Prenájom bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyBorsteler Chaussee 177 Hamburg Groß Borstel Hamburg 22453

Diese neu errichtete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem frisch modernisierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in ruhiger Lage von Hamburg-Groß Borstel. Im Zuge des Dachgeschossausbaus entstanden zwei komplett neue Wohnungen. Gleichzeitig wurde das ehemalige Gewerbe im Erdgeschoss zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet. Rückseitig eröffnet sich der Blick auf einen ruhigen, grünen Garten.

Tento novo postavený podkrovný byt sa nachádza v nedávno zmodernizovanom bytovom dome so siedmimi obytnými jednotkami v pokojnej lokalite Hamburg-Groß Borstel. Pri úprave podkrovia vznikli dva úplne nové byty. Súčasne bol bývalý obchodný priestor v prízemí premenený na kvalitný obytný priestor. Zo zadnej strany sa otvára výhľad na tichú, zelenú záhradu.

Der Innenausbau ist abgeschlossen und die Wohnungen damit bereits bezugsfertig. Die noch offenen Anpassungen der Außenanlagen schließen das Projekt in den kommenden Wochen ab.

Vnútorná úprava je dokončená, a tak sú byty už pripravené na nasťahovanie. Dokončenie zostávajúcich úprav vonkajších priestorov uzavrie projekt v priebehu nadchádzajúcich týždňov.

Das Objekt verbindet den Charme eines Bestandshauses mit dem Komfort moderner Technik. Die Geschichte des Gebäudes – ursprünglich 1961 errichtet – bleibt dabei spürbar: Im Keller befindet sich noch heute ein rund 30 m² großer Beton-Tresorraum aus der Zeit, als das Haus eine Sparkassenfiliale war. Später diente das Erdgeschoss viele Jahre als Apotheke.

Táto nehnuteľnosť spája šarm historického domu s komfortom modernej techniky. História budovy – pôvodne postavenej v roku 1961 – je cítiť dodnes: V suteréne sa stále nachádza približne 30 m² veľká betónová trezorová miestnosť z čias, keď bol dom pobočkou Sparkasse. Neskôr prízemie slúžilo mnoho rokov ako lekáreň.

Die Wohnung liegt zentral im grünen Stadtteil Groß Borstel.

Byt sa nachádza centrálne v zelenej mestskej štvrti Groß Borstel.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür äußerst praktisch.

Die Buslinie 114 bringt sie entweder Richtung Eppendorf bzw. weiter in 25 Minuten zum Dammtor oder in die andere Richtung in weniger als 10 Minuten direkt zur Lufthansa-Basis - perfekt für Beschäftigte am Flughafen.

Mit dem Expressbus X35 gelangen Sie in rund 35 Minuten zum Rathausmarkt.

Doprava verejnou dopravou je mimoriadne praktická, keďže autobusová zastávka sa nachádza priamo pred dverami budovy. Autobusová linka 114 vás zavezie buď smerom na Eppendorf, prípadne za 25 minút do Dammtoru, alebo v opačnom smere za menej než 10 minút priamo k základni Lufthansy – ideálne pre zamestnancov letiska. Expresný autobus X35 vás dopraví za približne 35 minút na radnicu.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und Apotheken finden Sie direkt um die Ecke in der Borsteler Chaussee.

Všetky možnosti každodenného nakupovania, ako aj lekárske ordinácie a lekárne, nájdete hneď za roh na ulici Borsteler Chaussee.

Erholung im Grünen finden Sie im nahe gelegenen Naturschutzgebiet Eppendorfer Moor oder am Alsterlauf.

Oddych v prírode nájdete v blízkom chránenom území Eppendorfer Moor alebo pri Alsterlauf.

Über das allgemeine Treppenhaus gelangt man in die frisch hergestellte Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss).

Von der Wohnungstür betritt man den windfangähnlichen Eingangsbereich und gelangt von hier aus direkt in alle vorhandenen Wohnbereiche.

Cez spoločné schodisko sa dostanete k novo zariadenej podkrovnej bytu (2. nadzemné poschodie). Pri dverách bytu vstúpite do predsiene, ktorá pôsobí ako priestranný predsál, a odtiaľ máte priamy prístup do všetkých obytných priestorov.

Das großzügige Wohnzimmer (ca. 23,5 m²) mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Wie in allen Wohnräumen ist es mit modernem Echtholzparkett (Eiche) als Fußbodenbelag ausgestattet. Bereits hier erkennt man den besonderen Charme der Dachgeschosswohnung: Die gemütlichen Dachschrägen sind modern und dem natürlichen Aufbau des Daches sowie den tragenden Elementen nachempfunden. Im Wohnzimmer finden Esstisch, Couch und Fernseher – selbstverständlich mit Kabel- und Internetanschluss – sowie die vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche ihren Platz.

Priestranný obývací priestor (cca 23,5 m²) s integrovanou kuchyňou tvorí srdce bytu. Rovnako ako vo všetkých obytných miestnostiach je podlaha vybavená moderným parketom z masívneho dreva (dub). Už tu spoznáte výnimočný šarm podkrovného bytu: útulné šikmé stropy sú moderné a zároveň vystihujú prirodzenú konštrukciu strechy a nosné prvky. V obývacej izbe nájdete jedálenský stôl, pohovku a televízor – samozrejme s káblovým a internetovým pripojením – ako aj vstavanú kuchyňu kompletne vybavenú kvalitnými spotrebičmi.

Die helle Ausleuchtung ergibt sich neben dem Dachfenster auch durch die große Gaube, von der aus man auf den Balkon gelangt. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon liegt rückseitig und somit ruhig zum Garten. Mit einer Fläche von knapp 4 m² bietet er Platz für einen kleinen Tisch und Stühle – der Blick kann hier ins Grüne schweifen.

Jasné osvetlenie je zabezpečené nielen strešným oknom, ale aj veľkým strešným výbežkom, z ktorého sa dostanete na balkón. Balkón orientovaný na juhozápad je umiestnený na zadnej strane, a preto je tichý so výhľadom na záhradu. S rozlohou takmer 4 m² ponúka dostatok miesta pre malý stôl a stoličky, z ktorého sa otvára výhľad do zelene.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Tür in das ansprechende Badezimmer (ca. 5,7 m²) mit Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegelschrank. Im Badezimmer sorgen neben dem Dachfenster auch zwei normale Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Z obývacej izby sa dverami dostanete do pôsobivej kúpeľne (cca 5,7 m²) vybavenej vaňou, WC, umývadlom a zrkadlovou skriňou. V kúpeľni okrem strešného okna prispievajú k svetlej a príjemnej atmosfére ešte dve bežné okná.

Der zweite große Raum (ca. 18,5 m²) bietet sich zur Nutzung als Schlafzimmer an und verfügt über ein großes Dachfenster. Auch das Schlafzimmer ist rückseitig zum Garten gelegen. Hier findet sich ausreichend Platz für Schränke und weiteren Stauraum.

Druhá priestranná miestnosť (cca 18,5 m²) je ideálna ako spálňa a disponuje veľkým strešným oknom. Aj spálňa je orientovaná dozadu k záhrade, čo poskytuje dostatok priestoru pre skrine a ďalšie úložné možnosti.

Insgesamt wirkt die Wohnung durch die nicht anrechenbaren Teile der Dachschrägen größer, als es die Quadratmeterangabe vermuten lässt.

Celkovo sa byt javí väčší vďaka častiam šikmých stropov, ktoré sa nezapočítavajú do oficiálnej výmery, než by samotné číslo naznačovalo.

In der Pauschalmiete sind neben den klassischen Mietnebenkosten auch Internetanschluss, Fernseher & TV-Sender über Kabelanschluss bzw. Internet, Strom-, Wasser- und Heizungskosten - im Rahmen eines haushaltsüblichen Verbrauchs enthalten.

Die gesetzliche Rundfunkgebühr wird direkt von der zuständigen Stelle vom Mieter erhoben und ist entsprechend selbst zu tragen.

V rámci paušálneho nájmu sú okrem klasických poplatkov spojených s prenájmom zahrnuté aj internetové pripojenie, televízia a TV kanály cez káblové alebo internetové pripojenie, náklady za elektrinu, vodu a kúrenie – a to v rámci bežnej spotreby domácnosti. Zákonný poplatok za verejnoprávne médiá sa vyberá priamo príslušným úradom od nájomcu, ktorý je zodpovedný za jeho úhradu.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur "zum vorübergehenden Gebrauch" angemietet werden kann. Hierfür muss ein sachlicher Grund wie etwa ein Praktikum, ein Projektvertrag oder ein anderer vorübergehender Sonderbedarf vorliegen, welcher sachlich eine entsprechende Kurzfristigkeit begründet.

Upozorňujeme, že byt je možné prenajať iba "na dočasné užívanie". Musí pre to existovať opodstatnený dôvod, ako napríklad stáž, projektová zmluva alebo iná dočasná špeciálna potreba, ktorá primerane vysvetľuje krátkodobý charakter nájmu.

Die zulässige Mindestmietdauer umfasst in diesem Rahmen mindestens 3 Monate und eine maximale Mietdauer von 12 Monaten.

V tomto prípade je minimálna povolená doba nájmu najmenej 3 mesiace a maximálna doba 12 mesiacov.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.

Všetky tu uvedené informácie sú bez záruky.

Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:

FdW Development GmbH

Firmensitz: Teilfeld 5

20459 Hamburg

Registergericht: Amtsgericht Hamburg

Registernummer: HRB 160209

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul

Impresum poskytovateľa objektu:

FdW Development GmbH

Sídlo: Teilfeld 5

20459 Hamburg

Registrový súd: Okresný súd Hamburg

Registračné číslo: HRB 160209

Konateľovia oprávnení na zastupovanie: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul

Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.

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Tel: 040 / 555 49-444

E-Mail: info@fdwventures.de

Kontakt: V prípade záujmu o objekt, prosím, využite kontaktný formulár.

Ďalšie povinné údaje (nepre určené pre dopyty ohľadom objektu):

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