Predaj domu 6+1 • 150 m² bez realitkyHändelstraße 1 Feldkirchen Feldkirchen Bayern 85622

- 5 spální

- samostatná obytná kuchyňa

- 3 zariadené kúpeľne s denným svetlom, jedna navyše s vaňou

- miestnosť pre párty/koníčky + práčovňa/sušiaca miestnosť v pivnici

- 2 izby s prístupom na južný balkón

- z obývacej izby priamy vstup na južnú terasu a do záhrady

- záhrada s vlastným vchodom, priamo pri zelenej ceste

- samostatná garáž + 2 vonkajšie parkovacie miesta priamo pri dome

- voliteľne je možné zakúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži za 23 500 EUR, vzdialené približne 80 m

Feldkirchen patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné a komerčné lokality vo východnom Münchene. Obec spája vynikajúce dopravné spojenie s vysokou kvalitou života a bezprostrednou blízkosťou k dôležitým ekonomickým a rekreačným centrom.

Optimálne dopravné spojenie: Feldkirchen leží priamo pri diaľniciach A94 a A99, čo zaručuje rýchly prístup k celému regiónu Münchenu aj k nadregionálnej diaľničnej sieti. Linka S-Bahn S2 spája obec v krátkych intervaloch s centrom Münchenu (Ostbahnhof cca 10 minút, Marienplatz cca 15 minút).

Stanica metra Messestadt Ost (U2) je dosiahnuteľná na bicykli za približne 10 minút – ideálne pre dochádzajúcich a návštevníkov veľtrhov. Letisko Mníchov je dostupné cez A99, B301 a aj verejnou dopravou za približne 30 minút.

Blízkosť k veľtrhu a Riem Arcaden: Messe München leží prakticky pred dverami, čo robí z Feldkirchenu atraktívnu lokalitu pre medzinárodné firmy a odborných návštevníkov. Riem Arcaden ponúkajú rozsiahlu ponuku nákupov, gastronómie a služieb a sú dostupné len za pár minút.

Infraštruktúra priateľská k rodinám: Feldkirchen disponuje širokou ponukou materských škôl, škôlok, denného záložového zariadenia, obedových služieb a škôl. Obec je známa svojím rodinným prístupom, krátkymi trasami a moderným zariadením starostlivosti.

Voľnočasové aktivity a relax: Rekreačná oblasť Heimstettener See patrí k najobľúbenejším miestam na oddych vo východnom Münchene – ideálna na kúpanie, prechádzky a relaxáciu.

Túto ponuku dopĺňa aj blízky Riem Park, krajinný park Kirchheim/Heimstetten, športoviská, športové kluby a rozsiahle zelené plochy.

Kvalita života a hospodárska sila: Kombináciou pokojnejších obytných zón, kvalitnej lokálnej infraštruktúry a množstva firiem ponúka Feldkirchen atraktívne prostredie pre rodiny, dochádzajúcich aj investorov. Kombinácia mestskej blízkosti, modernej infraštruktúry a prírodného prostredia robí z obce jedno z najžiadanejších miest v okolí.

Dom sa nachádza v zóne uprednostňujúcej minimálnu premávku.

Infraštruktúra: supermarket, reštaurácia, škôlka, verejné ihrisko a futbalové ihrisko v okruhu 250 m, S-Bahn 650 m (M-zóna), metro 3,5 km, expresný autobus X202 do Garching/Unterschleißheim, Riem Arcaden 4,5 km, jazero s pivnicou (biergarten) 1,2 km po cyklistickej trase; veľmi dobré spojenie na letisko autom alebo verejnou dopravou (diaľnica, B301, autobus do Ismaningu, následne S-Bahn).

- Solárna termika pre ohrev pitnej vody

- Fotovoltaika

- Plynové kúrenie bolo v roku 2020 nahradené moderným, energeticky úsporným kondenzačným kotlom

- Strednodobo je možná inštalácia tepelného čerpadla

- Klimatizácia v podkroví

- Podkrovie bolo neskôr prerobené na skladovací priestor (s medzipodlahou, sadrokartónovou konštrukciou a laminátovou podlahou) – nie je zahrnuté v výpočte obytných priestorov

- Pripojenie na optické vlákno

Predaj prebieha bez makléra priamo od pôvodného majiteľa, ktorý má detailné znalosti o nehnuteľnosti.

Presný postup predajného procesu sa dohodne v rámci komunikácie so záujemcami.

Dohodou (najskôr od 01.04.2026) je možný voľný termín odovzdania.