Freistehendes Einfamilienhaus mit gepflegtem terassenförmig angelegten Staudengarten, Hecken und Sträuchern.
Es liegt ein positiver Vorbescheid für die Aufstockung des Wohnhauses um ein weiteres Geschoss vor.
Das Objekt liegt am Ende einer ausgebauten Endstrasse mit guten Anbindungen zum ÖPNV und Strassenverbindungen zur Stadtmitte Dortmund, sowie nach Hagen.
Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Kirchen sowie Geschäfte zum täglichen Bedarf sind in einem Umkreis von 1 - 3 km erreichbar. Das  Erdgeschoss ist von der Straße ebenerdig zugänglich, das Grundstück fällt 7 m in Richtung eines Baches. Aufgrund dieser Hanglage verfügt das Untergeschoss über einen ebenerdigen Zugang zum Garten.
Raumordnung:
Durchgehendes Treppenhaus vom Untergeschoss bis zum Erdgeschoss.
Untergeschoss: 3 Zimmer, WC, Bad, Flur mit Spindeltreppe zum EG;
1 Kellerraum, Heizungsraum mit Zugang zum Öltankraum unter der Garage, Waschküche/Trockenkeller mit Zugang zum Garten. Derzeit sind ein Wohnraum und der ehemalige Geräteraum im Untergeschoss der Garage zu einer Einliegerwohnung (mit Küche und Dusche) umgebaut.
Erdgeschoss:
2 Zimmer (zusammengelegt) mit Zugang zur Loggia, Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Gäste-WC, Garderobe, Diele mit Spindeltreppe zum UG.

Samostatně stojící rodinný dům s upravenou terasovitě uspořádanou záhřební zahradou, živými ploty a keři.
Je k dispozici kladné předběžné vyjádření k přístavbě dalšího patra domu.
Nemovitost se nachází na konci zpevněné koncové ulice s dobrým spojením do veřejné dopravy a silničními spoji do centra Dortmundu i do Hagenu.
Veřejná zařízení, jako je mateřská škola, základní škola, kostely nebo obchody pro každodenní potřeby, jsou dostupná v okruhu 1–3 km. Přízemí je přístupné přímo ze ulice, pozemek klesá o 7 m směrem k potoku. Vzhledem k této svahovité poloze má sklep rovinný vstup do zahrady.
Rozložení místností:
– Kontinuální schodiště spojující sklep a přízemí.
– Sklep: 3 pokoje, WC, koupelna, chodba se spirálovými schody do přízemí; 1 kůlna, kotelna s přístupem do místnosti pro ropnou nádrž pod garáží, prádelna/sušící sklep s přístupem do zahrady. V současnosti jsou obytný pokoj a bývalá technická místnost ve sklepě garáže přestavěny na samostatný byt (s kuchyní a sprchou).
– Přízemí: 2 sloučené pokoje s přístupem na lodžii, kuchyňský obývací pokoj s přístupem na zastřešenou terasu, hostinské WC, šatna, hala se spirálovými schody do sklepa.

Samostatne stojaci rodinný dom s udržiavanou záhradou upravenou do podoby terás, s trvalkami, živými plotmi a kríkmi.
Existuje kladný predbežný súhlas na zvýšenie rodinného domu o jedno poschodie.
Nehnuteľnosť sa nachádza na konci zrekonštruovanej slepej ulice s dobrými spojeniami MHD a cestnými spojnico­mi do centra Dortmundu aj do Hagenu.
Verejné zariadenia, ako sú materská škola, základná škola, cirkvi a obchody na bežné potreby, sú dosiahnuteľné v okruhu 1 – 3 km. Prízemie je prístupné zo ulice na rovine, pričom pozemok klesá o 7 m smerom k potoku. Vďaka tejto svahovej polohe má suterén priamy prístup do záhrady.
Dispozícia:
Nepretržité schodisko od suterénu po prízemie.
Suterén: 3 izby, WC, kúpeľňa, chodba so špirálovými schodmi do prízemia;
1 pivničná miestnosť, kotolňa s prístupom do miestnosti pre olejový tank pod garážou, práčovňa/sušiaca pivnica s prístupom do záhrady. Momentálne boli obytná izba a bývalá technická miestnosť v suteréne garáže prebudované na samostatný byt (s kuchyňou a sprchou).
Prízemie:
2 izby (spojené) s prístupom na loggiu, obývacia kuchyňa s prístupom na prístrešenú terasu, toaletka pre hostí, šatník, chodba so špirálovými schodmi do suterénu.

Freestanding single-family house with a well-kept, terraced garden featuring shrubs, hedges, and ornamental plantings. A favorable preliminary permit has been issued for adding an additional floor to the house.

The property is located at the end of a developed cul-de-sac with good public transport connections and road links to downtown Dortmund and Hagen. Public facilities such as kindergartens, primary schools, churches, and daily needs stores are accessible within a radius of 1 to 3 km. The ground floor is accessible at street level, and the property slopes downward by 7 meters towards a small stream. Due to this slope, the basement has direct access to the garden.

Layout:
A continuous staircase runs from the basement to the ground floor.

Basement:
• 3 rooms, WC, bathroom, and a hallway with a spiral staircase leading to the ground floor;
• 1 storage room, a boiler room with access to the oil tank room located beneath the garage, a laundry/drying cellar with access to the garden. Currently, one living area and the former utility room in the garage’s basement have been converted into a separate apartment (with a kitchen and shower).

Ground Floor:
• 2 combined rooms with access to the loggia,
• A kitchen-living area with access to the covered terrace,
• A guest WC,
• A cloakroom,
• An entrance hall with a spiral staircase leading down to the basement.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	5+1
Úžitková plocha	143 m²
Celkové poschodia	2

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	977006
Plocha pozemku	995 m²
Cena za jednotku	4 755 € / m²

Predaj domu 5+1 • 143 m² bez realitkyDortmund Löttringhausen Nordrhein-Westfalen 44229

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž
	Terasa

	Pivnica
	MHD 2 minúty pešo