Predaj domu 5+1 • 132 m² bez realitkyFriedenspromenade 7a München Trudering Bayern 81827

Staňte sa súčasťou atraktívneho susedstva v dome, ktorý vyniká moderným rozložením priestoru a vysokou kvalitou života. Vďaka ideálnej infraštruktúre dosiahnete svoje ciele v najkratšom čase, pričom rozsiahle možnosti voľnočasových aktivít priamo pred vašimi dverami zabezpečia potrebnú rovnováhu. Tu sa stretáva mestská dynamika s uvoľneným pocitom bývania.

Riadový radový dom, výstavba začala v roku 2008, dokončenie 2009, bol postavený z masívnej tehly. Je súčasťou trojdomového komplexu. Susedné domy zahŕňajú dvojdomy aj rodinné domy.

Obytná plocha je celkovo 132 m², celková využiteľná plocha je 171 m².

V prízemí sa nachádza vstupná hala s predsieňou, WC pre hostí, vstavaná kuchyňa s posuvnými sklenenými dverami vedúcimi do obývacej a jedálne. Z jasného obývacieho priestoru s pripojením krbu vedú dve podlahové dvojdverové konštrukcie na terasu a do záhrady.

Poschodie ponúka jednu izbu vybavenú taktiež dvoma podlahovými dvojdverami a ešte jednu ďalšiu izbu. Kúpeľňa je vybavená vaňou a samostatnou sprchou.

Obidve svetlé izby v podkroví sa vyznačujú mimoriadne veľkými strešnými výkliakmi. Pod podlahou sú zavedené všetky vodovodné pripojenia pre ďalšiu kúpeľňu.

V suteréne sa nachádza záľubná/hostinská miestnosť s parkietami, podlahovým kúrením a dvoma veľkými svetelnými oknami, pivnica, veľká prádlňa a dielňa, ako aj vykurovací systém (ktorý je úsporne umiestnený pod schodiskom).

Energetický certifikát je k dispozícii, energetická trieda B: 72 kWh/(m²a).

Komín je dvojprúdový, čo znamená, že inštalácia druhej vykurovacej jednotky, napríklad kúrenia s tepelným čerpadlom alebo spaľovania drevených pelet, je bez problémov možná (okrem existujúceho plynového kúrenia).

Dom sa nachádza v južnej časti mestskej časti Waldtrudering.

Najbližšia autobusová zastávka Am Hochacker (3 autobusové linky) je vzdialená 100 m. Odtiaľ sa dajú dosiahnuť dve stanice metra a dve stanice S-Bahn (za 5 až 10 minút).

Tiež 100 m od domu sa nachádza Waldtruderingský les, chránená krajinná oblasť.

Deťské centrum, materské školy a základné školy sa nachádzajú v okruhu 800 m.

Obchody dennej potreby (dva rôzne možnosti) sú vzdialené 800 m, ďalšie nákupné centrum 1,2 km, a nákupné centrá Life München a PEP sú vzdialené 2,5 km (približne 6 až 8 minút autobusom).

Orientácia domu je na juhozápad.

Všetky miestnosti v dome sú vybavené podlahovým kúrením (okrem pivnice a prádlne/dielne). Každá miestnosť má elektrické rolety.

Vo vstupnej hale, kuchyni, kúpeľni, hostinskom WC a pivnici sú podlahy obložené svetlými dlaždicami, zatiaľ čo vo všetkých ostatných miestnostiach vrátane chodieb dominuje svetlý parket.

Terasa je strešná, avšak nie je uzatvorená.

Garáž predstavuje samostatnú garáž (za príplatok 35 000 €).

Pozemok je reálne rozdelený.