Predaj bytu 3+1 • 104 m² bez realitkyDieckmannstr 41 Münster Gievenbeck Nordrhein-Westfalen 48161

•Efektívny: Iba 6,8 kWh/m²/rok konečná energetická spotreba

•Ušetríte 22 800 eur na provízii: Predaj priamo od majiteľa

•22 % lacnejšie ako byt so záhradou s rozlohou o 7 m² menší v okolí

•Čerstvo zrekonštruovaný: parkety brúsené a zafinišované, natreté

•Prehliadka? Zavolajte alebo pošlite WhatsApp: 01757644808

•K okamžitému nasťahovaniu: dostupný ihneď

Záhradný byt s priesvitnou obývacou izbou, dizajnovou luxusnou kuchyňou s varným ostrovom od Siematic, snovou kúpeľňou s dažďovou sprchou od Grohe & vaňou, hosťovskym WC s umývadlom od Alape, podlahovými oknami, dubovými parketami, dvoma terasami a veľkou vlastnou záhradou na južnú/východnú stranu. Vďaka špeciálnemu užívaciemu právu patrí právo na užívanie záhrady s viac ako 100 m² výlučne majiteľovi alebo nájomcovi bytu so záhradou.

Byt sa nachádza v jednom z najväčších pasívnych domov v Európe, ktorý zabezpečuje všetku svoju potrebu tepla pre kúrenie a teplú vodu so solárnou termikou; kúpna cena bytu bola preto v tom čase približne o 30 % vyššia ako u porovnateľne veľkých bytov, vzhľadom na vysoký úsporný potenciál v oblasti energetických a prevádzkových nákladov. Je byt dosť teplý vďaka solárnej termike a tepelnej čerpadlu? Priemerná teplota v miestnostiach je cez 20 stupňov, dokonca aj v zime. Obytné prostredie je veľmi príjemné, lebo teplota medzi jednotlivými miestnosťami sa výrazne neliší.

Vďaka podlahovým oknám má obývacia izba svetlú a slnečnú atmosféru. Vo všetkých obytných priestoroch, chodbe a spálňach prispievajú k útulnému modernému pocitu z bývania moderne spracované dubové parkety, podlahové kúrenie a biele omietnuté steny. Sanita v kúpeľni a hosťovskom WC ponúka moderný dizajn, značkové produkty (Alape, Keramag, Grohe, Hansa), vyrobené na mieru zrkadlá a komfort v podobe kúpeľňovej vane a bezbariérovej dažďovej sprchy. Obe ďalšie miestnosti je možné výborne využiť ako spálňu a detskú, hosťovskú alebo home office/pracovňu. Okrem samostatnej pivničnej miestnosti je k dispozícii priestranné vonkajšie parkovacie miesto a kryté stojisko na bicykel.

Byt sa nachádza v pulzujúcom študentskom meste Münster, v mestskej časti Gievenbeck, v zelenej novej obytné štvrti s cyklotrasami a malým lesíkom na jogging v bezprostrednej blízkosti.

Automobilom sú diaľnica A1 a univerzitná klinika dosiahnuteľné za približne 5 minút, mesto a Aasee za približne 10 minút. Na bicykli dosiahnete mesto a Aasee za približne 15 minút. Zastávka „Nünningweg“ je vzdialená len asi 150 metrov, pričom dve autobusové linky (11 a 22) jazdia počas pracovných dní každých 20 minút smerom do centra.

Dva supermarkety (Rewe, Aldi) a jeden biosupermarket sú v pár minútach chôdze v bezprostrednej blízkosti, dve lekárne, Sparkasse, dve pekárne a kiosok s poštovým/DHL servisom sú vzdialené 500 metrov.

Záhrada a dve terasy

– priestranná záhrada s viac ako 100 m² užívateľskej plochy na výlučné použitie so zeleným trávnikom a bukovým živým plotom

– terasa 14 m² na východnej strane

– terasa 7 m² na južnej strane, čiastočne krytá, napr. na grilovanie

Dizajnová luxusná kuchyňa od Siematic s prirážkou 18 000 eur

– priestranný varný ostrov s výhľadom na záhradu/terasu a obývaciu/jedálenskú/TV miestnosť

– dizajnová indukčná doska & chladnička, sporák, umývačka riadu (Siemens)

– vystupujúca dizajnová odsávačka par (Novy, pôvodná cena 3000 eur)

Snová kúpeľňa a hosťovské WC

– bezbariérová dažďová sprcha (Keramag, Grohe), vaňa pre 2 osoby

– veľký dizajnový umývadlový pult (Alape) a dizajnové armatury (Hansa)

– automatická ventilácia v kúpeľni a hosťovskom WC

Podlahové a obkladové materiály

– vysoko kvalitné zafinišované 8 mm dubové parkety v obývacej izbe, spálni a chodbe

– vysoko kvalitné dlaždice v kuchyni, kúpeľni, hosťovskom WC, úložnom priestore a šatníku

– moderné, biele omietnuté steny

Elektroinštalácia

– všetky rolety ovládateľné elektricky

– zatváranie všetkých roliet jediným stlačením tlačidla pri odchode z bytu

– TV, satelitný a sieťový pripoj v obývacej izbe a oboch spálňach

Domácnosť (technická miestnosť)

– prípojky pre práčku, sušičku a druhú mrazničku/chladničku

– ventilačný systém na rekuperáciu tepla a čerstvý prívod vzduchu (Pluggit, novo inštalovaný za 3400 eur v roku 2023)

– priamé prepojenie s kuchyňou

Chodba

– prechádzateľný šatník s regálom na topánky

– široké vstupné dvere s dverovým zameriavačom

– s pripojením na sieť/elektrinu je možné následne inštalovať bezdrôtový alarm

Vlastné parkovacie miesto a pivnica

– priestranné vonkajšie parkovacie miesto s prirážkou 30 000 eur – uzamykateľná pivnica s policami

– stojan na bicykel v exteriéri

Celková kúpna cena pozostáva z inzerovanej ceny bytu, k nej nákladov na vonkajšie parkovacie miesto vo výške 30 000 eur a nákladov vo výške 18 000 eur za dizajnovú kuchyňu od Siematic s odsávačom par značky Novy. Maklérske poplatky vo výške takmer 22 800 eur sa vám ušetria, pretože predaj prebieha priamo od majiteľa k majiteľovi so zapojením notára.