Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyStuttgart Giebel Baden-Württemberg 70499

Moderné. Komfortné. Prvý prevzatie.

Exkluzívne vybavenie podľa štandardu novej výstavby

Bytový komfort & Všeobecné

- Prvé užívanie po rozsiahlej modernizácii

- Kvalitná dizajnová podlaha s dreveným vzhľadom – ľahko udržiavateľná a odolná

- Moderné interne dvere s elegantnými kovaním

- Dvojsklenené plastové okná pre tepelnú a zvukovú izoláciu

- Bezbariérový prístup od vstupu do budovy až po byt

- Výťah v budove – pohodlný a prispôsobený potrebám starších osôb

- Zakrytý západný balkón s výhľadom do zelene

- Vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome vrátane

- Dve pivničné miestnosti – praktické úložisko

- Praktický pôdorys 3-izbového bytu s svetlou kuchyňou, predsieňou, obývacou izbou, dvoma spálňami, modernou kúpeľňou a samostatným WC

Elektrika & Digitálne vybavenie

- Elektrika čiastočne obnovená vrátane rozvodov a moderného ističového rozvodu

- Chránič prúdov a moderná 3-vodičová inštalácia

- Viac zásuviek vo všetkých obytných priestoroch

- Elektrické rolety pri vybraných oknách

- Sieťové káblovanie pre home office a streaming

- Videointerkomunikačný systém – bezpečie a komfort

- LED stropné svetlá v kúpeľni a WC – moderná energeticky úsporná svetelná technika

Kúpeľňa & Sanita

- Kvalitne modernizovaná kúpeľňa podľa aktuálneho štandardu novej výstavby

- Bezzábradlová sprchová kabína s priehľadným skleneným deliacim prvkom a sprchou s dažďovým účinkom

- Skrytý splachovací systém, značkové armatury a moderný dizajn

- Dizajnový kúrenár s funkciou na sušenie uterákov

- Veľkoformátové obkladové dlaždice na stenách a podlahe

- Samostatné WC s umývadlom

- Svetelné body pre príjemnú atmosféru osvetlenia

- Ohrev prostredia zabezpečený centrálnym plynovým blokovým tepelným čerpadlom (efektívne a udržateľné)

Byt sa nachádza v mestskej časti Giebel – obľúbená obytná štvrť v časti Weilimdorf na severozápade Štutgartu. Tu sa stretáva zelená príroda, pokojné obytné ulice a rodinne prívetivá atmosféra s vynikajúcou infraštruktúrou.

Nachádza sa v ulici pre miestnych obyvateľov, kde panuje uvoľnený pocit bývania – a pritom je všetko dôležité ľahko dostupné pešo: ALDI, PENNY a Mix-Markt zabezpečujú rýchlu dennú dostupnosť. Lekári, lekárne, pekárne a ďalšie obchody sú priamo v okolí. Rodiny majú navyše výhodu krátkych ciest k materským škôlkam, školám, ako aj k ihriskám a zeleným plochám.

Ak hľadáte mobilitu, ste na správnom mieste: zastávka podzemnej dráhy je vzdialená iba asi 3 minúty chôdze. Linkami U6 a U16 sa dostanete za približne 25 minút do centra Štutgartu alebo rýchlo ďalej do Feuerbachu a na hlavné nádražie. Navyše, niekoľko autobusových liniek zabezpečuje optimálne spojenie v rámci okresu. Pre vodičov je diaľnica A81 dostupná za krátky čas a pohodlne spája s celonárodnou dopravnou sieťou.

Skratka: Pokojné bývanie – skvelá dostupnosť. Giebel spája prírodnú atmosféru a uvoľnený životný štýl s vynikajúcou infraštruktúrou – ideálne pre páry a malé rodiny, ktoré si cenia komfort každodenného života a rýchly prístup ku všetkému dôležitému.

Byt je vhodný rovnako na vlastné bývanie aj investíciu.

Pre investorov by mohla byť pri prenájme dosiahnutá hrubá počiatočná výnosnosť približne 4,5 %

(odhadované mesačné príjmy z prenájmu cca 1 320 € + 30 € za parkovacie miesto, ročný čistý nájom cca 16 200 €).

Prenajímateľský servis – Kompletná starostlivosť pre investorov:

Rád/rada Vás podporím pri prvom prenájme a pri koordinácii otázok súvisiacich s kúpnu cenou a daňovými otázkami, aby ste mohli začať optimálne – neváhajte ma kontaktovať.