Predaj domu • 206 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je vysoko kvalitne postavený a udržiavaný trojrodinný dom z roku 2015, ktorý ponúka vynikajúcu príležitosť pre kapitálových investorov aj pre vlastníkov s úmyslom bývania. Moderná architektúra, energeticky úsporná konštrukcia a prehľadne rozvrhnuté priestory robia z tejto nehnuteľnosti skutočne výnimočnú ponuku.

Úžasný 180-stupňový panoramatický výhľad z balkóna a terasy je v Elsenfelde zriedkavý.

Dom pozostáva z troch priestranných obytných jednotiek, ktoré sú vybavené kvalitnými materiálmi. Každý byt má moderné kúpeľne, otvorené obývacie a jedálenské priestory a od podlahy až po strop s veľkými oknami, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru na bývanie.

Veľké okná takmer vo všetkých miestnostiach zabezpečujú priesvitné priestory, biele dvere a okná zapadajú do celkového svetlého konceptu. Podlahové kúrenie vo všetkých izbách navyše zaisťuje príjemné klimatické podmienky. Trojrodinný dom sa nachádza na pokojnom, no centrálnom mieste v Elsenfelde.

V vybavení je zahrnuté vo všetkých bytoch:

- Nové vstavané kuchyne vo všetkých bytoch vrátane príslušenstva

- Všetok kúpeľňový nábytok je zahrnutý v kúpnej cene.

- Elektrické rolety na všetkých oknách

- Podlahové kúrenie vo všetkých jednotkách

- Energeticky úsporná konštrukcia (napr. tepelná izolácia, moderné vykurovanie)

- Samostatný suterén/skladovacie priestory pre každý byt

- Terasa so záhradou alebo balkón

- Bezbariérový prístup v nižších bytoch

- Priestranné obývacie a jedálenské priestory

- Kúpeľňa so svetlom denného svetla, podlažovou sprchou a WC

- Horná kúpeľňa so vaňou, sprchou a WC, navyše hostinské WC

- Dodatočný ohrievač uterákov vo všetkých kúpeľniach

- Biele drevené dvere

- Kvalitné vinylové podlahy

- Zásobník dažďovej vody

- Plynové centrálné kúrenie so solárnou podporou

- Parkovacie miesta pred domom

- Veľká miestnosť pre správcu s oddeleným vonkajším vstupom

- Samostatná práčovňa v suteréne

- Záhradný podiel pre všetky byty

- Slnečné markízy

Nehnuteľnosť je v súčasnosti obývaná tromi stranami; dva byty sa podľa dohody uvoľnia a môžu byť opäť prenajaté. Prehliadky sú po preukázaní dostatočného kapitálu vítané. Vďaka skvelej polohe na okraji mesta s výhľadom na rieku Main sú napriek tomu všetky denné potreby dosiahnuteľné pešo len za pár minút.

Prenosné príjmy približne 2500,- eur mesačne.

Energetický preukaz je k dispozícii počas prehliadky.

Budova je ideálna ako investičná príležitosť s veľmi dobrými možnosťami prenájmu alebo na čiastočné vlastné využitie, pričom zvyšné jednotky môžu byť prenajaté. Vďaka nízkemu veku stavby nie sú potrebné žiadne rekonštrukčné ani renovačné práce.

Elsenfeld sa nachádza medzi Miltenbergom a Aschaffenburgom, idylicky uprostred viníc a pobočiek rieky Main.

Vďaka polohe priamo pri ceste B469 s nástupom na diaľnicu A3 smerom na Frankfurt (cca 30 minút) alebo Würzburg (cca 45 minút).

Prízemie:

2-izbový byt s približne 47 m² obytného priestoru: Vstupná časť s predsieňou, spálňa, kúpeľňa so svetlom denného svetla s podlažovou sprchou, dodatočným ohrievačom uterákov, umývadlom a WC, priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a prístupom na vlastnú terasu a záhradu.

2-izbový byt s približne 49 m² obytného priestoru: Vstupná časť s predsieňou, spálňa, kúpeľňa so svetlom denného svetla s podlažovou sprchou, dodatočným ohrievačom uterákov, umývadlom a WC, veľký obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a prístupom na vlastnú terasu a záhradu.

Orodné poschodie a podkrovie:

5-izbový maisonette byt s približne 111 m² obytného priestoru:

Priestranný vstup s predsieňou a chodbou, veľký obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a prístupom na balkón s diaľkovým výhľadom, hostinské WC s oddeleným úložným priestorom, spálňa, detská izba, kancelária, kúpeľňa so svetlom denného svetla s vaňou, dodatočným ohrievačom uterákov, umývadlom a WC. Prostredníctvom vnútorného schodiska je prístup na podkrovie, kde sa nachádzajú ďalšie dve detské izby.