Predaj domu 6+1 • 394 m² bez realitkyHagen Hagen Nordrhein-Westfalen 58089

Die Buchdruckerei und Kartonagenfabrik Bald & Krüger bola postavená v roku 1892 a odvtedy prešla žiarivou históriou. Počas 2. svetovej vojny boli poškodené časti budovy a v roku 1956 bola stabilita objektu posilnená – bola vytvorená nová strešná konštrukcia v najvyššom poschodí a zmenšený objem budovy sa znovu začal využívať.

V nasledujúcich rokoch bol výrobný proces v továrni obmedzený kvôli hlukovým emisiám a nakoniec bol ukončený.

Pozitívnou stránkou tejto nehnuteľnosti je všestranný program priestorov, t.j. nejde len o veľkú, pôsobivú halu so všetkými funkciami – k dispozícii sú aj oddelené miestnosti pre rôzne využitie, ako napríklad pre deti, spánok, kanceláriu, home office, hostí atď., pripomínajúce klasický rodinný dom. Nemusíte mať všetky funkcie vždy pohromade v jednom priestore.

Vzdušný charakter haly sa tak dá využiť na hodnotné, prehnane nezaťažené zariadenie interiéru a vytvoriť tak pôsobivú atmosféru.

Lokalita objektu je v Hagen Mitte, vnútri kruhov medzi Bergstraße a Bergischem Ring. Ide o mestskú kombináciu dvoch faktorov – pozície v zadnej časti dvoru a osídlenia na okraji bloku s predchádzajúcou zelenou zónou, čo zabezpečuje veľký odstup od susedných budov a taktiež celoročné slnečné svetlo na juhozápadnú fasádu, aj pri nízko stojacom zimnom slnku.

Mestská infraštruktúra, ako sú vzdelávacie a kultúrne inštitúcie, škôlky, administratívne a servisné zariadenia, sa nachádzajú priamo za dverami.

Dom je prístupný cez prístupovú cestu, na jej hornom konci sa nachádza oplocený pozemok, ktorý obklopuje celá budova.

Elektrický posuvný vrát s diaľkovým ovládaním a samostatné dvere (elektronický otvárač) regulujú vstup a zabezpečujú súkromie. Návštevníci využívajú novú video interkomovú sústavu.

V nadstrešenej predvchádzkovej oblasti s niekoľkými parkovacími miestami vstúpite do dvoj-poschodového obytného celku, pričom schodisko vedie do 1. poschodia, kde sa nachádzajú dve miestnosti, priechozí priestor a kúpeľňa s denným svetlom a sprchou – nejde o samostatný samostatný byt pre závislého nájomníka, ale o obytný priestor prístupný cez dve schodiská.

V tejto časti bola nainštalovaná CAT7 sieťová kabeláž a elektroinštalácia pre pracovné miesta alebo súkromné počítače. Nachádza sa tu aj koaxiálna kábelová sieť (Sat-TV) a domáce zavedenie optického vlákna.

Na prízemnej úrovni sú navyše dve miestnosti, kúpeľňa s denným svetlom (kúpeľňová vaňa), hostinská toaleta, kotolňa a domáce prípojky.

Schodisko vedie do bývalej obrovskej dielne továrne s veľkými oknami orientovanými na juhozápad. 20KW komínový kachle je vodovodný, t.j. voda zo zohrievanej miestnosti priepustnou komínovou komorou sa dostáva do vodného okruhu kúrenia, čím sa znižuje spotreba plynu alebo úplne nahrádza plyn.

V tomto 104 m² veľkom obývacom priestore (D׊×V = 6×18×3,30 m) sa nachádza otvorená kuchyňa. Termín LOFT je tu viac než vhodný. 2,25 m vysoké a 1,80 m široké okná sú vybavené elektrickými hliníkovými rolety a vnútornými žalúziami. 70 cm silná tehlicová múrová konštrukcia zaisťuje na vonkajšej strane letnú tepelnú ochranu a na vnútornej strane príjemný industriálny charakter. Tu je umiestnená aj sieťová kabeláž a koaxiálna inštalácia (Sat-TV).

Pripojené sú dve nevyhrievané, ale dobre využiteľné miestnosti – obklady interiéru pracovne-správna miestnosť s umyvadlom a podlahovým odtokom, priestor pre práčku a sušičku, ako aj veľká miestnosť pre hobby dielňu s prístupom do záhrady.

Do záhrady vedie loggia s prirodzeným osvetlením, pokrytá živou, priehľadnou „rastlinnou strechou“, čo predstavuje suchý prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom. V záhrade sa nachádzajú ovocné stromy (jablone, slivky, čerešne), stále zelený bambus, živé stromy/cypřiše a veľká breza. Vlastný kompost namiesto štátom neustanovenej zelenej nádoby. Pomocou štyroch dažďových sudov s nosnosťou 300 litrov môže záhrada, najmä bambus, byť 6–8 týždňov zásobená bez pitnej vody.

Permeabilné slnečné plachtové krytie chráni človeka a trávnik pri silnom teple.

Tri ďalšie továreňské priestory v pôvodnom čare s otvoreným klenutým stropom ponúkajú 80 m² priestoru pre dvojkolesá, fitness, dielňu, záhradné náradie, stolný tenis, starý nábytok, archív, ateliér či podobné využitie – v podstate náhradu pivničných priestorov, avšak bez schodiska.

500 m² veľká, takmer nesenčená strešná plocha ponúka obrovský potenciál pre ekonomické využitie fotovoltaiky.

Územný plán navyše umožňuje značnú ďalšiu zhutnenosť plochy a výšky.

Prevádzkové náklady

(Konzumácia závisí od počtu osôb / spôsobu využitia)

Plyn: 41 € mesačne (nízka spotreba vďaka využívaniu kachlí)

Elektrina: 93 € mesačne (2 merače, 2 zmluvy)

Voda: 26 € mesačne (nízka spotreba vďaka využívaniu dažďovej vody v záhrade)

Pozemkové poplatky od roku 2025: 1 908,95 € ročne

Poistenie obytných budov: 1 698,64 € ročne

Užitné plochy podľa normy DIN277: 394,11 m² (vrátane 80 m² náhradných pivničných priestorov)

Prosíme, nezasielajte nevyžiadané ponuky na predaj prostredníctvom maklérov.

Predaj je bezprovízný priamo od vlastníka.

Prosíme, kontaktujte nás s uvedením vášho celého mena a priezviska, adresy trvalého pobytu a vášho platného telefónneho čísla. Údaje budú spracované dôverne. Dopyty bez kompletných kontaktných údajov nemôžu byť vybavené.

V záujme vlastníka je nutné mať úplný prehľad o tom, komu boli informácie o nehnuteľnosti odovzdané.

Prehliadky prebiehajú len po predchádzajúcom písomnom kontakte a dohodnutí termínu.

Ďalej obdržíte nasledovné podklady:

- Plán prízemia + poschodia

- Zoznam stavebných opatrení

- Poloha nehnuteľnosti – makro a mikro poloha

- Výpočet plochy a prevádzkové náklady

- Energetický preukaz