provízie, priamo od majiteľa, bez sprostredkovateľa.