Predaj domu 5+1 • 137 m² bez realitkyHamburg Bergstedt Hamburg 22395

Nižšie je preklad textu do slovenčiny:

V najlepšej lokalite Hamburg-Bergstedt vznikajú dve vysoko kvalitné dvojdomy podľa štandardu KfW-40, ktoré sú momentálne obe na predaj. Domy majú rovnakú rozlohu, disponujú zrkadlovo symetrickými pôdorysmi a ponúkajú moderné, rodinne prívetivé bývanie v jednej z najžiadanejších a najpokojnejších lokalít v Bergstedte.

Zadná polovica dvojdomu je ideálne orientovaná na juh a zaujme mimoriadne dobrými svetelnými podmienkami a vysokou mierou súkromia. Predná polovica je orientovaná na sever a nachádza sa od cesty, avšak v tichom, ustálenom obytnom prostredí. Obe jednotky profitujú z vynikajúcej kvality lokality tejto obytné časti Bergstedtu.

Obe polovice dvojdomov disponujú kompletne zariadeným podkrovím, ktoré poskytuje dodatočný flexibilný obytný priestor s množstvom možností využitia – či už ako kancelária doma, izba pre hostí, dielňa, alebo útočisko pre staršie deti.

V prízemí sa nachádza priestranná, otvorená obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou, ktorá tvorí srdce domu. Veľké okná zabezpečujú svetlé miestnosti a príjemný pocit z bývania. Túto úroveň dopĺňa aj technická miestnosť (HWR) a priestranné hosťovské WC, ktoré komfortne dopĺňa každodenný život.

Prízemie je prehľadne a rodinne navrhnuté. Nájdete tu priestrannú spálňu, dve detské izby a veľkú, kvalitnú rodinnú kúpeľňu. Rozloženie miestností je premyslené a ponúka miesto pre osobný únik aj dostatok priestoru pre každodenný rodinný život.

Podkrovie je v oboch domoch už zariadené a ponúka veľký otvorený priestor s rôznymi možnosťami využitia. Tu je možné vytvoriť dodatočný obytný priestor presne podľa individuálnych potrieb – ideálne na prácu, hranie, šport alebo pre hostí.

Dvojdomy sú postavené vo vysokej kvalite a s modernou, energeticky úspornou technikou. Spájajú udržateľné staviteľstvo, modernú architektúru a jednu z najlepších lokalít v Bergstedte, čím vytvárajú domov s vysokou kvalitou života a dlhodobou hodnotovou stabilitou.

Ponuka je určená pre rodiny, ktoré si želajú bývať pokojne, kvalitne a s výhľadom do budúcnosti v Hamburg-Bergstedt. Hamburg-Bergstedt patrí k najžiadanejším a najrodinne prijateľnejším obytným lokalitám v severovýchodnom Hamburgu. Táto štvrť spája pokojné, prírodné bývanie s výbornou mestskou infraštruktúrou a patrí medzi preferované obytné oblasti pre rodiny usilujúce o dlhodobú kvalitu života.

Twietenkoppel je pokojná, málo frekventovaná obytná ulica prevažne s vysoko kvalitnou rodinnou výstavbou. Pozemok sa nachádza priamo pri koňskom páry a susedí s chránenou prírodnou oblasťou. Táto výnimočná poloha zaručuje neobmedzené výhľady, maximálny pokoj a vysokú mieru súkromia – skutočne jedinečný aspekt v Hamburgu. Tu zažijete prírodu v jej čistej podobe priamo pred dverami.

Bergstedt je obzvlášť obľúbený medzi rodinami s deťmi. Okolie je považované za veľmi bezpečné, zelené a priateľské k deťom. Niekoľko materských škôl, základných škôl a stredných škôl sa nachádza v krátkej vzdialenosti. Detské ihriská, športové kluby, možnosti jazdy na koni a rozsiahle peššie a cyklistické trasy definujú túto štvrť a ponúkajú ideálne podmienky pre aktívny rodinný život.

Napriek pokojnej lokalite je dostupnosť vynikajúca. Autobusové linky spájajú Bergstedt rýchlo s Hamburg-Poppenbüttel a S-Bahn, odkiaľ existuje priame spojenie do centra Hamburgu. Obchodné centrum Alstertal (AEZ) s množstvom obchodov, reštaurácií, lekárov a kaviarní je dostupné len v niekoľkých minútach a ponúka komfortné zásobovanie na vysokej úrovni.

Aj milovníci prírody a oddychu si prídu na svoje: Alsterläufe, okolie s chránenými prírodnými oblasťami, lúky a polia, ako aj množstvo jazdeckých a turistických ciest formujú priame okolie. Táto kombinácia prírody, pokoja a mestskej blízkosti robí z Hamburg-Bergstedt jeden z najhodnotnejších a dlhodobo najžiadanejších obytných regiónov hanza.

Záver:

Hamburg-Bergstedt predstavuje spomalené bývanie, vysokú bezpečnosť a výnimočnú kvalitu života. Je to ideálne prostredie pre rodiny, ktoré hľadajú dokonalú rovnováhu medzi prírodou, pokojom a blízkosťou veľkomesta.

Obe novostavby dvojdomov oslovia svojou budúcnosťou orientovanou, energeticky úspornou výbavou a mimoriadne vysoko kvalitným spracovaním. Udržateľnosť, komfort bývania a architektonická kvalita boli v tomto projekte dôsledne prepojené so zameraním na dlhodobú hodnotu.

Energia a technológia

Dvojdomy sú vykurované modernou vzduch-voda tepelnou čerpadlom, ktorá v kombinácii s fotovoltaickým systémom zabezpečuje väčšinu energetických potrieb vlastnou výrobou. Hlavným energetickým nosičom je elektrina, čo znamená, že domy sú optimálne pripravené na budúce energetické koncepty.

Podlahové kúrenie v celom dome zaisťuje rovnomerné a príjemné rozloženie tepla a vytvára mimoriadne útulnú atmosféru. Zároveň umožňuje flexibilné usporiadanie miestností bez viditeľných radiátorov. Celkovo budú budúci majitelia profitovať z veľmi nízkych prevádzkových nákladov na energiu pri súčasne vysokej úrovni komfortu bývania.

Spôsob výstavby a kvalita

Dvojdomy sú postavené v masívnej drevenej konštrukcii, čo zabezpečuje zdravé vnútorné prostredie, veľmi dobré izolačné vlastnosti a vysokú udržateľnosť. Výstavba prebieha spoločnosťou Holzbau Pagels zo Bad Segeberg, jednou z najprestížnejších stolárskych dielní severného Nemecka, známej pre precízne remeselné spracovanie, kvalitné materiály a trvácu stavebnú kvalitu.

Architektúra je moderná, jasná a nadčasová. Biela, kvalitne omietnutá fasáda dodáva domom elegantný a nenápadný vzhľad. Trojité zasklenie okien zabezpečuje vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu. Vonkajšie okná sú vybavené modernou čiernou farbou, zatiaľ čo vnútorné ostávajú klasicky biele, čo im umožňuje harmonicky zapadnúť do akéhokoľvek interiéru a dizajnu bývania.

Osobitným lákadlom je množstvo veľkých, od podlahy po strop, okien v prízemí. Zaručujú mimoriadne množstvo denného svetla, vytvárajú plynulé prepojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom a dodávajú obývacej a jedálenskej časti otvorenú, priestrannú atmosféru. V kombinácii s veľmi vysokými stropmi vzniká moderný, svetlom zalievaný pocit z bývania.

Pri výbere všetkých materiálov bol kladený veľký dôraz na kvalitu, trvácnosť a nadčasový dizajn. Moderná architektúra v spojení s vysokou remeselnou kvalitou vytvára domov, ktorý esteticky aj funkčne spĺňa najvyššie nároky.

Záver:

Výbava na vysokej úrovni – energeticky úsporná, udržateľná a architektonicky presvedčivá. Dva novostavby dvojdomy, ktoré spájajú moderné bývanie s kvalitou, pohodlím a istotou do budúcnosti.

Predaj oboch dvojdomov prebieha bez provízie, maklérsky poplatok sa neúčtuje. Kupujúci hradia len bežné súvisiace náklady s kúpou:

- Daň z prevodu nehnuteľnosti: 5,5 % zodpovedajúcej kúpnej ceny

- Náklady notára a katastrálne poplatky: cca 2 % zodpovedajúcej kúpnej ceny

Ďalšie náklady nevznikajú.

Ponúkané objekty predstavujú vysoko kvalitné, energeticky úsporné novostavby dvojdomov v najlepšej a mimoriadne rodinne prívetivej lokalite Hamburg-Bergstedt. Kombinácia tepelného čerpadla, fotovoltaickej inštalácie, zariadeného podkrovia, priestranných pôdorysov a modernej architektúry robí z týchto domov mimoriadne atraktívnu ponuku pre rodiny a páry, ktoré si zakladajú na kvalite a udržateľnosti.

Obe polovice dvojdomov budú odovzdané ako kľúčom odovzdané a budú k dispozícii na nastťahovanie na jar 2026. Aktuálne existuje možnosť sa v rámci výberu vzoriek podieľať a prispôsobiť si niektoré detaily výbavy podľa vlastných predstáv.

Radi Vám zašleme kompletný propagačný materiál s pôdorysmi, rezmi a aktuálnymi fotografiami z realizácie, alebo si dohodneme osobnú prehliadku na mieste, aby ste si mohli na vlastné oči overiť túto jedinečnú lokalitu a vysokú kvalitu stavby.

Tieto dvojdomy sú niečím výnimočným – presvedčte sa sami.