Predaj bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyWien 19. Bezirk Wien 1190

Hľadáte 100 m² byt vo 19. obvode, ale nemáte alebo nechcete si dovoliť novostavbu za 850 tisíc €? Potom mám pre Vás zaujímavú ponuku: 109 m² maisonette byt s 4 izbami a 2 kúpeľňami, kompletne modernizovaný v kvalite novostavby, s 25 m² slnečnou južnou terasou v Neustift am Walde vo 19. obvode.

Kto nadobudne tento objekt, už od nastěhovania si užije moderné bývanie na úrovni novostavby s úžasnou slnečnou terasou v pokojnej lokalite a získava vysoký potenciál pre trvalo udržateľné zhodnotenie v priebehu nasledujúcich 10 rokov.

Zaujalo Vás to? Napíšte majiteľovi tu alebo cez WhatsApp.

Prehliadky sa uskutočňujú po predchádzajúcej telefonickej dohodě, pri aktuálnom záujme o kúpu a s dokladom o bonite.

>> Makléri alebo sprostredkovatelia: Ušetrite si námahu!

Lokalita vo 19. obvode:

Byt v Neustift am Walde sa vyznačuje špičkovou infraštruktúrou v bezprostrednej blízkosti a zároveň sa nachádza pri vstupe do Viedenského lesa. Verejná doprava je tu vynikajúca – je možné žiť aj bez auta. Najbližšie zastávky sú: 150 m hore, kde sa nachádza zátah linky 35A, zastávka Salmannsdorf, a 150 m nadol, zastávka Celtesgasse (autobusové linky 35A, 43B, N35). Obe sú dostupné pešo za približne 3 minúty.

Autobusová linka 35A premáva v 15-minútovom intervale smerom do centra mesta a zároveň poskytuje prepojenie na linku S-Bahn S45.

Centrum Neustift am Walde s supermarketom (Billa Rathstraße), lekárňou, poštou a zdravotným centrom Neustift, ktoré ponúka rôzne ordinácie a terapeutov, je tiež pohodlne dostupné pešo alebo autobusom. Najlepšie zdravotné zariadenia vo viedenskom nemocničnom prostredí, ako sú súkromná klinika Döbling a klinika Rudolfinger Haus, sú dostupné autom (10 minút) alebo autobusom (25 minút).

Pre deti:

V okolí nájdete niekoľko materských škôl a základných škôl, ktoré zabezpečujú optimálnu starostlivosť a vzdelanie. Len za roh sa nachádza základná škola Celtesgasse, súkromná škola The American International School je pohodlne dostupná pešo a rovnako aj materská škola v Neustift.

Pre dospelých:

Lokalita bytu ponúka možnosť bez auta priamo uniknúť do prírody pre športové aktivity. Turistika, beh, prechádzky, cyklistika vo vinohradoch a v lese – to všetko ponúka Neustift am Walde! Početné turistické a prechádzkové cesty, ako mestské túry číslo 2+3, vinohradské okružné trasy, Viedenský les a horské cyklistické traily, poskytujú možnosť relaxácie priamo za dverami.

A ešte… Neustiftove heurige sú centrálnym bodom heurigenskej a vinohradníckej kultúry. Za domom sa doslova začínajú vinohrady. Každoročne je Neustifter Kirrtag udalosťou pre mladých aj starších, ktorá pritiahne množstvo známych osobností.

Môžete si to všetko vychutnávať počas celého roka!

Byt sa nachádza v zadnej budove obytného komplexu postaveného v roku 1977. Vďaka spätnému posunu budovy č. 2 a prednej zeleňovej ploche sú obytné priestory optimálne chránené pred rušením cestnej premávkou.

V roku 2017 bola jednotka kompletne zrenovovaná a pôdorys modernizovaný.

Súčasný majiteľ je od tej doby prvým obyvateľom.

Byt bol vytvorený spojením dvoch bytov a ponúka priestrannú obytnú plochu 109 m² na dvoch úrovniach plus skvelé rozšírenie obytného priestoru prostredníctvom slnečnej južnej terasy. V prízemí sa nachádza priestranný obývací priestor s priamym prístupom do čiastočne otvorenej kuchyne a na južnú terasu, ako aj vstupná hala s hostinským WC. V nadzemí sú tri spálne, dve kúpeľne a úložný priestor. Terasa orámovaná zeleňou ponúka súkromie, pokoj a slnečné lúče od rána až do večera.

Rekonštrukciu viedlo architektonické štúdio s vysokými nárokmi na estetiku a funkčnosť, čo je hneď zrejmé v každom detaile. Kvalitné stolárske práce využívajú každý kút, moderné zariadenie kúpeľní s rodičovskou kúpeľňou en suite a druhou kúpeľňou ponúka veľký komfort. Je zrejmé, že interný dizajn bol navrhnutý architektom s použitím najkvalitnejších materiálov – rozhodne nie obyčajná 0815 rekonštrukcia.

Wellness v dome:

V suteréme domu sa nachádza wellness zóna so 4x8 m bazénom, saunou, fitness miestnosťou a stolnotenisovým priestorom, ktoré môžete uzamknúť kľúčom a využívať ich osobitne a súkromne.

Priaznivá kúpna cena je podmienená tým, že obytný komplex ako celok má strednodobú potrebu modernizácie. Ide o výmenu olejového centrálneho vykurovania za tepelné čerpadlá alebo kotol na pelety, ako aj o rekonštrukciu zestarnutej podzemnej garáže.

Nastávajúca generačná zmena vo vlastníckej štruktúre v budúcnosti poskytne nový impulz k realizácii týchto opatrení. Pre Vás to predstavuje lukratívnu príležitosť na nadobudnutie mimoriadne atraktívneho bytu v top lokalite za podmienok, ktoré sú výrazne pod bežnou trhovou hodnotou porovnateľných objektov vo 19. obvode. Očakáva sa strednodobý hodnotový potenciál približne 950 000 € (pri trhovo obvyklých 8 000 €/m²).

Kto nadobudne tento objekt, už od nastěhovania si užije moderné bývanie na úrovni novostavby s úžasnou slnečnou terasou v Neustift am Walde a získava vysoký potenciál pre trvalo udržateľný nárast hodnoty počas nasledujúcich 10 rokov.