Prenájom bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyMünchen Laim Bayern 80687

Táto výnimočná 66‑m² terasa byt je zariadený a spája centrálnu polohu s mimoriadne súkromnou a útulnou atmosférou.

Byt sa nachádza v zadnej budove, v druhej rade – a následne opäť chránený posunutý dozadu. Tým vzniká pocit bývania, aký sa v meste len zriedka nachádza: absolútne pokojný, veľmi súkromný a príjemne oddelený.

Krásna terasa orientovaná na západ a juh je jedným z výnimočných lákadiel. Plocha je takmer neviditeľná a pôsobí ako malé, osobné útočisko v prírode – ideálne na oddych a pocit pohody.

Vďaka rozličným vstupom do bytov a vnútornému dvorovému charakteru vzniká súkromné a bezpečné obytné prostredie, ktoré dodáva príjemnú exkluzivitu a podčiarkuje výnimočnú kvalitu bývania celého komplexu.

Popis lokality

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Mníchova – absolútne pokojnej a zároveň s vynikajúcim dopravným spojením. Vďaka polohe v druhej rade a dopravne upokojenej predzóne vzniká zriedkavá úroveň ticha priamo v srdci mesta, keďže prvá rada je permanentne uzavretá.

Dopravné spojenia:

- Diaľnice A96, A94 a A8 v bezprostrednej blízkosti, rýchle spojenie so Stredným kruhom;

- S-Bahn München-Laim: cca 5 minút pešo;

- Električka: cca 5 minút pešo;

- Autobusové spojenia: cca 3 minúty pešo;

- Metro: cca 10 minút pešo alebo 3 minúty autobusom zo zastávky v blízkosti.

Infraštruktúra a voľný čas:

- Obchody a lekárne pre každodenné potreby v bezprostrednej blízkosti;

- Školy, materské školy, fitness centrá, športové zariadenia/ESV, bazény, ľadové plochy a zelené plochy ako parky (Hirschgarten a Schlosspark) dostupné pešo;

- Gastronómia a kaviarne v okolí;

- Rýchle spojenie s letiskom, centrom mesta a so známymi jazerami v okrese Starnberg.

Lokalita bývania je ideálna pre mladé rodiny, seniorov a všetkých, ktorí si cenia centrálnu, ale idylicky pokojné prostredie a radi by žili v uvoľnenom obytnom komplexe s maximálnym komfortom.

• Kuchyňa: Moderná vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi.

• Sanitačné zariadenie: Udržiavaná kúpeľňa s vaňou, pripojením pre práčku a priestorom pre kombinovanú sušičku a práčku.

• Veľkorysne okná (od podlahy po strop v obývacej izbe a spálni) sú zateplené a zvukovo izolované.

• Podlahové kúrenie v celom byte.

• Podlahové krytiny v kuchynskom priestore, chodbe a kúpeľni: obklady.

• Podlahové krytiny v obývacej izbe a spálni: paket.

• Sklep: K dispozícii je priestranné suché sklepné priestory s elektrickou prípojkou.

• Prenájom parkovacieho miesta v podzemnej garáži je povinný, na požiadanie je možné prenajať duplex – za cenu 105 € namiesto 125 €.

• Záhrada: Okrem vašej súkromnej terasy a záhrady máte k dispozícii spoločnú záhradku vo vnútornom dvore.

• Hľadáme milých a pokojnych nájomníkov, ktorí sú pripravení ihneď sa nasťahovať, nakoľko prenajímateľ potrebuje byt uvoľniť v krátkom čase.

• Kúrenie: Ústredné kúrenie a podlahové kúrenie v celom byte.

• Prístup do bytu je zabezpečený prostredníctvom podzemnej garáže.

• K dispozícii je priestor na bicykle a bicyklové parkovisko za domom.

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži – určené pre jedno alebo dvojparkovanie (duplex).

• V spoločnej práčovni v dome sú k dispozícii žetónové práčky.

• Steny – kozmetické opravy boli vykonané.

Byt sa prenajíma zariadený!

Prosím, vezmite na vedomie, že požiadavky sprostredkovateľov nie sú vítané, prenájom prebieha súkromne. Pre záujem o prenájom vás žiadame o kompletné prihláškové dokumenty, ktoré by mali obsahovať nasledovné doklady a boli zaslané v PDF formáte na našu e-mailovú adresu: mslb.verwaltung@gmail.com

Požadované doklady:

• Výpis zo Schufa (úverová bilancia)

• Potvrdenie o príjme za posledné tri mesiace

• Sebavyhlásenie (vzor pozri dokumenty v inzeráte)

• Doklad o totožnosti (napr. kópia občianskeho preukazu – prípadne s nápisom „pre prenajímateľa“, zneplatnená)

• Potvrdenie o bezdlžnosti nájomného

Nájomná zmluva:

Byt sa prenajíma so stupňovým nájomným, ktoré predpokladá ročné zvyšovanie o 3 %. Ďalšie dôležité zmluvné podmienky:

• Dohodnutá je minimálna doba nájmu jeden rok – krátkodobý nájom je možný, cena a podmienky na požiadanie.

• Výpoveď k 31.12. je z prevádzkových dôvodov vylúčená.

• Okrem toho platia zákonné výpovedné lehoty.

• Chov domácich zvierat je v princípe zakázaný, a preto musí byť dohodnutý a potvrdený písomne.

• Podnájom, najmä krátkodobý prenájom, je zmluvne zakázaný.

Impressum: Schöffel Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2