Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento udržiavaný rodinný dom bol pôvodne postavený v roku 1920 a v roku 2010 bol komplexne rekonštruovaný (sanitárne zariadenia, kúrenie, prívod a odvod vody ako aj elektroinštalácia).

S obytnou plochou približne 130 m² rozdelenou do dvoch podlaží ponúka dom dostatok priestoru pre rodinu.

Okrem štyroch izieb disponuje dom priestranným obývacím a jedálenským priestorom, kuchyňou a dvoma kúpeľňami. Časť s podzemným podlažím s klenutou pivnicou poskytuje dodatočný úložný priestor.

Nad garážou sa nachádzajú ďalšie úložné priestory, ktoré sú prístupné cez pripojenú stodolu – tá zároveň ponúka potenciál pre budúce rozšírenie obytného priestoru.

Dom je okamžite k dispozícii na nasťahovanie.

Pri rekonštrukcii bolo budovu okolo základov odkryté a izolované, aby sa trvalo zabránilo prenikaniu vlhkosti.

Fasáda bola vybavená 100 mm tepelnou izoláciou a od podkrovia po horné podlažie zabezpečuje optimálnu tepelnú ochranu 150 mm izolácia Rockwool SuperRock (kamenná vlna). Podkrovia je úplne obložené OSB doskami a preto je využiteľné ako dodatočný úžitkový priestor.

Vďaka úplnému ochrannému izolačnému zaskleniu zostáva hluk z hlavnej cesty takmer úplne vonku.

Na vnútornom dvore staré múry poskytujú počas horúcich letných dní príjemný tieň, zatiaľ čo v záhrade si môžete v pokojnej atmosfére užívať teplé letné večery – dva úžasné miesta na oddych a pohodu.

Na jar 2025 bola inštalovaná moderná tepelné čerpadlo, ktoré spolu s kachľovým kachľou (cez tepelné rozvody v celom dome) a podlahovým kúrením zabezpečuje príjemné klimatické podmienky v interiéri. V lete zase klimatizácia zabezpečuje príjemné teploty.

S budúcou inštaláciou fotovoltaickej sústavy a úložiska energie by sa dalo dosiahnuť takmer energeticky sebestačný prevádzkový režim – elektrina a ohrievanie by sa väčšinou vyrábali sami, čím by takmer nevznikali externé náklady na energiu.

Poloha – Reilingen: Žiť pôvabne medzi prírodou a metropolitnou oblasťou

Reilingen je obývateľná obec v metropolitnej oblasti Rhein-Neckar v Bádensku-Württembersku – miesto, ktoré dokonale spája vidiecku pohodu s blízkosťou veľkomesta.

Infraštruktúra je vynikajúca: Obchody pre každodenné potreby, lekári, lekárne, materské školy a školy sa nachádzajú priamo v obci. Verejná doprava je tiež dobre rozvinutá, takže cesty do okolitých miest sú veľmi jednoduché.

Diaľničné prípojky A5, A6 a A61 dosiahnete za niekoľko minút, rovnako ako sídlo spoločnosti SAP v Walldorfe – ideálne pre dochádzajúcich do práce. Mesta Mannheim, Heidelberg a Speyer sú rýchlo a pohodlne dostupné.

Okolie zároveň ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity a oddych: prechádzky a cyklotúry cez polia a lúky, prírodné zážitky pri Rýne alebo športové aktivity v klube. Aj závodná dráha Hockenheimring s jej podujatiami je vzdialená len približne 10 minút cyklistiky.

Reilingen tak ponúka dokonalú rovnováhu medzi idylickým bývaním, vynikajúcou dostupnosťou a vysokou kvalitou života – miesto, kde sa človek rýchlo cíti ako doma.

- 2010: Kompletná rekonštrukcia jadra (sanitárne zariadenia, kúrenie, prívod a odvod vody, elektroinštalácia)

- 2010: Izolácia základov

- 2010: Fasáda s 100 mm tepelnou izoláciou

- 2010: Podkrovia s 150 mm izoláciou Rockwool SuperRock

- 2010: Úplné ochranné izolačné zasklenie

- 2025: Inštalácia tepelného čerpadla

- Podlahové kúrenie

- Kachľový kachľ s tepelnými rozvodmi v celom dome

- Klimatizácia