
Predaj domu • 240 m² bez realitky, Porýnie-Falcko
– Moderný rodinný dom s prívesným bytom a energetickou autonómiou v Laubenheim pri Nahe
Popis nehnuteľnosti
Na predaj je vysoko kvalitne zariadený rodinný dom s cca 180 m² obytného priestoru a samostatným prívesným bytom s cca 80 m². Nehnuteľnosť zaujme premyslenou polovičnou podlažnou konštrukciou, priestranným rozložením miestností a moderným, prevažne energeticky autonómnym zásobovaním.
Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom stave a ideálne kombinuje komfort bývania, efektívnosť a štýlovú architektúru.
Vybavenie
• Fotovoltaická sústava (12 kW) s batériovým úložiskom
• Ropné kúrenie s PV vykurovacím tyčom na ohrev teplej vody počas leta
• Takmer energeticky autonómny celkový koncept
• Krb/drevený pec s priehľadným sklom pre príjemnú atmosféru
• Klimatizačný systém s funkciou vykurovania aj chladenia
• Šatníková miestnosť medzi kúpeľňou a spálňou
• Dve plne vybavené kúpeľne a hostínske WC v prívesnom byte
• Prívesný byt s vlastným vchodom – vlastnou záhradou a vlastnou terasou – ideálny pre hostí, rodinu alebo prenájom
• Vysoko kvalitný kamenný schodník v celom obytnom priestore
• Pivnica, práčovňa a podkrovie (+50 m²)
• Dvojgaráž umiestnená v pivnici budovy
• Šesť ďalších parkovacích miest na pozemku
• Veľká terasa a balkón s vysoko kvalitným hliníkovým prístavcom a zábradlím
• Optický internet
• Vysoko kvalitná Alno kuchyňa so Siemens indukčnou varnou doskou a rúrou, Side-by-Side chladnička s ľadovými kockami a pripojením na čerstvú vodu. Jedáleň môže podľa potreby zostať v interiéri
• Prívesný byt prenajatý do júla 2026
Osobitosti
Táto nehnuteľnosť ponúka vďaka kombinácii modernej stavebnej techniky, udržateľného energetického zásobovania a premysleného konceptu priestorov mimoriadne vysokú kvalitu bývania aj životného štýlu. Samostatný prívesný byt otvára flexibilné možnosti využitia – od viacgeneráčneho bývania cez home office až po výnosný prenájom.
Ideálna voľba pre rodiny alebo páry, ktoré ocenia kvalitu, nezávislosť a istotu budúcnosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v preferovanej lokalite s nádherným panoramatickým výhľadom na údolie Nahe – v Laubenheim pri Nahe s diaľkovým výhľadom od Bingen cez Ingelheim až po Alzey.
Nie v Mainzi – Laubenheim!
Lokalita je umiestnená v dopravo upokojenej oblasti s obratovým okruhom vyhradeným výhradne pre obyvateľov – pokojná, bezpečná a rodinno-priateľská.
• Kamenný schodník
• Kuchyňa Alno
• Pracovná doska z prírodného kameňa
• Siemens spotrebiče
• Samsung Side-by-Side chladnička s ľadovými kockami
• Kúpeľňa Duravit
• BYD 12 kWh batéria (2025)
• Suncrow 10 kWh menič
• Záložné napájanie pri výpadku siete
Nehnuteľnosť disponuje výkonným hybridným energetickým systémom pozostávajúcim z ropného kúrenia (cca 2 000 L/rok), efektívnej vzduch-vzduch tepelnej pumpy na vykurovanie a chladenie, 10 kW fotovoltaickej sústavy s 12 kWh batériovým úložiskom a 7 kW dreveným krbom, ktorý slúži ako dodatočný, nezávislý zdroj tepla. Strešná plocha je vysoko kvalitne izolovaná a ohrev teplej vody je podporený PV vykurovacím tyčom. Toto riešenie umožňuje nízke prevádzkové náklady, vysokú energetickú autonómiu a jasnú istotu do budúcnosti.
Energetický preukaz je k dispozícii, avšak je potrebné ho prispôsobiť/obnoviť podľa realizovanej modernizácie.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 982581 |
| Plocha pozemku | 741 m² |
| Cena za jednotku | 2 746 € / m2 |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Úžitková plocha | 240 m² |
| Celkové poschodia | 3 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Garáž | |
| MHD 4 minúty pešo |
| Pivnica | |
| Parkovanie | |
| Terasa |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.
































