Prenájom bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyUnterbrunnerstr. 8 München Forstenried Bayern 81475

Bytový komplex postavený v roku 2005 má 9 bytových jednotiek rozmiestnených v troch celých podlažiach. Tento ponúkaný byt sa nachádza v najvyššom, druhom poschodí, ľahko prístupný cez priestranný schodiskový parkiet alebo pomocou výťahu pre 4 osoby. Všetky miestnosti bytu majú západnú orientáciu smerom k záhrade, čo znamená, že bývate a spíte na straně od cesty úplne nezastinní rušnými zvukmi modernej civilizácie.

Veľké okná poskytujú zo všetkých miestností nádherný výhľad na okolitých záhradách. Zo všetkých miestností máte prístup na bujný západný balkón (cca 14 m²), na ktorom si môžete užívať večerné slnko.

V suteréne sa nachádza veľká práčovňa s priestorom pre vašu vlastnú práčku, suterénna miestnosť (cca 7 m²) s vlastným elektrickým a svetelným pripojením, ako aj podzemná garáž, kde máte k dispozícii (voliteľne za príplatok aj dva) samostatné parkovacie miesta.

Váš bicykel môžete bezpečne zaparkovať buď pred domom alebo v priestore v suteréne.

Rozloženie priestorov

Do bytu vstupujete cez priestranný predsieň (cca 10 m²), z ktorého sú pristupné všetky miestnosti.

Tri hlavné izby majú rozlohu približne 30 m², 21 m² a 13 m².

Kuchyňa (cca 8 m²) je otvorená, integrovaná do hlavnej obývacej izby a opticky oddelená od obytného priestoru pultom. Kuchynská linka je od Almimö. Hneď vedľa, za posuvnými dverami, je praktická spižiareň (cca 3 m²) s priestorom pre všetky čistiace prostriedky, nápojové krabice a potravinové zásoby.

Vnútorná kúpeľňa má cca 7 m², hosťovské WC cca 2,5 m².

Veľmi tichá obytná ulica v blízkosti lesa. K metru (linka U3 „Fürstenried West“) a k obchodom denného dopytu okolo „Schweizer Platz“ alebo nedávno otvoreného nákupného centra Lidl/REWE je to len pár minút chôdze.

Prístup na diaľničný nájazd na Garmischerskú diaľnicu (A95) dosiahnete za tri minúty. Do centra mesta ste tak iba 20 minút – či už verejnou dopravou alebo autom.

K jazeru Starnberger ste v 15 minútach a do hôr aj za menej ako hodinu. Park Forstenrieder – z balkónu vidíte vrcholky stromov – vás pozýva na prechádzky, beh alebo dlhšie cyklistické výlety.

Všetky obytné miestnosti majú dubovú parketu. Dvere do dvoch veľkých izieb majú saténové sklenené vložky, ktoré prepúšťajú svetlo, ale nedovoľujú pohľad dovnútra.

Moderné kuchynské spotrebiče (parný varný hrniec, konvekčná rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu) robia z varenia potešenie.

Kuchyňa a sanitárne priestory sú vybavené aktívnym, ovládateľným vetraním.

V celom byte je položené podlahové kúrenie, ktoré si môžete individuálne regulovať v každej miestnosti pomocou termostatu.

Kúpeľňa disponuje, okrem WC a umývadla, aj vaňou, sprchou s rovnokvetnou sklenenou sprchovou stenou a bidetou. Vybavenie je od Grohe by Starck. Sivý obklad z porcelánových obkladových dlaždíc vyžaruje nadčasovú eleganciu a modernitu.

Strop v sanitárnych priestoroch, predsieni a spižiarni je zavesený a vybavený halogénovými vstavanými reflektormi. V obývačke boli do stropu integrované elektrické lišty, na ktorých visia rôzne dizajnérske svietidlá.

Všetky okná sú vybavené elektrickými rolietami, ktoré dajú možnosť zatemniť priestor.

Prostredníctvom video interkomu uvidíte, kto zazvoní pri vstupe do domu.

Balkón môžete príjemne zatieniť širokou markízou popoludní.

DSL 250 je bez problémov možný, v prípade potreby aj optické pripojenie (pripojka v suteréne). Zavedená Ethernet káblová sieť medzi izbami zabraňuje vznikaniu neprehľadného spletu káblov.

Byt je čiastočne zariadený – obsahuje veľkú vstavanú skriňu, praktickú predsieňovú skriňu, stropné svietidlá a kúpeľňové skrinky, ktoré je možné po dohode prevziať.

Byt je nenasýtený a môže byť krátkodobo, po čerstvom obnovení, odovzdaný.

Prehliadka je po predložení samovyhlásenia k dispozícii flexibilne.

Náklady v jednotlivosti: nájomné bytu 2.100 €, prenájom parkovacieho miesta v podzemnej garáži 100 €, provozné náklady (spoluvlastnícke poplatky, kúrenie, nehnuteľnostná daň) 270 €.

Elektrina, poplatky za verejnoprávne médiá (GEZ) a internet nie sú zahrnuté.