Predaj domu • 200 m² bez realitkyJohannes-Vogel-Str. 27, , Dolné Sasko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Kvôli emigrácii z dôvodu súkromného (bez provízie) predám rodinný dom s prívesným bytom v Maschen Heide.

Pozemok sa nachádza na konci slepej uličky a má rozlohu cca 1.447 m². Na pozemku stojí dvojitý carport s priestorom na bicykle, ako aj parkovacie miesto pre veľkú loď či obytný príves. Za domom sa nachádza veľmi veľký hangár na motocykle a záhradné náradie. Vďaka výhľadnej polohe pozemku si môžete užívať slnko celý deň. Jedna z terás je zastrešená, čo zaručuje príjemné chvíle vonku aj za nepriaznivého počasia.

Dom má celkovú obytnú plochu cca 300 m², ktorá je rozdelená nasledovne:

Vstup s chodbou pre horné poschodie a prízemie, pričom každé má samostatný vstup. Horné poschodie je momentálne prenajaté.

I. poschodie: 3-izbový byt v podkroví so šikmymi stenami, o rozlohe cca 80 m², pozostávajúci z chodby, kuchyne, kompletnej kúpeľne, obývacej izby s jedálenským kútom a balkónom a dvoch spální. K bytu patrí ešte podkrovie, ktoré sa momentálne využíva na skladovanie. Z obývacej izby vedie východ na veľký balkón.

Prízemie: 5-izbový byt s rozlohou cca 110 m², ktorý pozostáva z chodby, kuchyne, kompletnej kúpeľne s vaňou a novou parnou sprchou, veľkej obývacej izby s jedálenským kútom, krbom a prístupom na terasu a troch spální. Dve z týchto spální sú oddelené ľahkou priečnou stenou, ktorú možno odstrániť a vytvoriť tak jednu veľkú izbu. Okrem kúpeľne majú všetky izby elektrické vonkajšie rolety na oknách.

Podzemie: 6-izbový obytný suterén v dolnej časti s rozlohou cca 110 m², s výškou približne 2,2 m, ktorý bol upravený na bývanie. Obsahuje chodbu, saunový priestor, fitness zónu, práčovňu s vírivkou a WC – BEZ zdvíhacieho zariadenia, domáce kino s obrazovkou o rozmeroch 4 × 2,2 m plus spoločenskú miestnosť, izbu pre hostí, miestnosť s policami a vonkajší schod.

Pozor: Pri financovaní nebude obytný suterén uznávaný ako samostatný byt, pretože existujú špecifické požiadavky.

Dom bol postavený v roku 1972 a prešiel nasledujúcimi úpravami: úplná obnova suchého hrebeňa, nová natrelá strecha s platnou zárukou, kuchyňa značky Nolte s granitom a vstavanými spotrebičmi, plynový kotol, výmena vstupných dverí, obkladov a laminátu, rekonštrukcia kúpeľne, elektrických rozvádzačov, okien (v prízemí s trojitým zasklením), záhradná úprava, dlažba, vonkajšie aj vnútorné schody a pod.

Všetky údaje sú uvádzané bez záruky, rozmery sú približné a je potrebné ich ešte preveriť.

Energetický preukaz pre túto budovu:

Konečná energetická potreba: 130,7 kWh/(m²·a)

Primárna energetická potreba: 154,8 kWh/(m²·a)

Kúrenie: Centrálne plynové kúrenie z roku 2013.

Dom bol postavený v masívnej konštrukcii – kameň na kameň – a stropy tvoria železobetón. Medzi stenou a vonkajším obkladom slúži vzduchová medzera ako tepelná izolácia, ktorú možno za nízke náklady a s malou náročnosťou doplniť tepelnými izoláciami (napr. izolačnými guľami), čím sa zvýši účinnosť tepelnej izolácie. Strecha je izolovaná zvnútra. Pre záhradné zavlažovanie boli pod zemou položené vodovodné potrubia. Pozemok je už pripojený na kanalizáciu.

Na pozemku je ešte možná dodatočná nadstavba!

Ceny pozemkov v Maschen sa pohybujú okolo 350–400 €/m², čo dáva pozemku už takmer hodnotu 600 000 €.

Prípadne vezmeme na splátky osobné auto, obytný príves, byt, dom a pod.