Predaj bytu 2+kk • 82 m² bez realitky, Hesensko

Bez sprostredkovateľského poplatku, okamžite dostupný, prázdny penthouse s veľkou strešnou terasou a parkovacím miestom v podzemnej garáži.

Popis nehnuteľnosti:

Byt v Coloneo kombinuje špičkovú polohu so silnou infraštruktúrou, kvalitnou architektúrou, komfortným vybavením, udržateľným pocitom bývania a každodennými uľahčeniami.

Vzhľadom na rastúci dopyt po bytoch v Hanau a relatívne obmedzenú ponuku je nehnuteľnosť v Coloneo dlhodobo atraktívna – ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investícia. Byt sa predáva bez nájomcov.

Tento veľmi individuálny, dobre rozmiestnený penthouse s celkovou obytnou plochou približne 82 m² sa nachádza v viacrodinovom dome postavenom v roku 2008, na 5. poschodí.

Príjemný obývací priestor s veľkými posuvnými dverami od podlahy poskytuje prístup na strešnú terasu. Táto mimoriadne veľká strešná terasa orientovaná na západ vám ponúka výhľad na tichú, upravenú zeleň, do diaľky, a poskytuje množstvo možností na oddych.

Priľahlá k otvorenej obývačke s jedálňou sa nachádza ďalší obytný priestor s priamym vstupom na strešnú terasu a veľkými oknami. Všetky okná sú vybavené slnečným ochranným sklom.

Z obývacej izby je priamy vstup do spálne. Aj cez veľké posuvné dvere spálne, ktoré siahajú od podlahy, je možný prístup na strešnú terasu. Za spálňou sa nachádza priechodová izba, ktorá sa skvele hodí ako šatník. Vstavaná skriňa v byte zostáva.

Priľahlá kúpeľňa je obložená bielymi obkladmi, vybavená kvalitnými sanitárnymi zariadeniami a ohrievačom uterákov. Vo vani je možné výborne uniknúť od stresu každodenného života.

Okrem hlavnej kúpeľne má byt ešte jednu kúpeľňu, taktiež vybavenú ohrievačom uterákov. Táto sa nachádza pri vstupe do bytu a môže byť ideálne využitá ako hosťovské WC. K okrem umývadla a WC je toto kúpeľňa vybavená posuvnou, priestrannou sprchou s priehľadnými sklenenými stenami.

Kuchyňa je orientovaná na východ a ponúka vynikajúci výhľad až do regiónu Spessart počas varenia. Svetlá vstavaná kuchyňa zostáva v byte a je kompletne vybavená sporákom, rúrou, umývačkou riadu a chladničkou.

V chladných mesiacoch byt získava príjemné teplo vďaka úspornému podlahovému vykurovaniu. Kúpeľne a kuchyňa majú odolné šedé podlahové dlažby, zatiaľ čo všetky ostatné izby sú pokryté kvalitným olejovaným vlašským parketom. Výška stropov je približne 2,60 m.

Priestranným výťahom sa pohodlne dostanete do podzemnej garáže aj do spoločných priestorov. V týchto priestoroch máte svoj suchý pivničný priestor a práčovňu s miestom pre práčku a sušičku.

K bytu patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je možné nadobudnúť za 15 000 € navyše.

Byt je ideálny pre páry.

Ďalšie podrobnosti budú poskytnuté až po preukázaní vlastného kapitálu/ potvrdení financovania zo strany banky a prejavení úmyslu kúpy.

Obhliadky sú možné okamžite po dohodnutí termínu.

Obrázky boli čiastočne upravené na ilustračné účely.

Bytová štvrť Coloneo bola zámerne navrhnutá ako „Bývanie uprostred fungujúcej infraštruktúry“: Nákupné možnosti (tegut, Aldi), kaviareň, Sparkasse, kaderník a ďalší poskytovatelia služieb sú dostupní pešo – všetko pre každodenné potreby priamo za dverami.

Výborné spojenie s verejnou dopravou a krátke cesty do centra Hanau zvyšujú praktickosť každodenného života. Autobusová zastávka sa nachádza len 1 minútu pešo od obytného komplexu, odkiaľ sa za pár minút dostanete do centra Hanau.

Blízkosť diaľničných spojení (A66 a A45) uľahčuje dochádzanie či výlety v regióne.

Coloneo sa nachádza na severozápadnom okraji Hanau, v pokojnom prostredí a v blízkosti zelených plôch, pričom je zároveň len kúsok od centra a pracovísk.

Poloha ponúka prístup k blízkej rekreácii, parkom a okolitej prírode – ideálna pre voľnočasové aktivity a rodinný život.

Technické a vybavovacie detaily:

- Masívna konštrukcia

- Energeticky efektívny dom KFW-60

- Dobrá tepelná izolácia a nízka spotreba energie (trieda B)

- Vstavaná kuchyňa

- Podlahové vykurovanie

- Okná a posuvné dvere od podlahy

- Slnečné ochranné sklo

- Elektrické žalúzie

- Dvere od podlahy po strop, vysokej kvality

- Kvalitné obklady

- Olejovaný vlašský pravý parket

- Video intercom

- Priestranný výťah

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži

- Voľný / bez nájomcov