Predaj domu 7+1 • 248 m² bez realitkyKrautgartenweg 3, , Bádensko-Wurttembersko

Veľký, zrekonštruovaný a modernizovaný rodinný dom na rozsiahlej parcele; môže byť využitý ako jednopodlažný rodinný dom alebo ako dvojrodinný dom pre starých rodičov, deti,…; veľmi priestranné miestnosti a otvorený stavebný koncept so svetlými priestormi vytvárajú úžasný pocit miesta a bývania; stavby: 1956 – ako víkendový dom, 1968 – dvojpodlažný hlavný dom, 1992 – kompletná rekonštrukcia a rozšírenia, nové okná, nová elektroinštalácia, nová strecha na jednej časti domu, dvojgaráž; kompletné pôvodné plány všetkých stavebných fáz sú k dispozícii.

2018 – 2024: rekonštrukcie a opravné práce: nové kúpeľne – hlavná kúpeľňa v prízemí je dostatočne priestranná na bezbariérový prístup, nové spálne, nová kuchyňa vo vidieckom štýle, nové vnútorné dvere, nový centrálne riadený vykurovací systém (konferenčný olejový kotol s kondenzáciou, pripravený na solárnu termológiu), nové vonkajšie dvere k terase a balkónu, nová plochá strecha s šikmou izolačnou krytinou a novým balkónom, nová príjazdová cesta, nová drenáž, nový prívod vody, nové odpadové prípojky, nová komínová vložka v bývalom otvorenom krbe; prízemie možno s minimálnym úsilím upraviť na bezbariérový prístup.

Obrovský pivničný priestor s množstvom úložného priestoru a potenciálom na ďalšie využitie.

Krásna záhradná časť s rovinatou trávnatou plochou, ríbezľovými kríkmi, divými jahodami, dreveným úložným priestorom pre palivové drevo k krbu, záhradným domčekom (zatiaľ neobnoveným), ginkovým stromom, …

Horné poschodie a prízemie je možné s prehľadným úsilím využiť ako oddelené obytné jednotky – elektroinštalácia a sanitárne inštalácie sú pre tento účel náležite upravené.

Kupujúci má možnosť navyše nadobudnúť veľkú susednú stavebnú parcelu (1355 m², parc. č. 5), čím vzniká celková obytná plocha 2353 m², ktorú je možné využiť rôznymi spôsobmi, vrátane ďalšieho zastavenia – pre deti, rodinu, alebo ako hodnotovo stabilná investícia do budúcnosti.

Obidve parcely sa nachádzajú v rámci jadra obce. Neexistuje žiadny územný plán, rodinný dom alebo viacrodinný dom v štýle okolitej výstavby by preto nemal byť problém zrealizovať; v súčasnom stave, s množstvom zelene, poskytuje tento dodatočný stavebný pozemok extra súkromie pre hlavný dom a záhradu. Cena za túto parcelu sa orientuje podľa trhovej ceny za stavebné parcely a je predmetom dohody.

Waldhilsbach je časť Neckargemünde a nachádza sa na juhozápadnom svahu Königstuhlu; preto je doba jazdy do historického centra HD len cca 15 minút. V opačnom smere sú Bammental a Neckargemünd vzdialené len niekoľko kilometrov, s dostupnosťou všetkých škôl, lekárov, obchodov, bazénov, športových a rekreačných možností. Waldhilsbach leží centrálne, ale zároveň skrytý uprostred nádhernej prírody. Dom a pozemok sa nachádzajú na hornom okraji mestského jadra, smerom k novostavbám z 90. rokov, no stále mimo rušnej hlavnej cesty.

Pri rekonštrukciách od roku 2018 sme venovali veľkú pozornosť vytvoreniu čo najlepšieho vnútorného klímy a zdravej životnej kvality – kuchyňa je veľmi kvalitná, z masívneho dreva (nie pretláčkových dosiek) s drevenými framúrami z brezy. Skutočný parket (švédsky dub) je použitý v obývacej izbe a spálňach, a v kuchyni a kúpeľni pre hostí na hornom poschodí sú steny s vnútornou izoláciou z drevených vlákien a jemným omietkovým náterom.

V kuchyni a kúpeľni sú navyše podlahové vykurovacie ventilátory – veľmi príjemné v chladných mesiacoch!

Otvorený krb bol v roku 2018 vybavený krbovou vložkou s veľkými sklenenými dverami, ktorá v zime okrem niekoľkých kilowattov vykurovacieho výkonu vytvára v obývačke nádhernú atmosféru.

Obývačka a kuchyňa majú elektrické rolety. Veľká časť domu je vybavená domovou automatizáciou (Homematic IP), ktorú je možné ďalej rozširovať. V mnohých miestnostiach už sú inštalované termostatické ventily na radiátory, kontakty na okná, detektory dymu, prepínačové zásuvky pre nočné osvetlenie a pod., zvonček, teplotné čidlá pre mrazničky a chladničky, meteostanica. Ďalej sú k dispozícii dve bezpečnostné kamery (Reolink). LAN káble sú vedené do viacerých miestností.

Telekom DSL je v dome prítomný, no je odhlásený. Optické vlákno bolo nainštalované v roku 2024 a je v prevádzke od roku 2025 s rýchlosťou nad 300 MBit. Existuje zmluva o využívaní optického vlákna s NetCom BW, ku ktorej je kupujúci viazaný na niekoľko rokov; kupujúci preberá aj niektoré stavebné materiály z rekonštrukcií (uložené v pivnici). Ponúkame aj možnosť prebratia ďalšieho praktického vybavenia a nábytku.