Predaj domu • 250 m² bez realitkyRitterstrasse 12, , Dolné Sasko

Sel seltená investičná príležitosť v skvelej lokalite – exkluzívna obytná a komerčná budova v historickom centre Buxtehude

V srdci žiadaného historického centra Buxtehude sa táto mimoriadna obytná a komerčná budova predstavuje ako kvalitná investícia s unikátnou hodnotou. Pôvodne postavená na historických základoch a v roku 1992 znovu vybudovaná architektmi s dôrazom na najvyššiu kvalitu a estetiku, táto nehnuteľnosť spája pôvab historickej architektúry so súčasným stavebným umením a spoľahlivým výnosom.

Budova pod jednou strechou spája atraktívne obytné a obchodné priestory, čím predstavuje udržateľnú, hodnotu zachovávajúcu investíciu v jednej z najatraktívnejších lokalít hanzovského mesta.

V prízemí sa nachádza prvotriedny gastronomický priestor, ktorý bol v roku 2020 rozsiahlo zrekonštruovaný a moderným, profesionálnym zariadením vybavený známym predajcom špecializovaného nábytku. S preukázanou investíciou vo výške približne 200 000 eur sa táto jednotka prezentuje v excelentnom stave a je dlhodobo a veľmi dobre prenajatá – čo zaručuje stabilné príjmy z nájmu a bezstarostný manažment.

Nad týmto priestorom sa nachádza obytná časť, ktorá zaujme svojou štedrosťou a exkluzívnym vybavením. Na viac ako 150 m² obytného priestoru sa rozprestiera krásny maisonette byt s otvoreným obývacím a jedálenským priestorom, krbom, mierne navrhnutou kuchyňou a priamym prístupom na slnkom zaliatu strešnú terasu s úplnou súkromnosťou – miesto pokoja uprostred pulzujúceho centra mesta. Pracovňa a štýlová kúpeľňa pre hostí dopĺňajú dispozíciu tohto poschodia. Prostredníctvom kvalitného dreveného schodiska sa dostanete na podkrovie, kde vás čakajú dve útulné spálne a elegantná hlavná kúpeľňa s integrovanou saunou, ideálna na oddych a relax.

Byt bude k dispozícii od decembra 2025, čím sa otvoria investičné možnosti flexibilného využitia – či už na vlastné bývanie, ako kvalitná prenajímateľná jednotka, alebo kombináciou bývania a práce pod jednou strechou.

Táto nehnuteľnosť vám ponúka:

• Exkluzívnu centrálnu polohu v historickom centre Buxtehude

• Dlhodobo prenajatý gastronomický priestor s moderným zariadením (rekonštrukcia 2020)

• Exkluzívny maisonette byt s krbom, saunou a strešnou terasou

• Hodnotu zachovávajúcu sa konštrukciu, postavenú v roku 1992 architektmi

• Atraktívnu perspektívu do budúcnosti vďaka uvoľňujúcemu sa obytnému priestoru od konca 2025

Máte tu šancu získať mimoriadne zriedkavý investičný objekt, ktorý spojuje bezpečnosť, štýl aj výnosnosť jedinečným spôsobom. Ideálny pre kapitálových investorov, ktorí si vážia kvalitu a šarm – a zároveň chcú spoľahnúť na jednu z najlepších lokalít historického centra Buxtehude.

Objekt sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najpôvabnejších lokalít historického centra Buxtehude – na idylickej Ritterstraße, jednej z najtradičnejších a zároveň najživších ulíc historického centra.

Ritterstraße sa vyznačuje svojou nezameniteľnou atmosférou starého mesta: starostlivo zrenovované domy s konštrukciou z dreva, malé butiky, útulné kaviarne a štýlové gastronomické podniky tvoria obraz tejto očarujúcej zóny pre peších. Tu sa história, kultúra aj mestský život prelínajú do jedinečnej atmosféry, ktorá robí Buxtehude známym ďaleko za hranicami mesta.

Iba pár krokov odtiaľto sa nachádza Fleet, charakteristický vodný systém historického centra s mostíkmi a promenádami, ktoré poskytujú malebné kulisy. V bezprostrednej blízkosti ležia aj námestie sv. Petra, historická radnica, prístavná zóna, ako aj množstvo obchodov, reštaurácií a služieb – všetko pohodlne dostupné pešo.

Vďaka centrálnej polohe ponúka Ritterstraße nielen mestský život v historickom prostredí, ale aj vynikajúce dopravné spojenie: Stanica Buxtehude je dosiahnuteľná pešo za pár minút a ponúka priame spojenie do Hamburgu a Stade. Cez cestu B73 alebo diaľnicu A26 je metropolitná oblasť Hamburgu dostupná v priebehu krátkej doby, čo túto lokalitu robí mimoriadne atraktívnou aj pre dochádzajúcich.

Kombinácia historického šarmu, mestského životného štýlu a výborného zázemia robí z Ritterstraße jednu z najžiadanejších adries historického centra Buxtehude – rovnako pre obyvateľov, ako aj pre investorov.

Táto mimoriadna obytná a komerčná budova zaujme svojím prvotriednym a detailne premysleným vybavením, ktoré nastavuje nové štandardy ako v obytnom, tak aj v obchodnom sektore.

Exkluzívny maisonette byt s približne 150 m² obytného priestoru spája nadčasovú eleganciu s útulným komfortom bývania. Štedrý obývací a jedálenský priestor je preniknutý svetlom a je vybavený elegantným krbom, ktorý v chladnejších dňoch vytvára teplú a príjemnú atmosféru. Mierne navrhnutá vstavaná kuchyňa s kvalitnými materiálmi a modernými spotrebičmi harmonicky zapadá do priestoru a ponúka funkčnosť na najvyššej úrovni.

Veľké okná zabezpečujú prirodzené osvetlenie a vytvárajú otvorený, priateľský pocit z bývania. Prostredníctvom kvalitného dreveného schodiska sa dostanete na podkrovie, kde vás čakajú dve útulné spálne a elegantná hlavná kúpeľňa s integrovanou saunou, ideálna na relaxáciu a oddych. Prémiové armátury, vznešené obklady a štýlové osvetlenie podčiarkujú vysoký štandard tejto nehnuteľnosti.

Ďalším lákadlom je priestranná strešná terasa – úplne chránená pred výhľadom a s elegantnou podlahou. Ponúka na slnečných dňoch súkromný útočisko nad strechami historického centra a pozýva k oddychu, užívaniu si chvíľ a relaxu.

Na tej istej úrovni sa nachádza aj štýlová pracovňa a vkusne zariadená kúpeľňa pre hostí.

Celý byt zaujme použitím kvalitných materiálov, masívnej spracovania dreva, premyslenej dispozície a harmonickej kombinácie svetla a farieb, ktoré spolu vytvárajú ucelený dojem.

V prízemí sa nachádza gastronomický priestor, ktorý bol v roku 2020 rozsiahlo zrekonštruovaný a vybavený moderným, profesionálnym interiérom. Všetky podlahy, rozvody, sanitárne zariadenia aj osvetlenie boli obnovené. Výsledkom je štýlové, vysoko kvalitné prostredie, ktoré perfektne spája funkčnosť a dizajn.