Predaj domu • 252 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom domove! Tento rodinný dom, ktorý bol masívne postavený súčasným majiteľom v roku 1992, upúta svojou veľkorysosťou a výnimočnou flexibilitou. Na celkovej obytných plochách 252 m² nájdete dokonalé útočisko pre vašu rodinu.

Koncept priestoru – flexibilita na troch úrovniach:

- Prízemie: Srdce domu. Svetlý, priestranný obývačko–jedálenský priestor s parketovou podlahou a priamym prístupom na slnečnú terasu vás pozýva na spoločenské večery. Moderná krbová pec (nová v roku 2025) zabezpečuje útulné teplo. Dve spálne, kúpeľňa s vaňou aj sprchou a kuchyňa s praktickou spižiou kompletizujú túto úroveň.

- Poschodie: Tu vás čaká čistá relaxácia. Tri svetlé spálne (tiež s parketovou podlahou) ponúkajú priestor pre deti, hostí alebo prácu z domu. Priestranná kúpeľňa so sprchou, dvojitým umývadlom a integrovanou saunou robí z tohto poschodia súkromné wellness. Z loggie si môžete vychutnať idylický výhľad na vinohrady.

- Suterén: Približne 52 m² veľká samostatná bytová jednotka je skutočným lákadlom. Bola priebežne modernizovaná, disponuje vlastnou terasou v zelenom prostredí a kompletne vybavenou kuchyňou. Ideálna na prenájom alebo pre členov rodiny, ktorí si cenia autonómiu.

Budúcnosť a všestrannosť:

Vďaka existujúcim kuchynským pripojeniam na poschodí je možné dom s minimálnym úsilím rozdeliť na tri samostatné bytové jednotky. Energetický preukaz je momentálne pripravovaný a je k dispozícii pri obhliadke. Dom je vykurovaný olejovým centrálnym kúrením a krbom. Fotovoltaická inštalácia s výkonom 6 kWp (inštalovaná v roku 2008) dodáva elektrinu v rámci modelu spätného odberu (približne 40 ct za kWh). Pripojenie na optické vlákno, DSL a kábel zabezpečujú rýchly prístup k internetu.

Priestor pre všetko, čo je dôležité:

Okrem obytných priestorov ponúka nehnuteľnosť pôsobivú využiteľnú plochu cca 85 m²:

- Dvojgaráž pre dve veľké autá a 3 ďalšie vonkajšie parkovacie miesta.

- Práčovňa, pivnice a podkrovie pre maximálne úložné priestory.

- Záhradná chata pre záhradný nástroj alebo záľuby.

Pokoj spojený s infraštruktúrou:

Dom sa nachádza v žiadanej, pokojnej rezidencii v Neckarwestheim, priamo na okraji vinohradov. Tu kombinujete bývanie v blízkosti prírody so všetkými výhodami dokonalej infraštruktúry: materské školy, základná škola, lekári a všetky obchody dennej potreby sú pohodlne dostupné pešo. Neckarwestheim je vzdialený len niekoľko minút jazdy k ceste A81 a je výborne začlenený do metropolitnej oblasti Heilbronn–Stuttgart. V Neckarwestheim sú k dispozícii autobusové spoje do Kirchheim, Untergruppenbach, Heilbronn aj Lauffen.