Das Haus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft. Die Verwaltung läuft sehr gut. Im Haus befinden sich 9 Wohnungen. Die Haustüranlage und der Eingangsbereich wurden bereits erneuert. Es folgt bei wärmerem Wetter noch der Fassadenanstrich. Die Bewohner können als ruhig und familiär bezeichnet werden. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche und ein Bad. Alle Räume sind vom Flur aus zu betreten. In der Küche hängt die Therme, die kostengünstig auch das Warmwasser bereitet. In der Küche finden Sie eine Erdgaskupplung. Ein Gasherd zum Kochen und/oder Backen ist also möglich.
Die komplette Wohnung wurde frisch gestrichen. Alles ist funktional. Hausgeld (3 Pers.) beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage von 46€.
Die Lage ist sehr beliebt. Die Stadt ist in 5 min fußläufig erreichbar, zahlreiche Bushaltestellen ebenso. Einkäufe, Schulen, Ärzte: alles in der Nähe
Alles ist funktional. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank für Alltägliches. Aufgrund der Größe ist die Wohnung vielseitig einsetzbar. Ein separater geschlossener Kellerraum gehört dazu.
Als Vermietobjekt sehr gut geeignet. Abschreibung aktuell  5,9%. Rendite 5,8%, Faktor 17,3. Kein Makler, Verkauf von privat.

Dům náleží společenství vlastníků. Správa domu jde velmi dobře. V domě se nachází 9 bytů. Vstupní dveřní systém a předsíň již byly zrenovovány. Při teplejším počasí následuje natírání fasády. Obyvatelé mohou být popsáni jako klidní a rodinní. Byt disponuje 3 pokoji, samostatnou kuchyní a koupelnou. Všechny místnosti jsou přístupné z chodby. V kuchyni je umístěna kotelna, která ekonomicky zajišťuje také teplou vodu. V kuchyni naleznete zemní plynové připojení. Vaření a/nebo pečení je tedy možné na plynové varné desce.  
Celý byt byl čerstvě natřen. Všechno funguje. Společné náklady (pro 3 osoby) již zahrnují rezervu na údržbu ve výši 46 €.  
Lokalita je velmi oblíbená. Město je dosažitelné pěšky za 5 minut, stejně tak i četné autobusové zastávky. Nákupy, školy, lékaři – vše je v blízkosti.  
Všechno funguje. V chodbě se nachází vestavěná skříň pro každodenní potřeby. Díky rozloze je byt velmi univerzálně využitelný. Součástí je také samostatný uzamykatelný sklep.  
Jako investiční nemovitost je velmi vhodný k pronájmu. Odpisy aktuálně činí 5,9 %. Výnosnost 5,8 %, koeficient 17,3. Nejde o zprostředkovatele, prodej soukromý.

Dom patrí k spoločenstvu vlastníkov. Správa funguje veľmi dobre. V dome sa nachádza 9 bytov. Vstupný intercom a priestor pri vstupe boli už obnovené. Pri teplejšom počasí nasleduje ešte maľba fasády. Obyvateľov je možné označiť za pokojných a rodinných. Byt disponuje 3 izbami, samostatnou kuchyňou a kúpeľňou. Všetky miestnosti sú prístupné z chodby. V kuchyni je zavesený kotol, ktorý za nízke náklady pripravuje aj teplú vodu. V kuchyni nájdete aj spojku na zemný plyn. Je teda možná aj inštalácia plynového sporáka na varenie a/alebo pečenie.

Celý byt bol čerstvo premaľovaný. Všetko je funkčné. Domový poplatok (pre 3 osoby) už zahŕňa aj zálohu na údržbu vo výške 46 €.

Lokalita je veľmi obľúbená. Mesto je pešo dostupné za 5 minút, rovnako aj početné autobusové zastávky. Nákupy, školy, lekári: všetko v blízkosti.

Všetko je funkčné. V chodbe sa nachádza vstavaná skriňa pre každodenné potreby. Vzhľadom na veľkosť je byt všestranne využiteľný. Súčasťou je aj samostatná uzamykateľná pivnica.

Ako prenajímaná nehnuteľnosť je veľmi vhodný. Odpisy aktuálne dosahujú 5,9 %. Výnos je 5,8 % a faktor 17,3. Predaj prebieha bez makléra, ide o súkromnú ponuku.

The house is part of an owner community. The management is running very well. There are 9 apartments in the building.

The entrance system and the entrance area have already been renovated. The facade will be painted when the weather gets warmer.

The residents can be described as quiet and friendly.

The apartment features 3 rooms, a separate kitchen, and a bathroom. All rooms are accessible from the hallway. In the kitchen, the boiler is installed, which cost-effectively also heats the water. You will also find a natural gas connection in the kitchen, making it possible to use a gas stove for cooking and/or baking.

The entire apartment has been freshly painted. Everything is functional. The service charge (for 3 people) already includes a maintenance reserve of €46.

The location is very popular. The town center is reachable within 5 minutes on foot, as are numerous bus stops. Shopping, schools, and doctors are all nearby.

Everything is functional. In the hallway, there is a built-in closet for everyday items. Due to its size, the apartment is very versatile. It also includes a separate, enclosed basement room.

It is very well suited as a rental property. Current depreciation is 5.9%, yield is 5.8%, and the factor is 17.3. No real estate agent is involved; this is a private sale.

Predaj bytu 3-izbový 57 m², Von-Velbrück-Str. 6, Langenfeld (Rheinland), Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	1. poschodie z 3
Úžitková plocha	57 m²

Dostupné od	25. 12. 2025
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	975522
Cena za jednotku	2 895 € / m²

Predaj bytu 3+1 • 57 m² bez realitkyVon-Velbrück-Str. 6, , Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme