Predaj domu • 240 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

– Moderný rodinný dom s prívesným bytom a energetickou autonómiou v Laubenheim pri Nahe

Popis nehnuteľnosti

Na predaj je vysoko kvalitne zariadený rodinný dom s cca 180 m² obytného priestoru a samostatným prívesným bytom s cca 80 m². Nehnuteľnosť zaujme premyslenou polovičnou podlažnou konštrukciou, priestranným rozložením miestností a moderným, prevažne energeticky autonómnym zásobovaním.

Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom stave a ideálne kombinuje komfort bývania, efektívnosť a štýlovú architektúru.

Vybavenie

• Fotovoltaická sústava (12 kW) s batériovým úložiskom

• Ropné kúrenie s PV vykurovacím tyčom na ohrev teplej vody počas leta

• Takmer energeticky autonómny celkový koncept

• Krb/drevený pec s priehľadným sklom pre príjemnú atmosféru

• Klimatizačný systém s funkciou vykurovania aj chladenia

• Šatníková miestnosť medzi kúpeľňou a spálňou

• Dve plne vybavené kúpeľne a hostínske WC v prívesnom byte

• Prívesný byt s vlastným vchodom – vlastnou záhradou a vlastnou terasou – ideálny pre hostí, rodinu alebo prenájom

• Vysoko kvalitný kamenný schodník v celom obytnom priestore

• Pivnica, práčovňa a podkrovie (+50 m²)

• Dvojgaráž umiestnená v pivnici budovy

• Šesť ďalších parkovacích miest na pozemku

• Veľká terasa a balkón s vysoko kvalitným hliníkovým prístavcom a zábradlím

• Optický internet

• Vysoko kvalitná Alno kuchyňa so Siemens indukčnou varnou doskou a rúrou, Side-by-Side chladnička s ľadovými kockami a pripojením na čerstvú vodu. Jedáleň môže podľa potreby zostať v interiéri

• Prívesný byt prenajatý do júla 2026

Osobitosti

Táto nehnuteľnosť ponúka vďaka kombinácii modernej stavebnej techniky, udržateľného energetického zásobovania a premysleného konceptu priestorov mimoriadne vysokú kvalitu bývania aj životného štýlu. Samostatný prívesný byt otvára flexibilné možnosti využitia – od viacgeneráčneho bývania cez home office až po výnosný prenájom.

Ideálna voľba pre rodiny alebo páry, ktoré ocenia kvalitu, nezávislosť a istotu budúcnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v preferovanej lokalite s nádherným panoramatickým výhľadom na údolie Nahe – v Laubenheim pri Nahe s diaľkovým výhľadom od Bingen cez Ingelheim až po Alzey.

Nie v Mainzi – Laubenheim!

Lokalita je umiestnená v dopravo upokojenej oblasti s obratovým okruhom vyhradeným výhradne pre obyvateľov – pokojná, bezpečná a rodinno-priateľská.

• Kamenný schodník

• Kuchyňa Alno

• Pracovná doska z prírodného kameňa

• Siemens spotrebiče

• Samsung Side-by-Side chladnička s ľadovými kockami

• Kúpeľňa Duravit

• BYD 12 kWh batéria (2025)

• Suncrow 10 kWh menič

• Záložné napájanie pri výpadku siete

Nehnuteľnosť disponuje výkonným hybridným energetickým systémom pozostávajúcim z ropného kúrenia (cca 2 000 L/rok), efektívnej vzduch-vzduch tepelnej pumpy na vykurovanie a chladenie, 10 kW fotovoltaickej sústavy s 12 kWh batériovým úložiskom a 7 kW dreveným krbom, ktorý slúži ako dodatočný, nezávislý zdroj tepla. Strešná plocha je vysoko kvalitne izolovaná a ohrev teplej vody je podporený PV vykurovacím tyčom. Toto riešenie umožňuje nízke prevádzkové náklady, vysokú energetickú autonómiu a jasnú istotu do budúcnosti.

Energetický preukaz je k dispozícii, avšak je potrebné ho prispôsobiť/obnoviť podľa realizovanej modernizácie.