Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyFahlenbach Fahlenbach Bayern 85296

Táto atraktívna bytu siarka sa nachádza v upravenom dvojposchodovom objekte z roku 1979 (časťou z roku 1958), ktorý bol naposledy zmodernizovaný v roku 2021. S približne 88 m² obytného priestoru ponúka byt príjemný a premyslený koncept bývania.

Byt disponuje celkovo tromi dobre usporiadanými izbami, vrátane dvoch útulných spální a modernej kúpeľne. Priestranný obývací priestor tvorí srdce bytu a pozýva na relaxačné večery. Odtiaľ máte priamy prístup na približne 6 m² veľký balkón, ktorý je ideálny pre oddych na čerstvom vzduchu. Okrem toho je možné spoločné využívanie záhrady – perfektné pre rodiny alebo milovníkov prírody.

Obe spálne ponúkajú dostatok miesta pre pokojný spánok a individuálne možnosti zariadenia. Moderné zariadená kúpeľňa zaujme svojou aktuálnou estetikou a prispieva k dodatočnému komfortu bývania. Byt je kúrený plynovým vykurovacím systémom.

Ponuku dopĺňajú dva parkovacie miesta patriace k bytu a priestranný suterén s rozlohou približne 35 m², ktorý ponúka dodatočný priestor na uskladnenie. Celkový udržiavaný stav nehnuteľnosti podčiarkuje pozitívny dojem.

Táto bytu je ideálna pre páry alebo malé rodiny, ktoré hľadajú útulný domov s balkónom, možnosťou spoločného využívania záhrady a pohodlnými parkovacími možnosťami a zároveň ocenia moderné, domáce prostredie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a ustálenej obytné štvrti v mestskej časti Fahlenbach obce Rohrbach (Ilm). Okolie charakterizuje príjemné susedstvo s minimom prechádzajúcej premávky, čo zabezpečuje vidiecky, uvoľnený životný štýl s vysokou kvalitou bývania.

Blízke mestské centrum Rohrbach je dosiahnuteľné v krátkom čase a ponúka dobrú infraštruktúru so obchodmi, školami, lekármi a všetkými zariadeniami každodenných potrieb. Kombinácia obytného priestoru a dielne robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre vlastníkov, remeselníkov či samostatne zárobkovo činných ľudí s regionálnym zázemím.

Rohrbach (Ilm) sa nachádza v hospodársky silnom okrese Pfaffenhofen an der Ilm v regióne Hallertau. Diaľnica A9 s nájazdovou zónou Langenbruck je dostupná v priebehu niekoľkých minút, čo zabezpečuje vynikajúce dojazdové spojenia smerom na Mníchov, Ingolstadt a Norimberg. Cez A93 a aj spolkové cesty B13 a B300 sú naviazané aj mestá ako Regensburg a Augsburg.

Okrem toho disponuje Rohrbach (Ilm) aj železničnou stanicou s pravidelnými vlakovými spojmi do Mníchova a Ingolstadtu. Celkovo táto lokalita spája pokojné, prírodné bývanie s veľmi dobrou regionálnou a nadregionálnou dopravnou dostupnosťou.

Byt obsahuje sviežu kúpeľňu so sprchovacím kútom a oknom, ktoré zaisťuje príjemné denné svetlo a priateľskú atmosféru. Nadčasová kuchynská linka je už integrovaná v byte a ohromuje svojou priestrannou dispozíciou s moderným ostrovčekom. Je vybavená všetkými bežnými elektrospotrebičmi a odsávačom par, čo ponúka optimálne podmienky pre spoločné varenie a stolovanie.

V priestrannom obývacom a jedálenskom priestore zabezpečuje krb počas chladnejších dní útulnú a domácku atmosféru. Na oknách sú inštalované rolety, ktoré poskytujú súkromie aj kvalitné zatemnenie. Podlahové krytiny tvoria laminát a dlaždice, ktoré zdôrazňujú celkový uprataný dojem bytu.

V nehnuteľnosti je dostupné aj optické pripojenie, ktoré umožňuje spoľahlivé internetové pripojenie. Celkové vybavenie bytu možno hodnotiť ako solídne a funkčné, čo ponúka príjemný komfort bývania.

Do výlučného vlastníctva patrí navyše aj samostatná garážová budova, ktorá bola doteraz využívaná ako súkromná dielňa alebo garáž pre hobby majstra. Existujúca zdvihacia plošina je zahrnutá v kúpnej cene. Garáž disponuje pripojením na vodu aj silným elektrickým pripojením, čo umožňuje všestranné využitie. Nad bytom aj nad garážou sú k dispozícii dodatočné podkrovné priestory, pričom podkrovia garáže sú prístupné z vonkajšieho schodiska.

Pozemok záhrady, ktorý je pozdĺžne rozdelený, sa v dobrej susedskej atmosfére takmer spoločným spôsobom využíva. Záhradná časť prislúchajúca k bytu sa nachádza za dielňovou garážou a disponuje navyše praktickým prístreškom na skladovanie palivového dreva. Táto časť ponúka priestor na oddych, hobby či pre záhradných nadšencov.

Nehnuteľnosť je prenajatá do januára 2026 a je okamžite ponúkaná na predaj. Záujemcovia si môžu dohodnúť flexibilné termíny prehliadok v spolupráci s maklérmi spoločnosti 1516 Immobilien.

Radi by sme vás upozornili, že prehliadky objektu sú možné len po predchádzajúcej dohode a so sprievodom jedného z našich realitných maklérov. Nie je dovolené objekt samostatne alebo bez povolenia vchádzať či prehliadať.

Taktiež upozorňujeme, že v predajnom procese sú platné len písomne poskytnuté informácie a ústne vydané informácie nevytvárajú žiadne právne nároky.

Tešíme sa, že vám budeme môcť objekt osobne predstaviť!

Tešíme sa na vašu dopyt!

Váš tím 1516 Immobilien.