Diese modernisierte helle und offene 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 5 Parteienhaus in der Mitte Sandhausens wird zum Verkauf angeboten.
Die jetzigen Eigentümer möchten sich vergrößern und sind bereits auf der Suche. In der Zeit der Suche möchten sie erstmal in der Wohnung weiterhin leben. Daher eignet sich diese Wohnung für Kapitalanleger oder Eigentümer, die zu einen späteren Zeitpunkt einziehen möchten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert und modernisiert.
Folgende Arbeiten wurden erledigt:
- Sanierung der Bäder samt Leitungen
- Neue Küche samt neuen Leitungen
- Neue 3 fach verglaste Fenster von Schüco
- Neue Wohnungseingangstür + Innentüren
- Neue Sockelleisten
- Balkonsanierung samt neuer Abdichtung
- Neue Klimaanlage von Daikin für ein angenehmes Wohlgefühl im Sommer

Sie merken, in der Wohnung hat man erst einmal Ruhe.

Mögliche Mieteinnahmen für Kapitalanleger: 
1000 Euro Kaltmiete
100 Euro Miete für 2 Stellplätze
50 Euro Küchenmiete
= 1150 Euro Kaltmiete
= 4,6% Rendite
Die Wohnung liegt in der Mitte Sandhausens. Ruhig gelegen in einer kleinen Straße.

Tento zmodernizovaný, světlý a otevřený 3-pokojový penthouse byt v klidném domu pro 5 bytových jednotek uprostřed Sandhausenu je nyní na prodej. Současní majitelé se chtějí rozšířit a již aktivně hledají nový domov. Během hledání však nejprve zůstanou bytem bydlet. Proto je tento byt vhodný pro investory nebo majitele, kteří se chtějí nastěhovat až později.

Byt byl v roce 2024 pečlivě zrekonstruován a zmodernizován. Byly provedeny následující práce:
- Renovace koupelen včetně elektroinstalací
- Nová kuchyně včetně nových rozvodů
- Nová trojitě zasklená okna od Schüco
- Nové vstupní dveře do bytu a vnitřní dveře
- Nové podlahové lišty
- Renovace balkonu včetně nové hydroizolace
- Nová klimatizace od Daikin pro příjemné letní prostředí

V bytě je opravdu cítit klid.

Možný nájem pro investory:
1000 Euro základní nájem
100 Euro nájem za 2 parkovací místa
50 Euro nájem za kuchyň
= 1150 Euro základní nájem
= 4,6% výnos

Byt se nachází v centru Sandhausenu, v klidné části malé ulice.

Táto zmodernizovaná, svetlá a otvorená 3-izbová podkrovná bytosť v pokojnom 5-stranovom dome v srdci Sandhausenu je na predaj.
Súčasní vlastníci sa chcú zväčšiť a už hľadajú nový priestor. Počas hľadania chcú najprv ďalej bývať v byste, preto tento byt vhodí kapitálovým investorom alebo budúcim vlastníkovi, ktorý sa chce neskôr nasťahovať.
Byt bol v roku 2024 dôkladne zrekonštruovaný a zmodernizovaný.
Vykonali sa nasledujúce práce:
- Rekonštrukcia kúpeľní vrátane inštalácií
- Nová kuchyňa vrátane nových inštalácií
- Nové trojnásobne zasklené okná od spoločnosti Schüco
- Nové vstupné dvere do bytu + vnútorné dvere
- Nové lišty pri podlahe
- Rekonštrukcia balkóna vrátane novej tesniacej úpravy
- Nová klimatizácia od spoločnosti Daikin pre príjemné pohodlie v lete

V byte si najprv uvedomíte pokoj.

Možné príjmy z prenájmu pre kapitálových investorov:
1000 EUR základný nájom
100 EUR nájom za 2 parkovacie miesta
50 EUR príplatok za kuchyňu
= 1150 EUR základný nájom
= 4,6 % výnos

Byt sa nachádza v srdci Sandhausenu, pokojne umiestnený v malej uličke.

This modernized, bright, and open 3-room penthouse apartment in a quiet 5-unit building in the center of Sandhausen is offered for sale.
The current owners wish to move to a larger property and are already on the hunt. In the meantime, however, they want to continue living in the apartment. Therefore, this apartment is suitable for capital investors or owners who wish to move in at a later date.
The apartment was extensively renovated and modernized in 2024.
The following work has been carried out:
- Renovation of the bathrooms, including all associated plumbing
- New kitchen with new plumbing
- New triple-glazed windows from Schüco
- New apartment entrance door and interior doors
- New baseboards
- Renovation of the balcony, including new waterproofing
- New air conditioning from Daikin for a pleasant atmosphere in the summer

You will notice that the apartment offers a real sense of tranquility.

Possible rental income for capital investors: 
1000 euros cold rent
100 euros for two parking spaces
50 euros kitchen rent
= 1150 euros cold rent
= 4.6% yield

The apartment is located in the center of Sandhausen, quietly situated on a small street.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	978992
Úžitková plocha	75 m²

Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	2. poschodie z 3
PENB	F - veľmi nehospodárne
Cena za jednotku	3 987 € / m²

Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo