Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyKierberger Straße 15 Köln Zollstock Nordrhein-Westfalen 50969

Na predaj je dobre dispozíciou vytvorený 3-izbový byt s balkónom v Kolíne-Zollstock. Byt sa nachádza v siedmom nadzemnom poschodí bytového domu s výťahom. Bol zrekonštruovaný začiatkom roku 2024 v rámci väčších sanácií a nie je prenajatý.

Vďaka funkčnému dispozíciu sa byt hodí ako na vlastné bývanie, tak aj na prenájom, napríklad ako spoločné bývanie. Kuchyňa, kúpeľňa a vodovodné rozvody boli kompletné obnovené. Podlahové krytiny na chodbách a v spálni boli položené kvalitným laminátom. V obývacej izbe je položený parket z masívneho dreva. Kúpeľňa a kuchyňa sú moderné a obložené dlažbou.

Balkón ponúka výhľad na najväčšiu súvislú zeleň Kolína, czyli Vorgebirgspark. Lokalita je pokojná, ale obchody a verejná doprava sú zároveň veľmi dobre dostupné. Dom aj byt sú kúrené diaľkovým teplom.

Budova / Spoločenstvo vlastníkov

------------------------------------

Spoločenstvo vlastníkov v posledných rokoch uskutočnilo niekoľko technických zásahov na spoločných častiach budovy. Patrí medzi ne mimo iného:

- Modernizácia / prispôsobenie vodovodných rozvodov

- Požiarna ochrana a úprava rozvodov podľa aktuálnych štandardov

- Práce na balkónovom systéme

Ďalšie podklady sú k dispozícii na požiadanie.

Stručné informácie o byte

-------------------------

- 3 izby

- balkón

- obytná plocha cca 65 m²

- výťah

- zrekonštruovaný stav

- okamžité nasťahovanie

Byt sa nachádza nádherne priamo v, alebo skôr povedané v rámci Vorgebirgsparku v Kolíne-Zollstock. Štvrť Zollstock sa dlhú dobu považovala za skrytý klenot, pretože spojenie autobusov a vlakov je vynikajúce a kvôli krásnym parkom je v okolí veľa zelene. Stanica KVB „Gottesweg“ (linka 12 a autobus 131) je dostupná pešo za niekoľko minút. Stanice autobusov KVB 130, 134 a 142 sú takisto v blízkosti. Na bicykli sa dostanete len za 15 minút do centra Kolína, na Univerzitu v Kolíne/Technickú univerzitu v Kolíne alebo k rieke Rýn. Vďaka blízkosti diaľničných nájazdov na A4 a A555 sa autom rýchlo dostanete do všetkých smerov.

Zollstockarkády s Aldi, Rewe, Rossmann, lekáreňou, pekárňou a pod. sú vzdialené len pár minút chôdze. Okrem toho v blízkom okolí nájdete Lidl, dm, pizzerie, reštaurácie, lekárov – v podstate všetko, čo by ste mohli potrebovať.

Osobitne zaujímavá je lokalita bytu pre vojakov vzhľadom na blízku kasárne Konrada Adenauera Bundeswehru, alebo pre zamestnancov Univerzity v Kolíne/Unikliniky Kolín.

Špecifikácie:

- Laminát (spálňa, jedáleň, chodby)

- Dlažba (kúpeľňa/kuchyňa)

- Parket z masívneho dreva (obývačka)

- obnovené vodovodné rozvody

- moderná kúpeľňa so sklenenou sprchou

- vstavaná kuchyňa

- ústredné kúrenie (diaľkové teplo)

Súčasné mesačné náklady na dom (Hausgeld) pozostávajú približne z:

Kúrenie a teplá voda: 189,68 €

Prenosné náklady: 121,98 €

Neprenosné náklady: 298,06 € (z toho 228,80 € príspevok do rezervy na opravy)

MESIAČNE: 609,72 €

Hausgeld obsahuje rezervu a časovo obmedzené splácanie uskutočnených sanácií, takže neskoršie mimoriadne príspevky za tieto opatrenia nebudú vzniknúť. Časovo obmedzene sa k financovaniu sanácií pridáva aj anuity vo výške 242,76 €. Táto suma sa postupne znižuje – v roku 2030 o 104,79 €, v roku 2032 o 38,25 € a v roku 2033 úplne vymizne.

Byt je prázdny, obhliadky sú možné na krátku dobu vopred dohodnuté.

Podklady, ako sú zápisy zo stretnutí vlastníkov, záznamy o rozhodnutiach, hospodársky plán, účtovné závierky a doklady o sanáciách, budú na požiadanie poskytnuté.

Moderný nábytok môže byť na požiadanie prevzatý celkom alebo čiastočne za určité vyrovnanie.