Predaj bytu 4+kk • 110 m² bez realitkyWien 23. Bezirk Wien 1230

Luxusný byt sa nachádza v ulici vil v pokojnej zelenej oblasti Mauer, v hranicovej oblasti s Hietzingom. Nehnuteľnosť disponuje obytnou plochou viac ako 110 m² (vrátane loggie). Exkluzivita objektu spočíva už v tom, že sa nachádza samostatne na jednej úrovni dvojrodinného domu, ktorý je obklopený spoločnou záhradou. Priama okolica je navyše poznačená krásnymi záhradami s množstvom starých stromov, lúkami a vilami. Budova je tak zasadená do absolútneho zeleného útočiska, čo prispieva k mimořádnej kvalite bývania. Z okien na všetkých stranách, resp. z viac než 6,68 m² veľkej loggie orientovanej na juh, je výhľad do zelene alebo záhrady. Samotný objekt má taktiež ideálny dispozičný plán so stranou orientovanou na juh – z predsiene sa vchádza do otvorenej kuchyne, jedálne a obývacej izby, do dvoch moderných kúpeľní s denným svetlom a jedného samostatného WC pre hostí s umývadlom, a podľa preferencie jednej izby pre deti alebo pracovnej izby, ako aj priestrannej hlavnej spálne. V každej miestnosti je podlahové kúrenie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dvojrodinnom dome v malej obytnom zoskupení (iba 4 domy), v oblasti vil v hraničnom území medzi 13. obvodom (Hietzing) a 23. obvodom (Mauer), v uprednostňovanom zelenom okolí. Táto časť južnej Viedne patrí medzi najobľúbenejšie obytné lokality a nachádza sa len v blízkosti Viedenského lesa, Napoleonovho lesa a viníc.

Táto žiadaná obytná poloha sa vyznačuje najmä vysokou kvalitou života, dobrou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou, ako aj uložením v zelenej oáze. Mauer si udržal svoju významnú pozíciu ako letná oáza Viedňanov. Okolie dodnes ponúka množstvo športových a rekreačných možností. Počnúc rekreačnou oblasťou Maurer Wald s turistickými chodníkmi, cyklotrasami pre horské bicykle, vinicami a tradičnými reštauráciami (Heurige), cez rozličné parky alebo Lainzer Tiergarten až po športové ihrisko. Okrem toho je prostredie ideálne aj pre rodiny, pretože v pešej vzdialenosti sú vynikajúce školy, materské školy a lekárske ordinácie, ktoré sú z bytu ľahko dostupné. Obchody dennej potreby, pošta, banka, trafika, lekáreň a supermarket sú tiež pešo dostupné. Navyše je zabezpečená aj veľmi dobrá dostupnosť verejnou dopravou.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

– Lekáreň, obchody s potravinami, praktický lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, gymnázium,

– Verejná doprava (autobus, električka, S-Bahn – zastávka Wien Speising resp. Atzgersdorf),

– Lainzer Tiergarten, Viedenský les, vinice, Heurige, športové ihrisko, ihrisko (Ölzeltpark resp. Napoleonov les), Maurer Rathauspark, VHS, kostol, Rosenhügelstraße, Speisingerstraße, Maurer Hauptplatz, etc.

Čiastočne zariadený vlastný byt má vysoko kvalitné vybavenie, ktoré s nadčasovým komfortom a podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach presahuje bežné štandardy. Medzi prvotriedne vybavenie patrí značková kuchyňa od EWE s ostrovčekom, s novými spotrebičmi NEFF, ako je Slide&Hide rúra s integrovaným parným varným systémom, mikrovlnná rúra, chladnička a mraznička, umývačka riadu s úložným priestorom na príbory, veľká indukčná varná doska vsadená do ostrovčeka, odsávač ostrovčeka od Franke, pravé žulové dosky a armatury Grohe. Obe kúpeľne s denným svetlom (jedna s vírivkovou vaňou resp. jedna s parnou sprchou a svetelnou terapiou, dve umývadlá s armaturami Grohe, priestor pre práčku a dodatočné WC) predstavujú ďalší významný prvok.

Všetky miestnosti sú vykurované úsporným podlahovým kúrením Variotherm (viacvrstvové zliatinové potrubia s povrchovou štruktúrou) resp. Vaillant ecoTEC Plus zariadením na kondenzáciu, ktoré je navrhnuté ako systém nezávislý od vnútorného vzduchu s externým snímačom a vďaka vonkajšiemu nastaveniu počasia riadené cez systém calorMATIC. To zabezpečuje optimalizovaný prenos tepla a príjemné obytné prostredie, pričom nie sú použité rušivé radiátory na stenách. Všetky štyri izby sú vybavené moderným LED osvetlením vrátane stropného ventilátora s diaľkovým ovládaním.

K dispozícii je aj dverová interkomová sústava značky Bticino, pivničné priestory a možnosť zakúpenia parkovacieho miesta v garáži vlastného obytného domu, čím je celková ponuka kompletne doplnená.

Objekt bol prakticky vynulovaný a počas posledných 10 rokov bol komplexne zrekonštruovaný a modernizovaný s cieľom zvýšiť jeho obytnú hodnotu. Pri rekonštrukcii boli kompletne obnovené alebo novoinštalované všetky elektroinštalácie a sanitárne zariadenia, rozvody, systémy kúrenia, okná, kuchyňa a sanitárie (napr. kúpeľne, WC) ako aj steny, podlahy vrátane samonosnej podlahy a všetky obklady, čím bol byt uvedený na najnovší štandard.

Prevzatie čiastočne zariadeného nábytku je po dohode veľmi možné, avšak nie je povinné. Inak sa byt samozrejme odovzdáva "bez hmotných vecí", teda komplet vyklizený od pohyblivého zariadenia, ako je nábytok, predmety alebo osobný majetok.

Cena: 599 000 EUR

Garáž (v dome): 29 000 EUR

K dispozícii: od roku 2026

Energetický preukaz: k dispozícii (HWB 221 / fGEE 2,43 / Platnosť: 10.08.2023 – 09.08.2033)

Mesačné poplatky:

– Prevádzkové náklady: 183,69 €

– Rezervný fond: 159,04 €

– DPH: 18,37 €

----------------------------------------

Celková suma: 361,10 €

Tento exkluzívny byt v veľmi pokojnej zelenej lokalite s loggiou orientovanou k záhrade a spoločnou záhradou, s vysoko kvalitným vybavením, komfortným útočiskom a v jedinečnom okolí predstavuje pravdepodobne aj lukratívnu investičnú príležitosť. Navyše je ponúkaný "bez provízie", takže za neho nie je účtovaná žiadna maklérska provízia.

Poznámka: Za určitých podmienok (registrácia ako hlavné bydlisko, naliehavá potreba bývania) môžete v súčasnosti (na základe žiadosti u katastrálneho úradu do 30. júna 2026) využiť oslobodenie od poplatkov za zápis do katastra (1,1 %) a poplatku za zápis záložného práva (1,2 %).