Predaj bytu 4+1 • 98 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Atraktívna investičná príležitosť / kapitálová investícia v Ammerbuch-Entringene, v blízkosti Tübingu:

- Na predaj sú 2 prenajaté vlastnícke byty v päťjednotkovom dome, postavenom v roku 1991

- Celkovo 98 m² (3-izbový, 63 m² / 1-izbový, 35 m²) s parkovacími miestami. Energetická spotreba 55 kWh

- Dobrá návratnosť, vysoký nárast hodnoty. Celková kúpna cena pre oba byty: 380.000,-€

- Ide o spoľahlivú nehnuteľnosť, dobre prenajatú a ľahko prenajímateľnú

- Masívna stavba, solídny stavebný stav, elektrické kúrenie, samostatné, bez starostí pri prenájme

- Kompletné podkrovie, takmer bez obmedzení na výšku, výlučné využitie podkrovných priestorov

- Balkón, slnečná loggia, vstavané kuchyne otvorené do obývacej a jedálenskej časti

- Drevené dvere, drevené stropy, parkety, vidiecke podlahové dosky, dlaždice

- Kúpeľne s dostatkom denného svetla

- Rôzne rekonštrukcie v roku 2025

Pri kúpe oboch bytov sa otvárajú nasledujúce možnosti:

- Oba byty ako kapitálová investícia, s výhodou "väčšiny" spoločne s ktorýmkoľvek iným bytom v dome

- Jeden byt obývať sám, druhý ponechať ako investíciu

- Väčší byt napr. pre rodičov, menší pre dieťa študujúceho v Tübingu

- Možnosť zlučovania do jedného veľkého bytu – plán je k dispozícii

- Lokalita je rozhodujúci faktor – pri tomto objekte je viac než vynikajúca

- Čo dokazuje nárast hodnoty približne o 100 % od kúpy v roku 2016

- Svetlé podkrovné byty sa nachádzajú na okraji obce Ammerbuch-Entringen

- Obec leží na západnom okraji prírodného parku Schönbuch

- Od univerzitného mesta Tübingen aj od diaľnice je to približne 10 km

- Impozantný, čiastočne nezastrešený výhľad na okraj Schönbuchu

- V prírodnom prostredí s blízkosťou a zároveň len 5 minút chôdze k železnici

- Vynikajúca infraštruktúra – takmer všetko je dostupné priamo na mieste aj pešo

- Každodenné potreby obyvateľov sú dobre zabezpečené:

  • školy, materské školy, ihriská a športové ihriská, verejné kúpalisko, centrum pre seniorov

  • početné reštaurácie a obchodné prevádzky, remeselné dielne

  • ako aj lekári, lekáreň, banky, supermarket, čerpacia stanica a hotel

- Aj kultúra, umenie a šport sú veľmi dobre pokryté

- Vysoká hodnota pre voľnočasové aktivity vďaka prírodnému parku Schönbuch a priľahlému chránenému územiu

- Možnosť pešej turistiky v Schönbuchu alebo priamo z bytov k zámku Hohenentringen

- Nad obcou, na okraji lesa – odmenené kulinárskymi zážitkami

- A široký výhľad na okolitú krajinu

Tieto byty som dlho bývala ako nájomníčka, potom som ich kúpila pred 10 rokmi a dnes by som v nich stále rada žila, keby sa neobjavila možnosť novostavby. Byty ponúkajú mnoho výhod a lokalita mi umožnila život vo vidieku – s blízkosťou k Tübingu a diaľnici zároveň aj mestský život.

Päťrodinný dom bol postavený masívnou stavbou a počas rokov sa potvrdilo, že ide o spoľahlivú nehnuteľnosť s kvalitnou stavebnou konštrukciou. Byty sú vybavené samostatnými elektrickými kúreniami. Pri prenájme nie sú žiadne komplikácie, lebo prenajímatelia majú priamo zmluvy s dodávateľmi elektriny. Podkrovné byty sú dobre dispozične riešené, takmer bez obmedzení na výšku – naopak, nachádza sa tu aj izba so strešnou oknom (a čiastočne zvýšenou výškou). Použité sú drevené okná, drevené dvere a drevené stropy, biele dlaždice, rekonštruované s čerešňovými parketami a vidieckymi doskami. Jednoduché vstavané kuchyne sú otvorené do obývacej a jedálenskej časti. Balkón s ranným slnkom, slnečná chránená loggia, ktorá v lete funguje aj ako „štvrtá izba“. Kúpeľne s denným svetlom, jednoduché v bielej farbe, pivnicové priestory. Výlučné využitie horného poschodia a podkrovných priestorov. Rôzne rekonštrukcie prebehli v roku 2025.