Predaj bytu 4+kk • 100 m² bez realitky, Hesensko

V pokojnej a zároveň centrálnej polohe jedinečného mesta Seligenstadt vás čaká táto výnimočná nehnuteľnosť s mediteránskym nádychom v malej obytnom zoskupení.

Na dvoch úrovniach ponúka moderne vybavený byt premyslený koncept priestoru. Veľký obývací/jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou v prízemí vytvára priestranný pocit domova v útulnej atmosfére. Veľké skladacie dvere sa dajú úplne otvoriť smerom na terasu v rovine so zemou. A s výhľadom na vlastnú idylickú záhradu orientovanú na juh si môžete slnko vychutnávať pokojne až do večerných hodín.

Pri vstupe, vpravo, sa nachádza svetlo obložená kúpeľňa s vaňou a sprchou, oproti nej praktická práčovňa/skladová miestnosť. V prednej časti bytu sú umiestnené dve miestnosti, ktoré je možné flexibilne využívať.

Ďalšiu izbu v suteréne dosiahnete vnútornými schodmi. K veľkej izbe s denným svetlom náleží šatníková miestnosť/sklad a samostatná práčovňa s toaletou.

Ponuku dopĺňajú dve vonkajšie parkovacie miesta patriace k vlastníctvu nehnuteľnosti priamo pri dome (cena navyše 2 × 5 000 €), kompletné vybavenie kuchyne vrátane spotrebičov a všetkých vstavaných skriniek atď. (cena navyše 10 000 €) ako aj práčovňa/sušiareň a bicyklovec v spoločnom vlastníctve.

Všetky obytné a užitkové miestnosti sú udržiavané, zrekonštruované a čiastočne modernizované (naposledy v roku 2021). Celkovo sa bytu s rozlohou 103,19 m² obytného/užitkového priestoru nachádza vo veľmi dobrom stave.

Byt je momentálne prenajímaný. Mesačný nájom predstavuje 1 200 € čistého. Záloha na spoločné náklady je 383,69 € mesačne. Dostupnosť po dohode.

Presvedčte sa sami o jedinečnom šarme tejto bytu počas obhliadky. Obhliadka je možná dohodou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centre mesta, v jadre Seligenstadtu. Historické trhové námestie so všetkými obchodmi dennej potreby a s lekárskou starostlivosťou je pešo dosiahnuteľné už za 5 minút. Najbližšia materská škola je vzdialená len 200 metrov, zatiaľ čo základné a stredné školy len 500 metrov. Pre tento mestský byt je špeciálne atraktívne "zelené" okolie – viacero záhradných areálov a cyklistické aj pešie trasy v okolí polí a lúk sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Z hľadiska dopravy je zabezpečená veľmi dobrá dostupnosť (autom automobilom len niekoľko minút do prípojok na diaľnice A3 resp. A45), autobusová zastávka je v bezprostrednej blízkosti a železničná stanica je vzdialená 850 metrov. Väčšie okolité mestá alebo prírodné turistické oblasti v Spessarte, Odenwalde a Taunuse sú rýchlo dosiahnuteľné.

Seligenstadt samotný leží ako historické stredomorské mesto na rieke Main s 1900-ročnou históriou uprostred metropolitnej oblasti Frankfurt/Rhein-Main. Mesto sa vyznačuje úspešným spojením histórie s moderným mestským životom a útulnosťou. Živá historická štvrť s množstvom obchodov, týždenným trhom, kinom, gastro podnikmi a zmrzlinárňami oslovuje na rovnakej úrovni telo aj dušu. Historické budovy a domy s rámovou konštrukciou, početné podujatia, tradičné kultúrne akcie ako legendárna karnevalová oslava a historický doprovodný sprievod, výrazná združená kultúra a rozmanité možnosti na voľný čas a nakupovanie ponúkajú vysokú kvalitu života pre všetky generácie.

STAVEBNÉ ŠTANDARDY V BYTE:

- Podlahové krytiny v obytných priestoroch: kvalitné parkety (prízemie) resp. laminát (suterén) s tepelnou a kročajovou zvukovou izoláciou

- Podlahové krytiny v kuchynskej oblasti, vlhkých miestnostiach a na schodoch: keramické dlaždice s tepelnou a kročajovou zvukovou izoláciou

- Podlahové krytiny na terase: drevené dosky z odolného bankirai dreva (trvácnostná trieda 2)

- Obklad stien v obytných priestoroch a chodbách: omietka, čiastočne textilná tapeta

- Obklady stien vo vlhkých miestnostiach: obložené dlaždicami až po strop v svetlej farebnej variácii

- Dvojsklené izolačné plastové okná s bezpečnostnými roletami proti vloupaniu

- Vstupné dvere bytu v protivlámacej kvalitnej úprave s dvojitým rámom a so zvukovou ochranou

- Robustné vnútorné dvere s dvojitým rámom

- Vybavenie vlhkých miestností: vaňa z oceľového emajlu, keramický umývadlový pult, splachovacia toaleta a sanitárne armatury v modernej chrómovej resp. nerezovej úprave

- Dverový interkom so zabudovaným volaním a funkciou odomykania

- Inštalácia optických vlákien pre pripojenie domu s vysokorýchlostným multimediálnym využitím až do 10 Gbit/s je v súčasnosti v danej ulici v procese realizácie

INFORMÁCIE O OBYTNOM KOMPLEXE:

Malý obytný komplex so 3 podlažiami bol postavený v roku 1998 masívnou stavbou s tepelnoizolačnými tehličkami a tepelno/zvukovo izolačnou omietkou a odvtedy je priebežne udržiavaný. Opravné práce boli vždy vykonané promptne a nie sú zaznamenané žiadne oneskorenia v údržbe. Kompetentná správa budovy sa stará o objekt a harmonicky upravené zelené plochy v exteriéri. Existuje priateľské a kooperatívne spoločenstvo vlastníkov.

Predaj prebieha PROVÍZNE BEZPROBLÉMOVE priamo od vlastníka. Dopyty maklérov nie sú vítané.