Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dobre udržiavaná 2-izbová investičná nehnuteľnosť s balkónom – spoľahlivo prenajatá už viac ako 20 rokov

Ponúkaný 2-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí dobre udržiavaného viacrodinného domu a zaujme praktickým rozložením miestností, dobrým svetlom a balkónom orientovaným na juhovýchod.

Z dôvodov diskrétnosti momentálne nie sú k dispozícii žiadne vnútorné fotografie. Virtuálne zobrazenia ponúkajú prvý dojem; osobná prehliadka je kedykoľvek možná.

Byt je prenajatý spoľahlivému nájomníkovi už viac ako 20 rokov. Nájomná zmluva pokračuje v nezmenenej podobe a ponúka okamžitú, plánovateľnú investičnú príležitosť bez rizika prázdnych priestorov. Vlastné bývanie je zmluvne vylúčené.

Mesačný nájom bez zahrievania je 650 € (čo ročne predstavuje 7 800 €), poplatok za dom (hausgeld) je 271 €.

Táto nehnuteľnosť predstavuje solídnu a dlhodobo bezpečnú investičnú príležitosť v žiadanej lokalite – s garantovaným príjmom od prvého dňa a bez nutnosti hľadania nových nájomcov.

Byt sa nachádza v centrálnej časti Meerbusch-Osterath, obľúbenom mestskom štvrti s dobrou infraštruktúrou a vysokou kvalitou bývania. Nákupné príležitosti, lekári, školy aj verejná doprava sú dostupné pešo. Blízkosť hlavného mesta Düsseldorf robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich do práce.

Prehľad vybavenia:

• Približne 55 m² obytného priestoru

• Balkón/loggia orientovaná na juhovýchod

• Svetlý obývací priestor s laminátovou podlahou

• Chodba, kuchyňa a kúpeľňa obložené dlažbou

• Vaňa a prípojka pre práčku

• Kuchyňa pri okne s priestorom pre kompaktnú zabudovanú linku

• Teplá voda cez elektrický prúdový ohrievač

• Kúrenie cez centrálny plynový systém

• Parkovacie miesto nie je k dispozícii

Ďalšie základné údaje:

• Mesačný nájom (bez zahrievania): 650 €

• Ročné príjmy z nájmu (bez zahrievania): 7 800 €

• Poplatok za dom (Hausgeld): 271 €

• Rok výstavby budovy podľa energetického preukazu: 1965

• Hlavný zdroj energie: plyn