Prenájom bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyMünchen Laim Bayern 80687

Táto výnimočná 70 štvorcových metrová záhradná bytová jednotka spája centrálnu polohu s mimoriadne súkromnou a útulnou atmosférou.

Byt sa nachádza v zadnej budove, v druhej rade – a následne ešte viac chránený vzadu. Vďaka tomu vzniká zážitok z bývania, aký v centre mesta len zriedka nájdete: absolútne pokojný, veľmi súkromný a príjemne izolovaný.

Vlastná súkromná záhrada so západnou orientáciou je jedným z výnimočných lákadiel. Plocha je takmer neviditeľná a pôsobí ako malý, osobný útočisko v zelene – ideálne na oddych a pocit pohody.

Vďaka samostatnému vstupu nadobúda byt takmer charakter malého radového domu. Tento koncept súkromného vstupu zaručuje príjemnú exkluzivitu a podčiarkuje výnimočnú kvalitu bývania tejto jednotky.

Opis lokality

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Mníchova – absolútne pokojne a zároveň vynikajúco napojený. Vďaka umiestneniu v druhej rade a doprave upokojenej predzóne vzniká vzácna miera pokoja priamo uprostred mesta, keďže prvá rada je stále uzavretá.

Dopravné spojenie:

- Diaľnice A96, A94 a A8 v bezprostrednej blízkosti, rýchle spojenie so Stredným kruhom;

- S-Bahn München-Laim: cca 5 minút pešo;

- Tramvaj: cca 5 minút pešo;

- Autobusové linky: cca 3 minúty pešo;

- Metro: cca 10 minút pešo alebo 3 minúty autobusom z blízkej zastávky.

Infraštruktúra a voľnočasové možnosti:

- Obchody a lekárne na denné potreby v bezprostrednej blízkosti;

- Školy, materské školy, fitness centrá, telocvične, športové zariadenia/ESV, bazény, klziská, a zelené plochy vrátane parkov (Hirschgarten a Schlosspark) pešo dostupné;

- Gastronomické zariadenia, kaviarne v okolí;

- Rýchle spojenie na letisko, do centra mesta a k jazerám v okrese Starnberg.

Lokalita je ideálna pre mladé rodiny, seniorov a všetkých, ktorí si cenia centrálne, avšak idylicky tiché prostredie a radi by bývali v uvoľnenej obytná zástavbe s maximálnym komfortom.

* Kuchyňa: Moderná vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi.

* Sanitárne zariadenie: Udržiavaná kúpeľňa s vaňou, pripojením pre práčku a priestorom pre práčko-sušiaci stroj.

* Veľkorysé okenné plochy (podlahové okná v obývacej izbe a spálni) sú tepelne aj zvukovo izolačne zasklené.

* Podlahové kúrenie v celom byte.

* Podlahová krytina v kuchynskom priestore, predsieni a kúpeľni: dlaždice a granitové dlaždice.

* Podlahové krytiny v obytných a spálňových priestoroch: parkety.

* Pivnica: K dispozícii je priestranný suchý pivničný priestor s elektrickým pripojením.

* Prenájom miesta v podzemnej garáži je povinný, na požiadanie je možné prenajať aj duplexné miesto – za 105 € namiesto 125 €.

* Záhrada: Okrem vašej súkromnej terasy a záhrady máte k dispozícii spoločnú záhradu v dvorovom nádvorí.

* Hľadáme príjemných a pokojných nájomníkov, ktorí chcú nasťahovať už od 15.12.25.

* Kúrenie: Centrálne kúrenie a podlahové kúrenie v celom byte.

* Prístup je zabezpečený všeobecne cez podzemnú garáž.

* K dispozícii je priestor na bicykle, bicyklový stojan – za domom.

* Miesto v podzemnej garáži – určené pre individuálne parkovanie alebo pre duplexové parkovanie.

* V dome je tiež k dispozícii spoločná práčovňa so zmenovými automaty.

* Niektoré steny sú čiastočne omietnuté.

Upozorňujeme, že dopyty od maklérov nie sú vítané, prenájom prebieha súkromne. Pre prenájom vás prosíme o zaslanie úplnej prihlášky v PDF súbore, ktorá musí obsahovať nasledovné dokumenty:

- Schufa výpis,

- Doklady o príjmov za posledné tri mesiace,

- Sebavyhlásenie (šablóna je uvedená v dokumentoch k inzerátu),

- Doklad o identite (napríklad kópia občianskeho preukazu – pokojne so zníženou platnosťou s poznámkou „pre prenajímateľa“),

- Potvrdenie o bezdĺžňovej nájomnej histórii.

Nájomná zmluva:

Byt sa prenajíma prostredníctvom stupňovitej nájomnej zmluvy, ktorá predpisuje ročné zvyšovanie o 3 %. Ďalšie dôležité zmluvné podmienky:

- Dohodnutá minimálna doba nájmu je jeden rok.

- Výpoveď k 31.12. je z prevádzkových dôvodov vylúčená.

- Okrem toho platia zákonné výpovedné lehoty.

- Chov domácich zvierat v dome je v zásade nepovolený, a preto musí byť prediskutovaný a písomne potvrdený.

- Podnájom, najmä krátkodobý prenájom, je zmluvne zakázaný.

Prenajímateľ: Michael Schöffel

Adresa: Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2