Predaj bytu 4+kk • 110 m² bez realitkyWien 23. Bezirk Wien 1230

Polomiestne zariadený byt s užitnou plochou viac než 110 m² (vrátane loggie) sa nachádza na jednej úrovni dvojrodinného domu, ktorý je obklopený spoločnou záhradou a leží v absolútne pokojnej zelenej oblasti. Vďaka tomu ponúkajú okná zo všetkých strán alebo viac ako 6,68 m² veľká, na juh orientovaná loggia výhľad do zelene alebo na záhradu.

Objekt má ideálny pôdorys orientovaný na juh, z predsiene sa dostanete do otvorenej kuchyne spojené s jedálenským a obývacím priestorom, do dvoch moderných kúpeľní s denným osvetlením a do jedného samostatného toalety pre hostí s umývadlom, pričom podľa potreby si môžete zvoliť medzi detskou izbou alebo pracovňou a priestrannou hlavnú spálňou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dvojrodinnom dome v malej obytnom komplexe (iba 4 domy) v prestížnej vilovej časti, na hranici medzi 13. a 23. obvodom (Mauer), v žiadanej zelenej lokalite. Táto štvrť v južnej časti Viedne patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti a nachádza sa len kúsok od Viedenského lesa, Napoleonova lesa a viníc. Lokalita sa vyznačuje mimoriadne vysokou kvalitou života, dobrou infraštruktúrou, výbornou dopravnou dostupnosťou a pokojnou, zelenou oblasťou.

Okolie ponúka množstvo športových a rekreačných možností – od blízkeho rekreačného areálu Maurer Wald s turistickými chodníkmi, trasami pre horské bicykle a pod., cez vinice a heurigen, rôzne parky či Lainzer Tiergarten až po športové ihrisko. Okrem príležitostí pre outdoorové aktivity je toto prostredie ideálne aj pre rodiny, pretože v pešej vzdialenosti sa nachádza množstvo vynikajúcich škôl, materských škôl a lekárskych ordinácií. Aj obchody dennej potreby, pošta, banka, trafika, lekáreň a supermarket sú ľahko dostupné pešo. Navyše je zaistená aj veľmi dobrá dostupnosť verejnej dopravy.

Byt disponuje vysoko kvalitným vybavením, ktoré nad rámec bežného komfortu zabezpečuje aj podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach. Medzi prémiové vybavenie patrí kuchyňa značky EWE s ostrovčekom, vybavená modernými spotrebičmi značky NEFF, akými sú Slide&Hide rúra s integrovaným parným varným boxom, mikrovlnná rúra, chladnička a mraznička, umývačka riadu s priehradkou na príbory, veľká indukčná varná doska vstavaná do ostrova, odsávač od Franke, pravé granitové dosky a kohútiky značky Grohe. Navyše, obe kúpeľne s denným svetlom (jedna s vírivkovou vaňou či parným sprchovacím kútom s svetelnou terapiou, dvaja umývadlá s kohútikmi Grohe, miesto pre práčku a samostatné WC) predstavujú ďalší výnimočný prvok.

Všetky miestnosti sú vytopené úsporným Variotherm podlahovým kúrením (viacvrstvové spojovacie potrubia s povrchovou textúrou) alebo kotlom Vaillant ecoTEC Plus s kondenzáciou, ktorý funguje ako nezávislý systém riadený vonkajším senzorom a meteorologicky prispôsobeným ovládaním vykurovania (calorMATIC). To zaisťuje optimálny prenos tepla a príjemnú klímu v byte, pričom neexistujú žiadne otravné radiátory na stenách! Všetky štyri izby sú vybavené modernými LED svetlami, vrátane stropného ventilátora s diaľkovým ovládaním.

K dispozícii je aj interkomový systém značky Bticino, pivničný priestor, a je možnosť zakúpenia parkovacieho miesta vo vlastnej garáži domu, čo kompletizuje celkové vybavenie.

Byt bol v posledných 10 rokoch rozsiahlo zrevidovaný (elektrické a sanitárne inštalácie, kúrenie, kúpeľne, WC, kuchyňa, okná, dvere, steny, podlahy vrátane podlahového betónu, obklady a podobne).

Cena: 599 000 EUR

Garáž (v dome): 29 000 EUR (voliteľne k dispozícii za príplatok)

K dispozícii: od decembra 2025

Energetický preukaz: k dispozícii (HWB 221 / fGEE 2,43), platný od 10.08.2023 do 09.08.2033

Mesačné poplatky:

  Prevádzkové náklady: 183,69 €

  Rezerva na opravy: 159,04 €

  DPH: 18,37 €

----------------------------------------

Celková suma: 361,10 €

Tento skutočne luxusný byt v veľmi pokojnej zelenej lokalite s loggiou orientovanou na záhradu a spoločnou záhradou, s prepracovaným vybavením a komfortným útočiskom, predstavuje zároveň aj atraktívnu investičnú príležitosť.