Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyMünster Sankt Mauritz Nordrhein-Westfalen 48155

KONCEPT: FLEXIBILITA SPOJENÁ S HIGH-END. Neobývajte len tak, ale zmeňte si svoj každodenný život. Tento kompletne zrekonštruovaný byt v najžiadanejšej lokalite Mauritz vám ponúka 3-izbový koncept na vysokej úrovni.

To najzaujímavejšie: Kupujete kompletne zrekonštruovaný byt za pevne stanovenú cenu – ale vy určujete finálny vzhľad! Či už luxusné parkety, moderné obklady alebo vaša preferovaná farba stien: Výber dizajnu povrchov je už zahrnutý v kúpnej cene.

POCIT DOMOVA: PENTHOUSE ŠARM V MAURITZ. Hľadáte niečo výnimočné? Vitajte v Mondstraße. Tu nevzniká len bežná novostavba, ale designovo orientované útočisko pre ľudí, ktorí milujú mestský život, no nechcú sa vzdať súkromia. Zabezpečte si tento prvý vstup po rekonštrukcii.

SMART BUYING: OPTIMALIZOVANÉ A VYSOCE KVALITNÉ. Ponúkame vám inteligentný nákupný model:

Nákup nehnuteľnosti: 615.000 € (bez provízie, priamo od vlastníka).

V cene je zahrnutá kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi.

V cene je zahrnutá kvalitná návštevná toaleta.

V cene je zahrnutá kvalitná kúpeľňa.

V cene sú zahrnuté všetky skrine podľa schváleného pôdorysu.

Iné nábytky a vybavenie nie sú zahrnuté v cene, ale je ich možné priamo obstarať cez naše remeselné firmy.

STAV: KOMPLETNE ZREKONŠTROVANÝ A Kľúčový READY-TO-MOVE. Nepredávame „rekonštrukciu“, predávame úplný štart nového stavu bytu. Hlučné hrubé stavebné práce sú väčšinou za nami. Čo technicky znamená „kompletná rekonštrukcia“:

• Nová elektroinštalácia: Rozvody v byte boli kompletné obnovené vo vnútri stien a prispôsobené moderným štandardom, vrátane novej ističovej skrinky.

• Nové rozvody: Prívodné a odvodové potrubia od hlavného vedenia v byte boli väčšinou obnovené.

• Inteligentná infraštruktúra: Profesionálna smart home integrácia pre osvetlenie, tiene a riadenie kúrenia + nová technológia rolovacích dverí (Loxone).

• Steny a podlahy: Nová hladká omietka Q3 na stenách a strope + steny natreté farbami Brillux. Masívne drevené parkety a obklady pre perfektný finiš. Úplne nové dvere do izieb, ktoré okamžite zaujmú.

Vaša výhoda: Dostanete lepšie vybavený byt, ktorý je kvalitatívne nadštandardný oproti bežným developerským štandardom, s kúzlom ustáleného prostredia – zaručene kľúčový za pevne stanovenú cenu. Žiadny stres zo stavby, žiadne dodatočné náklady.

Garancia: Tento vysoko kvalitný štandard je presne takto realizovaný s značkovými výrobkami, ktoré stoja za kvalitu.

Flexibilita: Profesionálne plánovanie môžete v priebehu nasledujúcich týždňov zadarmo prispôsobiť podľa svojej chuti, pokiaľ ide o podlahy, farby stien a detaily kuchyne.

VYBAVENIE: NOVOSTAVBA - ŠTANDARD PLUS

Wellness: Kúpeľňa s patentovanou technológiou Baqua (bez silikónových spár, ktoré iné sprchy rýchlo plesnivú!)

Smart Living: Loxone Smart Home riadi osvetlenie, tiene a kúrenie podľa počasia.

Exteriér: 40 m² strešná terasa s kvalitným systémom Grad® – obrovský „obývačka vonku“.

LOKALITA: URBANITA SPOJENÁ S PRIVÁTNOSŤOU. Centrálne v Mauritz s dokonalou infraštruktúrou (lekári, tenisový klub St. Mauritz, jazdecký klub, pekáreň).

Úprimnosť sa počíta: Pozemok sa nachádza na výhodnej dopravnej trase pri železnici -> s výhľadom do zelene.

Zaujímavosť: Orientácia k Tannenallee (odklonená, pokojnejšia lokalita).

Súkromie: Vaša 40 m² terasa je takmer neviditeľná. Užite si slnko bez pohľadu susedov.

ČÍSLA A FAKTY

• Obytná plocha: cca 88,5 m² (priestranný, svetlom zaplavený pocit zozbytia) – slnečná terasa je prístupná zo 3 izieb.

• Izby: 3 (ideálne pre jednotlivcov/páry).

• Parkovanie: +15.000 € za parkovacie miesto.

• Energie: Rok výstavby 1982, energetická trieda C, plynové centrálné kúrenie.

• Budúcnosť: Spoločenstvo vlastníkov už plánuje koncept pre budúcu výmenu kúrenia – zapojte sa do rozhodovania!

Mauritz - Centrum: Exkluzívne bývanie medzi mestom a prírodou

Investujete do jednej z najvýhodnejších adries v meste: Mondstraße. Táto vyhľadávaná lokalita v srdci Mauritz-Centrum predstavuje zriedkavú symbiózu z mestskej kvality života, pokoja a špičkovej rekreačnej hodnoty.

Infraštruktúra je vynikajúca. Mnoho obchodov na denné potreby, zdravotnícke zariadenia a lekárne sú rýchlo dostupné. Vysoká kvalita života sa odráža aj v školstve: Prestížna stredná škola St. Mauritz sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Skutočný luxus tejto lokality je priamá blízkosť k zelene. Dortmund-Ems kanál je vzdialený len pár minút a slúži ako „modrá tepna“ pre prechádzky. Odtiaľ máte prístup k najmalebnejším trasám na behanie a bicyklovanie v Münster: Pleistermühlenweg a Maikottenweg vás zavedú priamo do rozsiahleho rekreačného parku pri rieke Werse.

Táto exkluzivita pokračuje aj v športovej ponuke. Pre náročný voľný čas sa v susedstve nachádzajú top kluby štvrti:

• Tennis Club ST. Mauritz E.V.

• Jazdecký klub Mauritz E.V.

• Eintracht Münster E.V.

Strategické spojenie: Byt ponúka dokonalú rovnováhu medzi lokalitou a dostupnosťou. Centrum je rýchlo dostupné bicyklom alebo MHD. Dochádzajúci profitujú z rýchlej dostupnosti modernizovanej obchvátky (B51), ktorá vás v rekordnom čase dostane na diaľnice A1 a A43.

Transparentnosť a konektivita: Ako je bežné pre lokality v centre s optimálnou infraštruktúrou, vlaková trať beží v blízkosti so pravidelným intervalovým spojením.

Byt sám o sebe je zapustený do výbornej a stabilnej domovej komunity v zabehnutom prostredí so starodávnymi stromami.

HLAVNÉ VÝHODY

Značková kuchyňa (predplánovaná):

• s 10-ročnou zárukou (Premium)

• bezúchytková Ballerina kuchyňa s indukčnou varnou doskou,

(Plánovanie kuchyne je presne prispôsobené bytu a je už pripravené. – Detaily, farby a povrchové úpravy je možné upraviť bez dodatočných nákladov).

Wellness a hygiena:

• Bezzdvižná Baqua sprcha –

patentovaný sprchový systém BEZ silikónových spár

pre maximálnu hygienu a bezúdržbovosť.

Sloboda:

• 40 m² juhozápadná strešná terasa s kvalitným

systémom Grad® terás – vyberte si aj tu svoju

preferovanú farbu

(prístupná z takmer všetkých izieb).

Inteligentnosť:

• Loxone Smart Home (počasovo podmienené: osvetlenie, kúrenie, tienenie).

ZÁVER:

• Lepšie vybavené ako novostavba.

• Individuálnejšie ako novostavba a staršie budovy.

• Spoľahlivejšie než vlastnoručné riešenia.

Zabezpečte si dobre premyslený a bezstresový zážitok z bývania v Münster-Mauritz.

Výmena kúrenia je v pláne zo strany spoločenstva vlastníkov, budúci rok má byť vypracovaný koncept nového vykurovacieho média, takže sa dá očakávať ešte vyššie hodnotenie budovy (energetická trieda), na čo budete ako nový vlastník mať možnosť sa podieľať.

Prebudený záujem?

Neváhajte nás kontaktovať, teším sa na vaše otázky a váš výber farieb.

Radi vám poskytneme ďalšie informácie.

360° Tour je v príprave: Náš dizajnový koncept je momentálne ešte prispôsobiteľný.

"Jedná sa o súkromný predaj z vlastného fondu.

Všetky údaje v inzerátoch, prospekte a digitálnych prezentáciách boli vyhotovené s maximálnou starostlivosťou a podľa najlepších poznatkov. Technické zmeny, odchýlky v digitálnych prezentáciách a skutočných materiáloch, ako aj remeselné zhotovenie môžu nastať a sú akceptované.

Výslovne upozorňujeme, že zobrazené 3D vizualizácie, 360-stupňové prehliadky a virtuálne prehliadky slúžia na verné znázornenie aktuálneho plánu.

Stavebný stav a okolie sú čo najvernejšie znovu vytvorené. Fotografie boli aktuálne nasnímané a zobrazujú súčasné okolie a stavby. Napriek maximálnej starostlivosti sú vyhradené prípadné chyby a omyly.

Farebné a materiálové odchýlky: Prosíme o pochopenie, že farebná reprodukcia na digitálnych zariadeniach (telefón, PC, tablet) môže v závislosti od nastavení obrazovky a svetelných podmienok od reality odvádzať. Rovnako aj prírodné materiály (napr. parket z masívneho dreva) podliehajú prirodzeným farebným a textúrnym odchýlkam.

Menšie odchýlky medzi digitálnou prezentáciou a fyzickou realitou, ako aj technicky podmienené drobné zmeny, ktoré môžu vzniknúť vo fáze konečnej realizácie, nepredstavujú vadu ani nezodpovedajú špecifikácii stavu.

Vaša istota cez vzorkovanie: Aby sme zabezpečili, že konečný výsledok presne zodpovedá vašim predstavám, je fyzické vzorkovanie povrchov a farieb, ktoré vyberiete, rozhodujúce.

Všetky finálne farby a materiály, ktoré si vyberiete (napr. vzorky parkiet, obklady, farebné karty), vám budú pred záväzným vykonaním predložené na prehliadku a schválenie.

Remeselná realizácia profesionálnych firiem regionálne a nadregionálne prebehne podľa najlepších poznatkov a s maximálnou starostlivosťou.

Predaj prebieha súkromne. Všeobecná zodpovednosť za vady, ako je obvyklé pri súkromnom predaji, je v notárskej zmluve vylúčená. Od tohto vylučujeme však záruky výrobcov.