Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Hľadáte solídnu investíciu alebo perspektívny vlastný domov? Potom by tento obytný komplex vo Wiesloch-Baiertal mohol byť presne to, čo potrebujete. Centrálna, z dopravného hľadiska výhodná a zároveň v blízkosti prírody poloha robí nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou.

Komplex pozostáva z dvoch samostatných budov na pozemku o rozlohe 551 m²:

Predný dom vznikol v roku 1912 ako rodinný dom a bol v roku 1962 výrazne rozšírený a prerobený. Obsahuje dve dobre usporiadané byty s rozlohou približne 55 m², z ktorých jeden má balkón, ako aj jednu menšiu jednotku s rozlohou okolo 25 m². Všetky obytné jednotky v prednej budove sú dlhodobo prenajaté a disponujú kúpeľňami s denným svetlom. Byty na hornom a podkrovnom poschodí boli v roku 2019 dôkladne zrekonštruované. Celá budova je plne s podkrovím, čo poskytuje dodatočný úložný priestor.

Za predným domom sa nachádza druhá budova, postavená v roku 1982. V prízemí sa nachádzajú dve garáže a ďalšie skladovacie priestory. Súčasný prístup do záhrady je zabezpečený cez jednu z dvoch garáží zadnej budovy. Na hornom poschodí sa nachádza obytná jednotka s dvoma izbami a rozlohou približne 65 m², ktorá bude uvoľnená k 31.01.2026. Tým vzniká v blízkej dobe možnosť vlastného využitia zadnej budovy. Podkrovie ponúka ďalší potenciál a priestor na rozšírenie. Rovnako sa otvára atraktívna možnosť vytvoriť priamy prístup do záhrady zo strešnej terasy a tak súkromne rozšíriť obytný priestor.

Tento obytný komplex ponúka jedinečné a flexibilné možnosti. Môžete ho prevádzkovať ako čisto investičný objekt s dobrým a spoľahlivým výnosom. Alternatívne máte možnosť využiť nehnuteľnosť v perspektíve ako viacgeneračný dom alebo si čoskoro bývať v pôvabnom zadnom dome a príjmy z prenájmu ostatných jednotiek využiť na financovanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza výhodne z dopravného hľadiska, centrálne a napriek tomu v bezprostrednej blízkosti prírody vo Wiesloch-Baiertal. Obchody bežnej dennej potreby sú dosiahnuteľné pešo. Zastávka autobusu sa nachádza priamo v blízkosti domu.

Na nehnuteľnosti boli v priebehu času vykonávané opakované rekonštrukčné a renovatívne práce. Zoznam týchto prác vám radi poskytneme na požiadanie spolu s exposé. V roku 2017 prebehla výmena vykurovacej jednotky (plynový kondenzáciový kotol) a inštalácia solárneho zariadenia na ohrev teplej vody.

Energetické údaje pre predný dom: Rok výstavby 1912, energetický preukaz typu Bedarfsausweis, konečná energetická potreba: 217,87 kWh/m² ročne, zdroj energie: zemný plyn, energetická trieda G.

Energetické údaje pre zadný dom: Rok výstavby 1982, energetický preukaz typu Verbrauchsausweis, konečná energetická spotreba: 177,71 kWh/m² ročne, zdroj energie: zemný plyn, energetická trieda F.