Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyAugsburg Oberhausen Bayern 86154

Investícia alebo nový bezbariérový domov – tu je všetko možné!

Predávame pokojný 3-izbový byt s príjemnou atmosférou!

Súkromný predaj – Žiadna provízia! Byt je prázdny, a preto k dispozícii okamžite!

Táto pôvabná nehnuteľnosť v 1. poschodí zaujme premysleným rozložením priestorov, kvalitnou rekonštrukciou a útulným pocitom bývania na približne 71 m².

Už pri vstupe do svetlého, priestranného predsiene sa človek prejaví vítajúci charakter. Odtiaľ sa dostanete do všetkých miestností. Dve takmer rovnako veľké izby poskytujú flexibilitu: Či už ako spálňa, obývačka, detská izba alebo pracovňa – ideálne pre páry, malé rodiny, spolubývajúcich alebo na začiatok zaslúženého dôchodku!

Ideálne rozloženie priestoru dopĺňa okrem troch svetlých izieb aj kuchyňa, nové kúpeľňa a úložný priestor vrátane pripojenia pre práčku a úložného priestoru.

Priestranná, zateplená loggia s juhozápadnou orientáciou ponúka dosť miesta na oddych a dodáva obytnému priestoru príjemnú otvorenosť. Pomocou vykurovacieho ventilátora alebo dokonca infračervenej kúrenia sa tu navyše vytvorí celoročný obytný priestor!

Kúpeľňa s prístupnou sprchou zaujme klasikou moderného farebného prevedenia a vybavením.

K dispozícii je vlastný pivničný priestor a tiež spoločná priestor pre bicykle.

Vonku je momentálne prenajaté parkovacie miesto za 15 EUR mesačne a je teda zahrnuté v ponuke; ďalšie vonkajšie parkovacie miesto alebo dokonca miesto v podzemnej garáži si môžete na požiadanie prenajať cez správu domu za príplatok 30 EUR mesačne.

Byt je momentálne s ukážkovým nábytkom pre lepší pocit z rozloženia priestoru, predáva sa však prázdny. Preto je okamžite naťahovateľný a poskytuje ideálne predpoklady pre tých, ktorí si cenia moderné bývanie v udržiavanom, centrálne situovanom prostredí.

Tento byt sa nachádza v najlepšej časti štvrte Oberhausen v Augsburge – ide o kombináciu mestského spojenia a príjemného obytného prostredia.

Doprava a dostupnosť

• Verejná doprava (tramvaj, autobus) je doslova priamo pred dverami – auto tak už nemusíte mať.

• V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú uzly S- a regionálnych vlakov, ako aj ďalšie železničné spojenia.

• Za 7 minút ste pri diaľnici a za ďalších 45 minút v Mníchove – teda ideálne aj pre dojížďajúcich!

Infraštruktúra a zásobovanie

V okolí nájdete všetky zariadenia dennej potreby: supermarkety, lekárne, banky, pekárne – všetko ľahko dostupné:

• Nakupovanie: cca 180 m pešo

• Lekáreň: približne 210 m pešo

• Školy: v bezprostrednej blízkosti

• Centrum mesta Augsburg: letecká vzdialenosť cca 2,3 km

Byt bol v roku 2025 dôkladne zrenovovaný:

• Kompletne nové elektroinštalácie spolu s novým rozvádzačom

• Nové inštalácie sanitárneho zariadenia

• Čerstvo zrenované miestnosti v modernom, neutrálnom štýle

• Nové podlahy (odolný vinyl a dlaždice)

• Vnútorné dvere boli novaľované a zapečatené

• Dvojsklené okná s výbornou zvukovou izoláciou (napriek centru mesta absolútne tiché!)

• Loggia upravená na obytné účely (s elektrinou!)

Byt sa predáva súkromne. Neplatí sa teda žiadna provízia.

Dôrazne žiadame, aby sa maklérske požiadavky nezasielali!

Pre kapitálových investorov:

V Augsburg Oberhausen je nájomná cena na meter štvorcový už 14 €. Tak získate čistý nájom vo výške 1 000 € mesačne.

Návratnosť investície teda: 3,7 %

Možnosť prenájmu izieb v rámci spolubývania vďaka dvom rovnako veľkým izbám!

Mesačné poplatky sa skladajú zo 120 € na odložené rezervy a 316 € na prevádzkové náklady.