Predaj domu • 377 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na tomto výnimočnom pozemku sa v kopcovitej polohe nachádza trojdňový obytný dom so dvoma samostatnými bytmi pre nájomcov. Súčasťou je rozsiahla prírodná záhrada s bujnými rododendronmi a starým stromovým porastom, pričom priamo susedí s chránenou prírodou. Tá je ohraničená vlastným približne 33 m dlhým brehom rieky so mole, ktorý priamo pretína Ilmenau.

Dom bol v roku 1959 navrhnutý renomovaným architektom W. Herrmannom, v tom čase pôsobiacim v Lüneburgu, ako jeden z prvých v tejto jedinečnej lokalite v Ilmenautale, a v roku 1999 bol dnešným majiteľom odkúpený od rodiny pôvodných staviteľov. +++ Rozloženie domu je nasledovné:

Cez dlhý oblúkový chodník sa dostanete cez predchodie do veľkej haly s prístupom cez dvere do štyroch spálň: dve slúžia ako hlavná spálňa a detská izba na rovnakej úrovni s kúpeľňou vybavenou sprchovým aj vaňovým kúpeľňou a samostatnou toaletu, ďalšie dve ako detské izby, ku ktorým vedie schodisko na podkroví so sprchovým kúpeľňou a skladovacou miestnosťou.

Do haly nadväzuje ďalšia izba s malým juhozápadným balkónom, za ktorou nasleduje doplnková „zajatká izba“ – skutočný raj pre oddych.

Štedré schodisko vedie dole do úrovne záhrady. Tu sa nachádza svetlý obyvací a jedálenský priestor s neobmedzeným a pôsobivým výhľadom na prírodnú záhradu a údolie. +++

Okrem toho sa tu nachádza v roku 2015 zrekonštruovaná, kompletne vybavená obytná kuchyňa s jedálenským kútom a prístupom k práčovni a skladovacím priestorom na tej istej úrovni. Odtiaľ vedie cesta na prístrešnú veľkú verandu, kde sa aj pri premenlivom počasí alebo počas prechodných období dá príjemne posedieť, na ďalšiu terasu s markízou a do veľkej vyvinutej záhrady. +++

Aj samostatný byt (2) pre nájomcov, dostupný cez oblúkový chodník a predchodie, sa nachádza v prízemí a má tri svetlé izby, vybavenú obytnú kuchyňu a modernú sprchovú kúpeľňu. +++ Druhý byt pre nájomcov (3) sa nachádza na úrovni záhrady a je prístupný samostatne cez vonkajšie schody. Má dve izby, vybavenú kuchyňu s malým jedálenským kútom a taktiež modernú sprchovú kúpeľňu.

Oba byty pre nájomcov je možné prípadne spojiť s hlavným bytom. Doteraz boli prenajaté. +++

Dom ponúka možnosť kombinácie bývania a práce (aj v samostatnej kancelárii s vlastným vstupom). Je taktiež ideálny pre bývanie viacerých generácií.

Prízemie (úroveň ulice) je bezbariérové.

Pozemok sa rozprestiera od východu na západ približne 170 m s výškovým rozdielom okolo 11 m a disponuje tromi prístupovými cestami. Má samostatnú garáž a dvojitý carport. +++ Približne 33 m dlhý a zvlnkovitý breh rieky Ilmenau na pozemku nie je len nádherný, ale poskytuje aj vynikajúce možnosti na plávanie v rieke, stand-up paddleboarding alebo pre výlety na člnku, napríklad s kanoou. +++ Je potrebné výslovne spomenúť rozmanitosť druhov fauny a flóry. +++ Pozemok je domovom mnohých dospelých stromov, ako sú duby, borovice, brezy, vrby a topoly, ako aj množstva rastlín typických pre čiastočne vlhké biotopy, napríklad divokých orchideí. V závislosti od ročného obdobia sa tu dajú stretnúť srnky, líšky, kačice, husy, labute, žeriavy, rypúsy a občas aj bocian. Mimoriadne rozmanitá vtáčia populácia si tento dobre zachovaný biotop prirodzene veľmi cení. +++

Pozemok s vlastníckym právom sa nachádza na západnej hrane Deutsch Evern, na ulici „Am Petersberg“, v jednej z najžiadanejších obytných lokalít v bezprostrednom okolí hansaského mesta Lüneburg. Charakteristické sú kopcovitá poloha, chránená príroda, voľný a nezablokovaný výhľad do prírody, starý stromový porast, pôvodná príroda a priama poloha pri rieke Ilmenau. +++ Deutsch Evern patrí k obci Ilmenau a má všetky potrebné zariadenia každodenného života, ako sú obchody s potravinami, pekáreň, lekáreň, sporiteľňa, kaderníci a pod. Deutsch Evern má dve materské školy a základnú školu. Stredné školy sa nachádzajú v Embsene, obci Ilmenau, a v susednom Lüneburgu. Okrem toho sa v susednej obci Melbeck nachádza gymnázium „Lüneburger Heide“ ako súkromná škola so složitým denným režimom. Lokalita sa vyznačuje atraktívnym krajinným prostredím a zároveň veľmi dobrou dostupnosťou do Lüneburgu a metropoly Hamburg. Autobusová zastávka HVV sa nachádza priamo oproti. +++ Okolie je čisto rezidenčné. Uvedené služby sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Nekonečné prechádzky ponúka pohodlný, aj pešo dostupný, zvierací park alebo priamo susediace očarujúce údolie Ilmenau. Obec disponuje širokou ponukou športových aktivít. Ďalšie informácie o obci a o obci Ilmenau nájdete na stránkach deutsch-evern.de a samtgemeinde-ilmenau.de. +++

Celý pôvodný architektonický dom postavený v roku 1959 bol od roku 1999 priebežne a komplexne modernizovaný:

• Byt 1 má obytnú plochu približne 263 m², byt 2 má obytnú plochu približne 63 m² a byt 3 má obytnú plochu približne 51 m²; celkovo tak vzniká obytná plocha okolo 377 m² a ďalšia užitková plocha okolo 85 m² (suterén, úložné priestory a garáž). Celková obytná a užitková plocha tak dosahuje približne 462 m².

• Elektrické a vodovodné prípojky v celom obytnom priestore boli obnovené (1990 až 2005),

• Pripojenie cez širokopásmové káble

• Pripojenie optickým vláknom

• LAN káblovanie cez všetky poschodia vo veľkom byte (1)

• Drevené okná s izolačným dvojsklom (2000 až 2009)

• Strecha vrátane strešných okien s elektrickým tienidlom (2017)

• Krbový kotol v obývacej izbe

• Vonkajší krb na verande

• Plne vybavená zabudovaná kuchyňa (2015) v byte 1; obytná kuchyňa so zabudovaným kuchynským lineárnym systémom v byte 2 v prízemí, samostatná kuchyňa so zabudovanou linkou a jedálenským kútom v byte 3 na úrovni záhrady

• 2 kúpeľne, 1 hosťovská toaleta v byte 1 a každá z bytov 2 a 3 má sprchovú kúpeľňu

• Parketová podlaha v obývacej izbe bytu 1

• Dlažba v halách a kúpeľniach

• Kobercová krytina v spálňach a v hale na podkroví

• Práčovňa a úložné priestory na úrovni záhrady

• Garáž a dvojitý carport

• Byty pre nájomcov je možné podľa potreby spojiť s hlavným bytom

• Úplne vytvorená prírodná záhrada

• Vlastný breh rieky (cca 33 m)

• Starý stromový porast

• Tri prístupové cesty

• Pozemok disponuje značnou stavebnou rezervou (stavebné právo podľa § 34 BauGB).

• Oba byty pre nájomcov sú v súčasnosti ešte prenajaté. Nájomné zmluvy končia najneskôr 31.10.2025. Pri ďalšom prenajímaní jedného alebo oboch bytov prispieva nájomné podstatne na financovanie.

• V priložených pôdorysoch sú izby pre lepšiu prehľadnosť číslované podľa príslušnosti k jednotlivým bytom.

• Každý byt má vlastný katastrálny list.

• K dispozícii od 01.02.2025

• Uvedené rozmery boli zistené podľa najlepších poznatkov. V prípade pochybností sa odporúča rozmery pri záujme o kúpu preveriť.

• Priľahlá lúka (cca 1,9 ha) s vlastným prístupom, ďalšími cca 300 m brehu rieky a dvoma rybníkmi, ktoré majú prírodné pramene a slúžia ako retenčné nádrže pre dažďovú vodu, môže byť voliteľne zakúpená. Doteraz sa využívala ako konská pastvina.

Toto je preklad požadovaného textu do slovenčiny.