Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyRudelzhausen Rudelzhausen Bayern 84104

Vitajte vo vašom novom domove v srdci Hallertau:

4-izbový prízemný byt so zimnou záhradou, suterénom, záhradou a 2 parkovacími miestami.

Tento udržiavaný 4-izbový byt sa nachádza v prízemí moderného domu pre 6 bytov v Rudelzhausen (84104).

Dom bol postavený v roku 1995 solídnou konštrukciou a je profesionálne spravovaný správou nehnuteľnosti. Celý objekt je udržiavaný, existujú rezervy a väčšie opatrenia (napr. natretie fasády v rokoch 2026/2027) sú už naplánované.

Byt ponúka približne 100 m² obytného priestoru, pozostávajúceho z 75 m² v prízemí a približne 25 m² v upravenom, vykurovanom suteréne, ktorý je prostredníctvom internej schodiska priamo spojený s bytom.

Okrem toho je k dispozícii približne 14 m² veľká zimná záhrada (studená zimná záhrada s klimatizáciou) vybavená elektrickou markízou vrátane automatického meteorologického senzora.

Ďalším plusom je udržiavaná spoločná záhrada s priamym vstupom z prízemia – ideálna na oddych v prírode bez nutnosti vlastnej údržby.

Taktiež byt disponuje optickým pripojením priamo v byte – ideálne pre prácu z domu a rýchly internet.

Lokalita a dostupnosť:

Mainburg: cca 8 km | Au i. d. Hallertau: cca 5 km

Freising: cca 25 km | Mníchov – letisko: cca 35 km | Mníchov: cca 65 km

Landshut: cca 35 km | Ingolstadt: cca 45 km

V obci sa nachádzajú materská aj základná škola; stredné školy, nákupné možnosti, lekári a gastronomické zariadenia sú v bezprostrednom okolí.

Ďalšie výbavy:

- cca 100 m² obytného priestoru (prízemie + interne spojený suterén)

- Zimná záhrada (cca 14 m²) s klimatizáciou a elektrickou markízou s meteorologickým senzorom

- Spoločná záhrada s priamym vstupom

- Optické pripojenie priamo v byte

- Vybavená kuchyňa a kúpeľňové zariadenie vrátane

- Kúpeľňa s vaňou aj sprchou, samostatná toaleta

- 2 parkovacie miesta: zastrešené parkovacie miesto s úložným priestorom + vonkajšie parkovacie miesto (zastrešenie v roku 2025 čerstvo natriešané)

- Rolety a proti-moskytiéry na všetkých oknách (dvojsklo)

- Moderný vykurovací systém na drevené pelety

(nový energetický certifikát 2025 je k dispozícii počas prehliadky)

- Udržiavané vonkajšie priestory: chodník (2018), vchodové brány (2019), vstupná časť s granitovými doskami (2022)

- Plánované natretie fasády v rokoch 2026/2027 – financované z rezerv

- Profesionálna správa nehnuteľnosti

- K dispozícii na nasťahovanie od 30.08.2026, bez provízie priamo od vlastníka.