Predaj bytu 4+1 • 89 m² bez realitky, Hesensko

+++ Prvé užívanie po rekonštrukcii! Úžasný, svetlý 4-izbový byt v energeticky zmodernizovanom dome s vysoko kvalitným vybavením, množstvom úložného priestoru, balkónom a vlastným parkovacím miestom v idylickom Wallufu +++

Tento kvalitne zrekonštruovaný a veľmi svetlý 4-izbový vlastnícky byt s 89 m² obytnou plochou sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite vo Wallufu. Byt zaujme premysleným pôdorysom, vysokokvalitným vybavením s parketovými podlahami a veľkoformátovými obkladmi. Je ideálny pre páry, rodiny alebo pre kombináciu bývania a práce z domu.

Srdcom bytu je priestranný obývací priestor, ktorý vďaka veľkým oknám je mimoriadne preliaty svetlom a poskytuje priamy prístup na juhozápadný balkón. Tu si môžete vychutnať slnečné popoludnia a oddychové večery. Všetky miestnosti bytu sú prístupné z centrálneho chodby, čo vytvára jasnú štruktúru priestoru.

Okrem obývacej izby disponuje byt aj priestrannou spálňou a dvoma ďalšími izbami, ktoré je možné flexibilne využiť ako detskú, hosťovskú alebo pracovňu. Kuchyňa je priestranne navrhnutá a je prepojená moderným posuvným dverovým prvkom. Novovytvorená kúpeľňa s denným svetlom bola v rámci kompletnej rekonštrukcie vybavená vysoko kvalitne a disponuje značkovými sanitárnymi zariadeniami vrátane sprchového kefa s nízkym prístupom, ktorý spája komfort a praktickosť každodenného používania.

Priestranná predsieň, praktická šatníková miestnosť v byte a suchá pivnica poskytujú dodatočný úložný priestor. K bytu patrí aj vlastné parkovacie miesto za domom. Spoločná veľká pivnica/miestnosť na bicykle je tiež k dispozícii pre obyvateľov.

Budova je vykurovaná plynovým centrálnym kúrením z roku 2011. Dom a strecha boli zateplené, čo zabezpečuje vysoký energetický štandard. Energetická spotreba je 74,1 kWh/(m²·a), čo zodpovedá triede energetickej efektívnosti B a trvalo zabezpečuje nízke náklady na vykurovanie.

Možné veľmi nízke kúpne poplatky:

+ žiadny provízny poplatok realitnej kancelárie

+ podpora Hessengeld: Kraj Hessensk podporuje prvý nákup vlastného bývania. Pri kúpe prvej vlastnenej bytu možno získať refundáciu až 100 % zaplatenej dane z prevodu nehnuteľnosti (v závislosti od osobných podmienok)

+ podpora pri financovaní na požiadanie

Byt sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite vo Wallufu, tradičnej vinárskej obci v krásnom okrese Rheingau-Taunus. Walluf je často označovaný ako „Brána do Rheingaa“ a môže sa pochváliť viac ako 1 200-ročnou tradíciou pestovania vína – vinice, výhľad na Rýn, barokové uličky a pohostinná vinárska kultúra tvoria charakter obce.

Vďaka priamej blízkosti hlavných miest Wiesbaden a Mainz (obidve cca 10 km) a výhodnému dopravnému spojeniu cez cestu B42 a nedalekú diaľnicu A66 je Walluf ideálny pre dojíždzaných do metropolitnej oblasti Rýn-Majnas, no zároveň predstavuje prírodné a oddychové miesto s vysokou hodnotou voľnočasových aktivít a kvality života. Stanica S-Bahn Niederwalluf je dostupná pešo za 5 minút a poskytuje priame spojenie do Mainz, Wiesbaden a Frankfurtu.

Lokalita bytu je charakterizovaná pokojnou, rodinne orientovanou susedskou atmosférou s udržiavanými obytnými domami a zelenými plochami. Všetky zariadenia dennej potreby ako supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie, kaviarne a reštaurácie sú ľahko a pohodlne dostupné. Materské školy, základná škola a stredné školy v okolí sú dobre dostupné, čo robí lokalitu atraktívnou aj pre rodiny. Blízkosť k Rýnu a okolitým turistickým a cyklistickým trasám okolo viníc podčiarkuje vysokú hodnotu voľnočasových aktivít vo Wallufu.

Kompletná rekonštrukcia v roku 2025

+ vysoko kvalitná dubová parketová podlaha

+ kompletne zmodernizovaná kúpeľňa s denným svetlom

+ moderné veľkoformátové obklady

+ posuvné dverové prvky do kuchyne

+ nová stropná lišta v chodbe s osvetlením zo strešných svietidiel

+ priestranná predsieň

+ šatníková miestnosť

+ nová elektroinštalácia

+ plynové centrálné kúrenie z roku 2011

+ suchá pivnica a veľká miestnosť na bicykle

+ vlastné parkovacie miesto za príplatok 5 000 eur