Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Bavorsko

-prosím, žiadne dopyty od maklérov. Byt sa predáva súkromne-

Rezidenčný komplex sa nachádza v pokojnej, no zároveň centrálnej lokalite v severnej časti mesta Königsbrunn, priamo pri parku. Všetky nákupné možnosti, lekári a pod. sú v bezprostrednom okolí. Centrum Augsburgu je dostupné za pár minút jazdy. Zastávka električky na novo vybudovanej trase č. 3 AVV sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Komplex bol postavený okolo roku 1980 firmou Dumberger. Dobre navrhnutý a svetlom zaplavený byt sa vyznačuje vysoko kvalitným interiérovým vybavením. Momentálne ho obýva sám majiteľ. Byt pozostáva, okrem troch atraktívnych izieb, z kúpeľne a samostatného WC. Súčasťou kúpnej ceny je aj takmer nová vstavaná kuchyňa s vysoko kvalitnými spotrebičmi (indukčná varička, veľká mraznička). Kuchyňa je dostatočne priestranná aj pre jedálenský kút. K bytu náleží aj výborný západný balkón, na ktorom sa dá nádherne oddýchnuť od každodenného zhonu. Ďalej máte k dispozícii podzemné parkovacie miesto aj vonkajšie parkovacie miesto pre vaše autá. Suterénna miestnosť má približne 18 m², čo ju robí mimoriadne priestrannou. Spoločné poplatky sú vďaka pravidelným údržbám a rekonštrukciám, ktoré s rozumom plánuje a realizuje vlastnícke spoločenstvo, konštantné a nízke. V súčasnosti predstavujú približne 418 € vrátane nákladov na kúrenie, z toho približne 220 € je prepočítateľných.

Fasáda bola rozsiahlo zrekonštruovaná až v roku 2022. V roku 2021 prebehla dôkladná rekonštrukcia podzemného garážového priestoru, takže ani tam nie je zaostávajúca údržba. V prípade záujmu vám môžem zaslať záznamy o rozhodnutiach a výpisy spoločných poplatkov za uplynulé roky, aby ste si mohli vytvoriť vlastný obraz.

Mesto Königsbrunn, s približne 28 000 obyvateľmi, susedí priamo s Augsburgom. Do centra Augsburgu sa dostanete autom za približne 15 minút. Novo zriadená električková linka do Königsbrunn premáva každých 15 minút.

Hneď pred dverami sa nachádza najznámejší a najväčší park v Königsbrunn, ktorý láka na oddych. Z bytu je nádherný výhľad na tento park a nepretržitý pohľad na prírodu. Oblúbené kúpalisko Ilsesee je dostupné pešo. V okolí nájdete veľmi dobrú infraštruktúru: materskú škôlku s dennou starostlivosťou, základnú a strednú školu, ihriská, lekárov, lekáreň, nákupné centrá, pekárne, mäsiarne, gastronomické prevádzky, služby a maloobchodné obchody, rôzne možnosti voľnočasových aktivít a oveľa viac.

Všetky ďalšie školy, ako aj reálnu školu, gymnázium a nákupné možnosti všetkých druhov.

• Krytý vstupný priestor pred domovými dverami

• Schodisko v dome s mramorovým obložením

• Podlahy: parkety v obytných priestoroch, dlaždice v sanitárnych miestnostiach, koberec v spálni

• Biely drevené dvere do izieb

• Samostatné WC

• Plynové centrálné kúrenie s radiátormi vo všetkých miestnostiach

• Elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni, ktoré je možné využívať podľa potreby

• Dvojsklové izolačné plastové okná so žalúziami (rok výstavby 2013)

• Kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom

• Krytý západný balkón s markízou

• Práčovňa v suteréne

• Miestnosť na uloženie bicyklov

Ak máte ďalšie otázky, ak potrebujete PDF-expozíciu alebo ďalšie materiály, ako napríklad rozhodnutia, údaje o rezervách a účtovné výkazy, neváhajte ma kedykoľvek kontaktovať.