Predaj bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyFrankfurt-Höchst Höchst Hessen 65929

Diese zum Verkauf stehende Wohnung mit rd. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG+DG in einem 4-Familienhaus. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien und bietet insbesondere durch den großzügigen, ausgebauten Dachraum viel Platz zum Wohnen.

Die Wohnung wurde kürzlich so weit renoviert, dass nach individueller Farbgestaltung und Erneuerung der Bodenbeläge sofort eingezogen werden kann.

Eine Gasetagenheizung sorgt schnell und energieeffizient für wohlige Wärme und unbegrenztes Dusch- und Badevergnügen.

Für potenzielle Käufer besteht die einmalige Gelegenheit, gestalterischen Einfluss zu nehmen und einen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Insgesamt bietet diese Immobilie ein interessantes Potenzial, um individuelles Wohnen zu verwirklichen und gleichzeitig eine wertvolle Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt wahrzunehmen. Interessierte Käufer sind eingeladen, die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung näher kennenzulernen und das volle Potenzial der Wohnung zu entdecken.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage von Frankfurt-Höchst, die eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und kurzen Wegen bietet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür; der REWE- Markt in ca. 300 m Entfernung und Cafés, Eisdielen, Restaurants sowie der Wochenmarkt mit Markthalle sind fußläufig zu erreichen.

Eine Kita liegt nur rd. 150 m entfernt, das Gymnasium 150 m, die Leibnizschule 200 m.

Verschiedene Praxen sowie das Klinikum Frankfurt Höchst in nur 350 m Entfernung sichern die medizinische Versorgung.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Sportmöglichkeiten (Schwimmbäder, Tennisplätze, Sportanlagen) befinden sich bereits ab 250 m entfernt, der nächste Park nur rd. 300 m und mehrere Spielplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Lage der Wohnung ist sowohl für Bahnfahrer in rd. 5 Gehminuten zum Bahnhof Höchst mit Anbindung an S1 und S2 Richtung Frankfurt-City und Wiesbaden, Niedernhausen, als auch für Autofahrer mit 2 Minuten Fahrt zur A66 optimal. Zum Flughafen Frankfurt fährt man mit dem Auto in rd. 10 Minuten, zusätzlich ist der Flughafen mit einer Buslinie angebunden.

Die zukünftige Regionalbahn (Regionaltangente) wird die Fahrzeit zum Flughafen deutlich verkürzen und somit die Wohnlage aufwerten.

Die Lage kombiniert erstklassige Nahversorgung, vielfältige Freizeitangebote und eine hervorragende Verkehrsanbindung, wodurch sie nicht nur alltagstauglich, sondern auch zukunftssicher und attraktiv für verschiedenste Lebensstile ist.

Rücklagen zusätzlich zum Hausgeld: monatlich 206,- €

Hausgeld gemäß letzter Abrechnung: ca. 220,- € (Vorauszahlung 300,- €, damit keine Nachzahlung erforderlich wird)

----------------------------------------------------------------------

Slovenský preklad:

Toto stanovanje, ktoré je na predaj, s približne 85 m² obytnou plochou sa nachádza v 3. nadstropí + podkroví v štvorrodinovom dome. Stanovanie je ideálne pre páry alebo rodiny a najmä vďaka priestrannému využitému podkroví ponúka veľa miesta na bývanie.

Stanovanie bolo nedávno zrekonštruované do takej miery, že po individuálnom výbere farieb a obnovení podlahových krytín je možné ihneď nasťahovať sa.

Plnovodová plynofikácia zabezpečuje rýchle a energeticky efektívne vykurovanie s príjemným teplom a neobmedzenou možnosťou dlhého sprchovania a kúpeľa.

Pre potenciálnych kupcov predstavuje jedinečná príležitosť ovplyvniť dizajn interiéru a vytvoriť si obytný priestor presne podľa vlastných predstáv. Celkovo táto nehnuteľnosť ponúka zaujímavý potenciál pre realizáciu individuálneho bývania a zároveň významnú príležitosť na trhu s nehnuteľnosťami. Záujemcovia sú pozvaní, aby si stanovanie pri osobnej prehliadke podrobnejšie prezreli a objavili jeho plný potenciál.

Stanovanie sa nachádza vo vysoko žiadanej lokalite vo Frankfurt-Höchst, ktorá ponúka dokonalú kombináciu mestského komfortu a krátkych vzdialeností. Rozmanité možnosti nakupovania sú prakticky na dosah – obchod REWE je vzdialený približne 300 m a kaviarne, zmrzlinárne, reštaurácie ako aj týždenný trh s tržnicou sú dostupné pešo.

Materská škôlka je vzdialená len cca 150 m, gymnázium 150 m a Leibnizova škola 200 m.

Rôzne ambulancie a klinika Frankfurt Höchst vzdialená iba 350 m zabezpečujú zdravotnú starostlivosť.

Aj pre voľný čas a oddych je všetko zabezpečené: športoviská (bazény, tenisové kurty, športové centrá) sa nachádzajú už od 250 m, najbližší park je približne 300 m a niekoľko ihrísk je dostupných počas niekoľkých minút pešej chôdze.

Lokalita stanovania je optimálna nielen pre cestujúcich vlakom (približne 5 minút pešo do stanice Höchst s napojením na S1 a S2 smerom do Frankfurtu-City a Wiesbaden, Niedernhausen), ale aj pre vodičov – 2 minúty jazdy do diaľnice A66. Do frankfurtského letiska sa dostanete autom približne za 10 minút, okrem toho je letisko napojené aj autobusovou linkou.

Budúca regionálna železnica (Regionaltangente) výrazne skráti čas cesty na letisko a tým ešte zvýši atraktivitu lokality.

Lokalita spája prvotriednu miestnu infraštruktúru, bohaté možnosti voľnočasových aktivít a vynikajúcu dopravnú dostupnosť, čo z nej robí nielen praktické riešenie pre každodenný život, ale aj perspektívne a atraktívne pre rôzne životné štýly.

Rezervy navyše k spoločným nákladom na dom: mesačne 206 €

Spoločné náklady podľa posledného účtovania: cca 220 € (záloha 300 €, aby nedošlo k dodatočným platbám)