Prenájom bytu 3+kk • 116 m² bez realitkyKrämerstraße 2, , Porýnie-Falcko

Gesund wohnen, ruhig leben, alles zu Fuß erreichen – mitten in der Altstadt Oppenheims.

Zdravé bývanie, pokojný život, všetko dosiahnuteľné pešo – priamo v srdci historického centra Oppenheimu.

Naturmaterialien, kühles Sommerklima und ein außergewöhnlicher Apothekerschrank verbinden Ästhetik und Alltag.

Prírodné materiály, chladné letné podnebie a jedinečný liekársky skrine spájajú estetiku s každodennosťou.

Einziehen, genießen, ankommen – Langzeitwohnen mit Qualitätsanspruch.

Nasťahovanie, vychutnávanie, usídlenie – dlhodobé bývanie s dôrazom na kvalitu.

Diese hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung in historischer Altstadtlage von Oppenheim verbindet repräsentativen Stil, gesundes Wohnklima und funktionale Alltagstauglichkeit. Mit ca. 116 m² Wohnfläche, dicken Natursteinwänden und besonderen Originaldetails bietet sie ein komfortables Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität und ein ruhiges, langfristiges Wohnen legen.

Tento kvalitne zrenovovaný byt v prízemí nachádzajúci sa v historickej časti Oppenheimu spája reprezentatívny štýl, zdravé bývanie a funkčnú dennodennú použiteľnosť. S približne 116 m² obytného priestoru, silnými prírodnými kamennými múrmi a osobitnými originálnymi detailmi ponúka komfortný domov pre ľudí, ktorí si cenia kvalitu a pokojné, dlhodobé bývanie.

Bereits der private, ebenerdige Eingang vermittelt ein ansprechendes Willkommensgefühl und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und möglicher beruflicher Nutzung. Der großzügige Hauptraum mit Natursteinboden eignet sich sowohl als gemütliches Wohnzimmer wie auch als stilvolle Empfangssituation mit Blick in die Altstadt. Massive Wände sorgen zu jeder Jahreszeit für ein ausgeglichenes, angenehmes Raumklima – im Sommer angenehm kühl, im Winter behaglich warm.

Už súkromný, prízemný vstup vyvoláva príjemný pocit privítania a umožňuje jasné oddelenie bývania od prípadného využitia pre podnikateľské účely. Priestranná hlavná miestnosť s prírodným kameňom na podlahe je vhodná ako útulná obývačka, ako aj ako štýlové recepčné priestorie s výhľadom na historické centrum. Masívne múry zabezpečujú vyvážené a príjemné vnútorné prostredie počas celého roka – v lete príjemne chladné, v zime útulne teplé.

Im ruhigen Innenbereich der Wohnung befinden sich ein Schlafzimmer mit überarbeitetem Echtholzparkett sowie ein weiteres Zimmer mit hohem Nutzwert – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort. Die Raumstruktur ist flexibel gestaltbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für persönliche Einrichtungskonzepte.

V pokojnej vnútornej časti bytu sa nachádza spálňa s prerobeným parkietom z masívneho dreva a ďalšia izba s vysokou využiteľnosťou – ideálna ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo dodatočné útočisko. Rozloženie priestorov je flexibilné a ponúka množstvo možností pre osobné interiérové koncepcie.

Ein besonderes Highlight ist der historische Apothekerschrank, ein Originalstück aus der früheren Apothekennutzung des Gebäudes. Er ist vollständig funktionsfähig und bietet außergewöhnlich viel, zugleich unsichtbaren Stauraum – ein edles und zugleich hochpraktisches Ausstattungselement, das in dieser Form kaum zu finden ist.

Osobitným lákadlom je historický liekársky skrine, originálny kus z doby predchádzajúceho využitia budovy ako lekáreň. Je plne funkčný a ponúka mimoriadne veľa, pritom nenápadného úložného priestoru – vznešený a zároveň vysoko praktický prvok vybavenia, ktorý sa v takejto forme takmer nevyskytuje.

Das Badezimmer überzeugt durch hochwertige und langlebige Materialien: Gussbadewanne, extrabreite Gussdusche, Lehmfinishes und Granitflächen schaffen eine moderne, dennoch zeitlos natürliche Wohlfühlatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster für Tageslicht und gute Belüftung.

Kúpeľňa zaujme kvalitnými a odolnými materiálmi: odlievaná vaňa, mimoriadne široká odlievaná sprcha, omietky s ilom a granitové povrchy vytvárajú modernú, no nadčasovo prirodzenú atmosféru pohody. Kúpeľňa má okno, ktoré zabezpečuje denné svetlo a dobrú ventiláciu.

Die Küche ist mit einem angrenzenden Wasch- und Hauswirtschaftsbereich kombiniert – eine sehr durchdachte Lösung, die Abläufe im Alltag vereinfacht. Platz für alle Geräte sowie ausreichend Stauraum ist vorhanden. Die gesamte Wohnung wird renoviert übergeben – frisch gestrichen, mit aufgearbeitetem Parkett und gepflegten Oberflächen.

Kuchyňa je kombinovaná s prilehlým práčovňou a domáckou priestorovou zónou – veľmi premyslené riešenie, ktoré zjednodušuje každodenné činnosti. Je tu miesto pre všetky spotrebiče a dostatočný úložný priestor. Celý byt je odovzdaný po renovácii – čerstvo natretý, s obnoveným parkietom a upravenými povrchmi.

Zwei separate Eingänge eröffnen zusätzliche Optionen – von einer diskreten Arbeitsnutzung bis hin zu einem privaten Gästezugang. Die Gasbrennwert-Zentralheizung ist modernisiert; doppelt verglaste Holzfenster sorgen für ruhiges, energieeffizientes Wohnen.

Dva samostatné vchody otvárajú ďalšie možnosti – od diskrétneho pracovného využitia až po súkromný vstup pre hostí. Plynový kondenzáciou vykurovanie bolo modernizované; dvojité zasklené drevené okná zaisťujú tiché a energeticky efektívne bývanie.

Optional kann ein historischer Gewölbekeller mit Außenzugang hinzugebucht werden – ideal als Weinlager, Hobbyraum oder besonderer Stauraum. Ein gemeinsamer Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Voliteľne je možné pridať historický sklep s oblúkovou konštrukciou a vonkajším vstupom – ideálny ako sklad vína, priestor pre záľuby alebo dodatočný úložný priestor. Spoločná miestnosť na bicykle je taktiež k dispozícii.

Diese Wohnung eignet sich ideal für beruflich etablierte Personen oder Paare, die ein nachhaltiges, komfortables und gepflegtes Zuhause in charmanter Umgebung suchen. Die Kombination aus Ästhetik, Substanz und Funktionalität macht dieses Altbauobjekt zu einer seltenen Gelegenheit in der Oppenheimer Altstadt.

Tento byt je ideálny pre profesionálne založené osoby alebo páry, ktoré hľadajú trvalo udržateľný, komfortný a upravený domov v pôvabnom prostredí. Kombinácia estetickosti, podstaty a funkčnosti robí z tohto historického objektu v centre Oppenheimu výnimočnú príležitosť.

Die Wohnung befindet sich in der historischen Altstadt von Oppenheim – einer der gefragtesten Adressen am Rhein. Der Ort kombiniert die volle Infrastruktur eines Mittelzentrums mit dem Charme einer traditionsreichen Weinstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Byt sa nachádza v historickom centre Oppenheimu – jednej z najžiadanejších adries pri Ríne. Miesto spája kompletnú infraštruktúru menšieho centra s kúzlom tradičného vinárskeho mesta. Obchody, gastroprevádzky, lekári, lekárne a všetky dôležité zariadenia sú pohodlne dostupné pešo.

Oppenheim liegt strategisch zwischen Mainz, Wiesbaden, Darmstadt, Worms und dem Rhein-Main-Gebiet. Der moderne Bahnhof bietet sehr gute Anbindungen in Richtung Mainz und Frankfurt – ideal für Pendler, die urban arbeiten und im Grünen leben möchten. Der tägliche Weg zur Arbeit bleibt entspannt, während das Wohnen hier eine hohe Lebensqualität bietet.

Oppenheim sa strategicky nachádza medzi Mainzem, Wiesbadenom, Darmstadtom, Wormsom a regióne Rhein-Main. Moderná stanica ponúka vynikajúce spojenie smerom do Mainza a Frankfurtu – ideálne pre dochádzajúcich do práce, ktorí chcú pracovať v mestskom prostredí a žiť v prírode. Denná cesta do práce je uvoľnená, pričom bývanie tu poskytuje vysokú kvalitu života.

Die Stadt ist bekannt für ihre lebendige Wein- und Genusskultur. Zahlreiche Winzer, Straußwirtschaften und Veranstaltungen rund um den Wein prägen das gesellschaftliche Leben. Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Spazierwege, Radfahren, Wassersport und Naherholung direkt vor der Haustür. In Planung bzw. Umsetzung befindet sich außerdem ein neues Schwimmbad, das das Freizeitangebot weiter stärkt.

Mesto je známe svojou živou kultúrou vína a pôžitkov. Početní vinári, sezónne vinárne a podujatia venované vínu formujú spoločenský život. Rýn je vzdialený len pár minút chôdze a ponúka rôzne možnosti voľnočasových aktivít: prechádzky, cyklistiku, vodné športy a rekreáciu priamo pred dverami. V príprave či realizácii je tiež nové plavisko, ktoré ešte viac obohatí ponuku voľného času.

Kulturell ist Oppenheim außergewöhnlich reich: Die gotische Katharinenkirche ist ein Wahrzeichen der Region und zieht Besucher aus dem gesamten Bundesgebiet an. Unter dem Altstadtkern erstreckt sich ein weitläufiges Netz historischer Gewölbekeller, das die 800-jährige Stadtgeschichte auf beeindruckende Weise erfahrbar macht. Die Stadt verfügt darüber hinaus über ein reges Vereinsleben, ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm und mehrere öffentliche Einrichtungen für Sport und Freizeit. Ein Yachthafen sowie ein Segelflugplatz runden das ungewöhnlich breite Angebot ab – „Urbanität im Märklin-Format“, wie viele Bewohner es liebevoll nennen.

Kultúrne patrí Oppenheim medzi mimoriadne bohaté: Gotická Kostol svätej Kataríny je symbolom regiónu a priťahuje návštevníkov z celého nemeckého územia. Pod jadrom starého mesta sa rozprestiera rozsiahla sieť historických sklepov, ktorá impozantným spôsobom umožňuje spoznať 800-ročnú históriu mesta. Mesto má navyše aktívny spolkový život, pestrý program podujatí a niekoľko verejných zariadení pre šport a voľný čas. Jachtový prístav a letisko pre plachetnice dopĺňajú toto nezvyčajne široké spektrum – „urbanita vo formáte Märklin“, ako to mnohí obyvatelia láskavo nazývajú.

Die Altstadt selbst ist geprägt von gepflegten historischen Gebäuden, engen Gassen und kleinen Plätzen. Die Nähe zum Marktplatz sorgt dafür, dass man direkt im Zentrum einer lebendigen, aber nicht überfüllten Gemeinde wohnt. Gleichzeitig genießt man in dieser Erdgeschosswohnung ein ruhiges, privates Wohngefühl.

Samotné historické mesto je charakteristické upravenými historickými budovami, úzkymi uličkami a malými námestiami. Blízkosť trhoviska zaisťuje, že bývate priamo v centre živého, ale nie preplneného spoločenstva. Zároveň si v tomto prízemnom byte vychutnáte pokojnú, súkromnú atmosféru bývania.

Die Region zählt zu den dynamisch wachsenden Zonen im Rhein-Main-Gebiet: zentral gelegen, wirtschaftlich stabil und durch den Rhein als Natur- und Transportachse perfekt vernetzt. Pendler, Rückkehrer aus Großstädten und Menschen mit hoher Wohnsensibilität finden hier ein Umfeld, das Arbeit, Genuss und Entspannung in idealer Weise verbindet.

Región patrí k dynamicky rastúcim zónam v regióne Rhein-Main: strategicky umiestnená, hospodársky stabilná a vďaka Rýnu ako prírodnej a dopravnej tepne dokonale previazaná. Dojíždzaní, ľudia vracajúci sa z veľkých miest a ľudia s vysokou citlivosťou na bývanie tu nájdu prostredie, ktoré ideálne spája prácu, pôžitok a oddych.

Zusammengefasst bietet die Lage:

– hervorragende Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet

– alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, Ärzte und Bildungseinrichtungen vor Ort

– Wein- & Genussregion mit hoher Freizeit- und Lebensqualität

– Kulturgeschichte und Architektur auf engstem Raum

– Natur- und Wassernähe mit Rhein, Weinbergen und Weitblick

Zhrnuté, lokalita ponúka:

– vynikajúce dopravné spojenie s celým regiónom Rhein-Main

– všetky nákupy dennej potreby, lekárov a vzdelávacie inštitúcie na mieste

– oblasť vína a pôžitkov s vysokou kvalitou voľného času a života

– kultúrnu históriu a architektúru na malom priestore

– blízkosť k prírode a vode s Rýnom, vinicami a panoramatickým výhľadom

Oppenheim ist ein Ort für Menschen, die aktiv leben, sich wohlfühlen und dabei auf kurze Wege, Kultur, Natur und Gemeinschaft Wert legen. Die Kombination aus Infrastruktur, Historie und Freizeitmöglichkeiten macht diese Adresse zu einer seltenen Gelegenheit – besonders für jene, die das Besondere suchen.

Oppenheim je miesto pre ľudí, ktorí žijú aktívne, cítia sa dobre a kladú dôraz na krátke vzdialenosti, kultúru, prírodu a spoločenský život. Kombinácia infraštruktúry, histórie a možností voľnočasových aktivít robí z tejto adresy výnimočnú príležitosť – najmä pre tých, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Die Ausstattung dieser Wohnung vereint hochwertige Materialien, historische Substanz und moderne Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich massiven Außenwände: Mit einer Mauerstärke von nahezu einem Meter ermöglichen sie ein stabiles, gesundes Raumklima – im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm. Dieses natürliche Temperaturverhalten schafft ein Wohngefühl, das sowohl komfortabel als auch energieeffizient ist. Zugleich vermitteln die massiven Wände ein erstklassiges Sicherheitsgefühl und eine bemerkenswerte Ruhe. Wer hier lebt, fühlt sich geschützt und geborgen – gerade in bewegten Zeiten ein unschätzbarer Vorteil.

Vybavenie tohto bytu spája kvalitné materiály, historickú substanciu a modernú kvalitu bývania. Mimoriadne sa vynikajú masívne vonkajšie múry: s hrúbkou takmer jedného metra umožňujú stabilnú, zdravú vnútornú klímu – v lete príjemne chladnú, v zime útulne teplú. Toto prírodné správanie teploty vytvára pocit bývania, ktorý je komfortný aj energeticky efektívny. Současne masívne múry vyžarujú prvotriedny pocit bezpečia a pozoruhodný pokoj. Ten, kto tu býva, sa cíti chránený a bezpečne – najmä v neistých časoch je to neoceniteľná výhoda.

Die Wohnung wurde für die Übergabe hochwertig renoviert: Zu den sichtbaren Qualitätselementen zählt der Natursteinboden im vorderen Wohnbereich, der in Kombination mit den historischen Wandstrukturen eine repräsentative Atmosphäre erzeugt. Das Echtholz-Stabparkett in den Wohn- und Schlafbereichen wurde sorgfältig überarbeitet und trägt zu einem warmen, wohnlichen Ambiente bei. Ein weiteres Highlight ist der originale Apothekerschrank aus der historischen Nutzung des Hauses. Dieses Einzelstück ist voll funktionsfähig und bietet außergewöhnlich viel Stauraum – eine seltene Verbindung aus Geschichte und praktischer Wohnintelligenz.

Byt bol pred odovzdaním kvalitne zrenovovaný: Medzi viditeľné prvky kvality patrí prírodný kameňový podlahový povrch v prednej časti obývacej miestnosti, ktorý v spojení s historickými stenovými štruktúrami vytvára reprezentatívnu atmosféru. Parkiet z masívneho dreva v obývacej a spálňovej časti bolo starostlivo obnovené a prispieva k teplej, domácej atmosfére. Ďalším lákadlom je originálny liekársky skrine z historického využitia domu. Tento unikátny kus je plne funkčný a ponúka mimoriadne veľa úložného priestoru – zriedkavé spojenie histórie a praktickej múdrosti bývania.

Das Badezimmer wurde mit langlebigen, wertigen Materialien ausgestattet: Gussbadewanne, extrabreite Gussdusche, Lehmveredelungen und Natursteinflächen bilden ein durchdachtes Gesamtkonzept aus Komfort, Natürlichkeit und moderner Sanitärtechnik. Tageslicht sorgt für Frische und ein angenehmes Wohlgefühl.

Kúpeľňa bola vybavená odolnými a hodnotnými materiálmi: odlievaná vaňa, mimoriadne široká odlievaná sprcha, ilové úpravy a prírodné kameňové povrchy tvoria premyslený celok zameraný na komfort, prirodzenosť a modernú sanitárnu techniku. Denné svetlo zabezpečuje sviežosť a príjemný pocit pohody.

Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsbereich ist äußerst praktisch gestaltet. Waschmaschine, Trockner und Vorräte lassen sich hier ideal integrieren, ohne die Wohnräume zu belasten. Die gesamte Wohnung ist frisch gestrichen und präsentiert sich einziehfertig.

Kuchyňa s prilehlým domáckym priestorom je mimoriadne prakticky navrhnutá. Tu je ideálne možné integrovať práčku, sušičku aj zásoby, a to bez zaťaženia obývacích priestorov. Celý byt je čerstvo natretý a pripravený na nasťahovanie.

Zwei separate Eingänge erhöhen die Flexibilität der Wohnnutzung – ob als privates Arbeitszimmer, Empfangsbereich für Gäste oder zusätzlicher Rückzugsraum. Die Gasbrennwert-Zentralheizung wurde vor wenigen Jahren erneuert; doppelt verglaste Holzfenster ergänzen den hochwertigen, ruhigen Wohnkomfort.

Dva samostatné vchody zvyšujú flexibilitu využitia bytu – či už ako súkromná pracovňa, recepcia pre hostí alebo dodatočný útočný priestor. Plynové kondenzáciou vykurovanie bolo pred niekoľkými rokmi obnovené; dvojitne zasklené drevené okná dopĺňajú kvalitný, tichý komfort bývania.

Optional kann ein historischer Gewölbekeller mit Außenzugang hinzugebucht werden. Dieser eignet sich hervorragend zur Weinlagerung oder als funktionaler Zusatzraum mit einzigartigem Charakter. Ein gemeinsamer Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Voliteľne je možné pridať historický sklep s oblúkovou konštrukciou a vonkajším vstupom. Ten je vynikajúci na skladovanie vína alebo ako funkčný dodatočný priestor s jedinečným charakterom. Spoločná miestnosť na bicykle je tiež k dispozícii.

Insgesamt bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus historischer Stärke, natürlichem Wohnkomfort und modernem Lebensstandard. Die solide Bauweise und die durchdachte Raumstruktur machen sie besonders für Mieter attraktiv, die Wert auf ein ruhiges, sicheres und gepflegtes Zuhause legen – und auf eine Umgebung, die auch langfristig Freude bereitet.

Celkovo byt ponúka zriedkavú kombináciu historickej pevnosti, prirodzeného komfortu bývania a moderného životného štandardu. Solídna konštrukcia a premyslené usporiadanie priestorov ho robia obzvlášť atraktívnym pre nájomcov, ktorí si cenia pokojný, bezpečný a upravený domov – a prostredie, ktoré prináša dlhodobú radosť.

Die Wohnung wird privat vermietet.

Byt je prenajímaný súkromne.

Eine Provision fällt nicht an.

Provízia sa neplatí.

Die Immobilie ist frei und nach Absprache besichtigbar.

Nehnuteľnosť je voľná a k obhliadke dostupná po dohode.

Für eine verlässliche und langfristige Mietpartnerschaft wünschen wir uns Bewerberinnen und Bewerber, die die besondere Qualität der Wohnung zu schätzen wissen. Zur geordneten Vorprüfung bitten wir bei Interesse um eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben:

– Beschäftigung / Tätigkeit (z. B. angestellt, selbstständig, in Rente)

– Anzahl der einziehenden Personen

– Finanzierungsrahmen der Miete (Nettoeinkommen oder ähnliche Angabe)

– Gewünschter Einzugstermin

Pre dôveryhodné a dlhodobé nájomné partnerstvo si želáme uchádzačov, ktorí ocenia výnimočnú kvalitu tohto bytu. Na účel predbežného preverenia vás prosíme, aby ste sa v prípade záujmu krátko predstavili a uviedli nasledujúce informácie:

– Zamestnanie / činnosť (napr. zamestnanec, samostatne zárobkovo činný, v dôchodku)

– Počet osôb, ktoré sa nasťahujú

– Finančný rámec nájomného (čistý príjem alebo podobné údaje)

– Požadovaný termín nadobudnutia bytu

Für den späteren Vertragsabschluss werden benötigt:

– Einkommensnachweise der letzten drei Monate

– Aktuelle SCHUFA-Auskunft ohne negative Einträge

– Personalausweiskopie zur Identitätsbestätigung

Na neskoršie uzavretie nájomnej zmluvy budeme potrebovať:

– Potvrdenia o príjme za posledné tri mesiace

– Aktuálnu SCHUFA-vyhlásenie bez negatívnych záznamov

– Kópiu občianskeho preukazu na potvrdenie identity

Haustiere nach vorheriger Absprache, sofern die Hausgemeinschaft und die Immobilie geschützt bleiben.

Domáce zvieratá sú povolené po predchádzajúcej dohode, ak zostane chránená domáca komunita a nehnuteľnosť.

Wir legen Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld sowie auf ein langfristiges Mietverhältnis, das beiden Seiten Sicherheit gibt. Wenn Sie sich in diesem Rahmen wiederfinden und die Wohnung Sie anspricht, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen.

Kladieme dôraz na pokojné, upravené prostredie bývania a dlhodobý nájomný vzťah, ktorý poskytuje obom stranám istotu. Ak sa v tomto rámci uznávate a byt vás zaujme, tešíme sa na váš dopyt a na to, že vás spoznáme.