Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyChristophstraße 8, , Bádensko-Wurttembersko

2-izbový dovolenkový byt v srdci Überlingenu, cca 63 m², postavený v roku 1994, modernizovaný v roku 2024. Výťah, bezbariérový prístup, prémiové vybavenie, vrátane vstavaných spotrebičov. Aktuálny hrubý príjem z prenájmu (vrátane tepla) cca 39 000 € ročne – ideálny ako investícia pri Bodamskom jazere. Byt je samozrejme vhodný aj na vlastné bývanie.

Tento 2-izbový byt s cca 63 m² obytného priestoru sa nachádza v centrálnej časti Überlingenu a momentálne je úspešne využívaný ako dovolenkový byt. Dom pochádza z roku 1994, byt bol naposledy komplexne zrekonštruovaný v roku 2025, prakticky ide o novostavbu. Dnes sa prezentuje v udržiavanom a absolútne modernom stave.

Pre investorov ponúka tento objekt kombináciu pravidelných príjmov z prenájmu, atraktívnej polohy pri Bodamskom jazere a možnosti perspektívne flexibilného využitia.

Objekt

• cca 63 m² obytného priestoru

• 2 izby, z toho 1 spálňa

• 1 moderná kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a sprchou

• Svetlé, príjemné priestory

• Udržiavaný obytný komplex s celkom 9 bytov a 1 komerčným priestorom

• Rok výstavby 1994, rekonštrukcia 2025

• Bezbariérový prístup, osobný výťah až do obytného poschodia

Byt je výborného pôdorysu: Ústredným prvkom je príjemný obývací a jedálenský priestor, ku ktorému patrí aj kuchyňa vybavená vstavanou kuchynskou linkou. Spálňa ponúka dostatok priestoru pre manželskú posteľ a úložné priestory. Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením je vybavená sprchou a toaletou. Zásobník úložného priestoru zabezpečuje aj pivnica – to je významná výhoda najmä pri prenájme dovolenkových bytov. Nábytok aj vstavaná kuchyňa sú zahrnuté v cene.

Lokalita – Überlingen pri Bodamskom jazere

Überlingen patrí medzi najžiadanejšie lokality na severnom brehu Bodamského jazera. Mesto ponúka historické centrum, promenádu, gastronomiu, kultúru a veľmi vysoký dopyt po dovolenkových ubytovacích zariadeniach.

Byt sa nachádza v centrálnej časti Überlingenu. Obchody, reštaurácie, kaviarne a každodenné služby (pekáreň, lekáreň, pod.) sú ľahko dostupné. Bodamské jazero a obľúbená pobrežná promenáda sú rýchlo dostupné, čo robí byt mimoriadne atraktívnym pre dovolenkových hostí.

Doprava verejnou dopravou, ako aj regionálne a nadregionálne spojenia, je veľmi dobrá, čo je výhodné pre dovolenkových hostí aj pre prípadné budúce vlastné bývanie.

Vybavenie / Highlighty

• Prémiové vybavenie

• Plne zariadený

• Kvalitná kuchyňa vrátane všetkých spotrebičov, ako umývačka riadu, chladnička a ďalšie

• Moderná kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a sprchou

• Nová vinylová podlaha (ľahko udržiavateľná, ideálna pre prenájom dovolenkových bytov)

• Osobný výťah

• Bezbariérový prístup – aj pre starších hostí veľmi vhodný

• Pivnica

Využitie ako dovolenkový byt / investícia

Byt je momentálne prenajímaný ako dovolenkový a dosahuje príjmy z prenájmu (aktuálne) vo výške cca 39 000 € ročne.

Jednotka je plne vybavená a priamo prevádzkovateľná.

Ideálne pre investorov, ktorí hľadajú investíciu na etablovanom turistickom trhu.

Prevádzkovanie dovolenkového bytu v Überlingene je niečím výnimočným: V meste platí prísny zákaz zmeny účelu bývania – schválené dovolenkové byty sú preto zriedkavé a veľmi žiadané. Následkom toho je trvalo vysoký dopyt a nadpriemerná obsadenosť s rezervovanými nocľahmi.