Predaj bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyFürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Veľkorysý dvojizbový byt – okamžite na nasťahovanie!

Tento dobre navrhnutý dvojizbový byt s približne 67 m² obytného priestoru sa nachádza v prvom nadzemnom poschodí udržiavaného viacrodinného domu vo Fürstenfeldbruck. Byt zaujme svojím príjemným pôdorysom a krásnym balkónom s výhľadom do zelene, ktorý pozýva na oddych.

Veľkorysá hala môže byť vďaka premyslenému oddeleniu využitá ako samostatný domácí kancelársky priestor – skutočný priestorový zázrak!

Z haly sa následne dostanete do svetlej kuchyne, pokojnej spálne, do kúpeľne, WC a do priestrannej obývacej jedálne s prístupom na balkón.

Práčka môže byť pohodlne umiestnená vo vlastnej kúpeľni.

Na záver ponúka pivnica dostatok úložného priestoru.

Existujúce okná – dvojsklo z plastu – boli počas uplynulých rokov modernizované a sú v dobrom stave.

Byt je vykurovaný moderným zemným plynovým centrálnym kúrením, ktoré bolo obnovené v roku 2012. S energetickou triedou C sa budova – vzhľadom na rok výstavby – nachádza vo veľmi dobrom energetickom stave.

Byt je momentálne predstavený s ukážkovým nábytkom pre lepšiu predstavu o usporiadaní priestoru, avšak predáva sa prázdny. Je teda okamžite na nasťahovanie!

Nehnuteľnosť sa predáva súkromne, a preto pre kupujúceho nepôsobí žiadna provízia.

V trojminútovej pešej vzdialenosti sa nachádzajú obchod REWE a pekáreň IHLE pre každodenné potreby.

V bezplatnej blízkosti bytu sú k dispozícii parkovacie miesta.

Fürstenfeldbruck, nachádzajúci sa v rovnomenom okrese, ponúka atraktívnu obytnú lokalitu západne od Mníchova. Mesto disponuje kvalitnou infraštruktúrou s množstvom obchodov, lekárov a škôl. Dopravné spojenie s verejnou dopravou je výborné, čo umožňuje rýchle cesty do Mníchova a okolitých obcí.

Množstvo zelených plôch priamo pred dverami a nespočetné možnosti voľnočasových aktivít v okolí vás pozývajú na oddych.

Rekonštrukčné práce v roku 2025:

• nové sanitárne zariadenia a potrubia

• kontrola elektrických vedení vrátane inštalácie novej poistkovej skrinky

• nové podlahové krytiny (odolný vinyl a dlaždice)

• čerstvo natreté vnútorné dvere s ochranou povrchovej úpravy

• novo upravené a natreté steny v nadčasovej bielej farbe

• nové nástenné panely v hale s elektrickou a internetovou prípojkou

• výťah na schody v spoločnom schodisku

Pre investorov:

Priemerná cena prenájmu za meter štvorcový vo Fürstenfeldbruck pri novom prenájme po rekonštrukcii je 17 €.

Návratnosť z prenájmu: 3,75 %

Z poplatku spojeného so správou domu tvorí 50 € rezerva na údržbu.

Aby ste ušetrili čas a nervy, môže byť na požiadanie zabezpečené aj jednoduché financovanie a poskytovateľ sťahovacích služieb.