Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyEichenweg 7, , Bádensko-Wurttembersko

Od súkromníka: Snívna poloha priamo pri golfovom ihrisku – mestská časť Rot | k dispozícii od 01.04.2026, prípadne už od 15.02.2026

Tento očarujúci a svetlom záříci 3-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí a ponúka domov, kde sa môžete usadiť a cítiť sa dobre. V žiadanom prostredí priamo pri golfovom ihrisku spája kvalitu bývania, komfort a prírodné prostredie ideálnym spôsobom. Veľká záhrada je k dispozícii na spoločné využitie.

S približne 73 m² obytného priestoru (plus cca 8 m² balkón, do 50 % dajúci sa započítať) zaujme byt premysleným dispozíciou, kvalitnými detailmi vybavenia a príjemnou atmosférou.

Vybavenie a hlavné výhody

• Veľkorysých 3 izieb, kuchyňa a kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a vaňou

• Južný balkón pre slnečné hodiny a pohodové večery

• Podlahové krytiny z masívneho dubového dreva vo všetkých obytných priestoroch – elegantné a útulné

• Klimatizácia v obývačke a spálni – ideálna pre horúce letné dni, elektrický žalúziový systém v obývačke

• Zabudovaná kuchyňa vrátane indukčnej varnej dosky a pece s pyrolýzou

• Nový vstup do bytu a moderné vnútorné dvere

• Veľká, na mieru vyrobená nástenná skriňa so zrkadlovou fasádou v predsieni

• Skladovací priestor v suteréne pre dodatočné úložisko

• Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom

Byt je k dispozícii od 15.02.2026 a je ideálny pre páry, malé rodiny alebo náročných singlov, ktorí ocenia bývanie v atraktívnej lokalite. Diaľnice A5 a A6 sú vzdialené len pár minút.

Vysvetlenie k domovému poplatku –

Mesačný domový poplatok je 400 €, z toho približne 323 € pripadá na prenosné prevádzkové náklady (vrátane kúrenia/vody), okolo 59 € na fond oprav a len približne 43 € na nenáročné náklady vlastníka; pri vlastnom bývaní (napr. jednotlivci) skutočné spotrebné náklady budú primerane nižšie.

Stav rezervného fondu spoločenstva vlastníkov: cca 165 600 €

Podiel rezervy pre byt: cca 7 880 €

Žiadne mimoriadne príspevky.

Zaujal vás inzerát? Kľudne nás kontaktujte na čísle 0174 1911163 a dohodnite si termín obhliadky!

Prosíme, žiadne dopyty od maklérov.

V celom byte bol položený dubový parket z pravého dreva, olejovaný.