Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyNachbarsweg 7 Mülheim an der Ruhr Saarn Nordrhein-Westfalen 45481

3 izby | cca 95 m² | balkón | krbová pec | potrebuje rekonštrukciu | bez provízie | 229.000 €

Krátky popis:

Zriedkavá príležitosť v absolútnej špičkovej lokalite Mülheim-Saarn:

Tento priestranný byt s krbovou pecou, balkónom a množstvom možností pre vlastnú úpravu sa nachádza pešo od žiadaného Saarner Dorf a ponúka ideálnu základňu pre individuálny životný koncept.

Popis objektu:

V pokojnom a veľmi udržiavanom obytnom komplexe v Mülheim an der Ruhr – Saarn, len niekoľko minút chôdze od Saarner Dorf, sa nachádza tento približne 94,83 m² veľký vlastnícky byt s osobitým šarmom a skutočným rozvojovým potenciálom.

Byt sa nachádza v 2. poschodí viacrodinného domu postaveného v roku 1971 a zaujme klasickým, dobre využiteľným rozložením priestorov: priestranná obývacia a jedálenská izba s prístupom na balkón a s krbovou pecou, dve ďalšie izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s denným svetlom a vaňou, hosťovské WC, ako aj úložná miestnosť ponúkajú veľa priestoru pre individuálne nápady.

Inštalovaná krbová pec (kachlofen) predstavuje skutočný jedinečný prvok a zabezpečuje osobitú atmosféru bývania – práve v tejto lokalite je to skutočnosťou zriedkavé.

Byt je ponúkaný v stave vyžadujúcom rekonštrukciu a je ideálny pre kupujúcich, ktorí spozorujú jeho potenciál a chcú zrealizovať vlastné predstavy o bývaní.

K dispozícii je samostatná pivnica a spoločná práčovňa so sušičkou.

Vybavenie a výnimočné vlastnosti:

- Byt s potenciálom vo veľmi žiadanej lokalite

- Pešo dostupný k Saarner Dorf

- Krbová pec / kachlofen ako špeciálny prvok

- Cca. 94,83 m² obytných priestorov

- 3 izby

- Balkón s pokojnou orientáciou

- Veľkorysá kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

- Ďalšie hosťovské WC

- Úložná miestnosť priamo v byte

- Inštalované žalúzie

- Vlastná pivnica

- Udržiavaný 6-byty dom (väčšinou vlastníci)

- Stav vyžadujúci rekonštrukciu – ideálny pre individuálne prispôsobenie

Energia a technika:

- Energetická trieda: D

- Energetický kľúč: 126,9 kWh/(m²·a)

- Zdroj energie: elektrina

- Typ vykurovania: elektrické vykurovanie

Poznámka: Je možná výmena za moderné, energeticky úsporné elektrické vykurovanie (napr. systémy značky Thermotec), čo ponúka možnosti optimalizácie komfortu aj efektivity.

Mülheim-Saarn patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v Porúriu.

Saarner Dorf s kaviarňami, reštauráciami, malými obchodmi a osobitým šarmom je dostupný pešo a definuje vysokú kvalitu života tohto miesta:

- Saarner Dorf: len niekoľko minút chôdze

- Pokojná, zelená obytná lokalita

- Veľmi dobrá dostupnosť MHD

- Rýchly prístup na diaľnice A40 a A52

- Centrum Mülheim, Essen a Duisburg sú dobre dostupné

- Ruhrauen a mestský les v bezprostrednej blízkosti

Poznámka k zobrazeniu:

Zobrazené obrázky pozostávajú z originálnych záberov a virtuálne naaranžovaných vizualizácií.

Digitálne zobrazenia slúžia ako návrhy na zariadenie a dizajn a ukazujú rozvojový potenciál bytu.

Kúpna cena a podmienky:

- Kúpna cena: 229.000 €

- Mesačný poplatok: 260,00 €

z toho 102,50 € na fond opráv

- Provízia: bez provízie – bez makléra, bez poplatku pre kupujúceho

Záver:

Byt s podstatou, krbovou pecou a v skvelej lokalite, len pešo od Saarner Dorf – zriedkavý, šarmantný a plný možností.

Ideálny pre vlastníkov alebo investorov, ktorí ocenia lokalitu, charakter a rozvojový potenciál.

Zaujal vás tento byt? Zarezervujte si teraz termín na prehliadku! Teším sa na vašu správu.

S úctou,

Florian Lokai